Срок давности по долгам за отопление: продали квартиру с 16 доли, пришло исполнительное производство за 2022 год

Здравствуйте!

Смотрите, по коммунальным долгам действует 3‑летний срок исковой давности - отдельно по каждому месяцу. Поскольку квартиру вы продали в апреле 2023 года, за периоды после этой даты вы не отвечаете. 

Чтобы списать часть долга, нужно заявить в суде о пропуске срока давности - автоматически его не применяют.

У вас на руках уже есть копия документа от приставов (судебный приказ или решение), или пока только уведомление об исполнительном производстве?

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).
 

Добрый день.

Если вы не получали копию приказа и не писали возражения в течение 10 дней, то нужно срочно подать в суд заявление об отмене судебного приказа с ходатайством о восстановлении срока, указав, что не получали письмо.

Буду благодарен за лайк на ответ.

Рита, срок давности на коммуналку есть, но сам по себе он долг не снимает: общий срок 3 года (п. 1 ст. 196 ГК РФ) считается отдельно по каждому месячному платежу (п. 24 Постановления Пленума ВС РФ № 43), а применяет его суд и только по заявлению стороны (п. 2 ст. 199 ГК РФ), поэтому заявить о давности нужно суду, а не приставу. Важно и то, когда взыскатель обратился за судебным приказом: со дня подачи такого заявления, если суд принял его к производству, срок по этим платежам не течет (п. 17 того же Постановления). Продажа квартиры в апреле 2023 года долг за 2022 год не снимает: обязанность платить у собственника возникает с момента возникновения права (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), а в 2022 году собственником доли были Вы

Если производство возбуждено по судебному приказу, о котором Вы не знали, его отменяют по возражениям должника, поданным в течение 10 дней со дня получения копии приказа (ст. 128, ч. 1 ст. 129 ГПК РФ), дни здесь рабочие. После отмены приказа давность можно заявить уже в суде при рассмотрении иска, если взыскатель его подаст. Второй довод в Вашу пользу касается суммы: как собственник 1/6 Вы отвечаете за содержание квартиры соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22), а то, что Вы там не жили, от оплаты само по себе не освобождает (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Если с Вас взыскивают долг за всю квартиру, это отдельное основание для возражений

Пропущена ли давность и за какую часть квартиры с Вас взыскивают, видно по самому судебному приказу или решению, на основании которого возбуждено производство: упустите срок на возражения, и спорить о давности будет намного сложнее. Пришлите его в чат на сайте, разберем по документу

Здравствуйте. У вас судебный приказ, он выносится без явки сторон в суд. А сок давности не может суд применять самостоятельно.

Поэтому нужно отменить сам приказ путем направления возражения в суд который его вынес. С отменой приказа отменять исполнительное производство. Потом можно применять срок давности.

При необходимости составления документов можете написать мне на Вацап, Макс или Телеграмм по номеру телефона который указан в моем профиле.

Уважаемая Рита, здравствуйте! 

--

Срок исковой давности по коммунальным платежам действительно есть. Общий срок составляет три года, и применяется он к требованиям о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги . Ключевой момент здесь в том, что срок давности исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу, а не с общей даты образования долга. То есть для задолженности за январь 2022 года трехлетний срок истекает в январе 2025 года, для февраля 2022 года — в феврале 2025 года, и так далее. Поскольку речь идет о долге за 2022 год, а исполнительное производство возбуждено в мае 2026 года, значительная часть платежей за тот период уже вышла за пределы трехлетнего срока. Формально к моменту предъявления требований в суд (или вынесения судебного приказа) срок давности по большинству месяцев 2022 года мог истечь.

Важно! Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре. Суд сам, по своей инициативе, срок давности не применяет. 

--

С уважением, Дарья