Покупка 12 дома в долевой собственности: можно ли выделить долю в отдельное строение

теоретически выйти из долевой собственности и оформить свою часть как отдельное строение можно, но на практике всё зависит от технических особенностей самого дома. 

Светлана, выйти из общей собственности и получить половину дома как отдельный дом можно, но только если сам дом это позволяет. Участник вправе требовать выдела своей доли по соглашению с остальными собственниками, а без соглашения через суд. Если же выдел невозможен без несоразмерного ущерба дому, отдельного дома не получится, и речь может идти лишь о выплате стоимости доли (п. 1–3 ст. 252 ГК РФ)

Отдельным строением половина станет, если дом фактически состоит из двух блоков: у них общая боковая стена без проемов, и у каждого свой выход на участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ). Такой блок закон признает домом блокированной застройки, и когда он числится зданием, и когда помещением в здании (ч. 1 ст. 16 Закона N 476-ФЗ). Если это обычный индивидуальный дом с общими комнатами, коридором или входом, он по закону не предназначен для раздела на самостоятельные объекты (п. 39 ст. 1 ГрК РФ), и без перестройки отдельного дома из половины не выйдет. Как правило, земля идет вместе с домом: долю в доме продают вместе с долей в участке под ним (п. 4 ст. 35 ЗК РФ), а под каждым блоком участок потом формируют отдельно

Учтите и саму покупку. Договор на долю удостоверяет нотариус (ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ), а остальные сособственники имеют преимущественное право купить эту долю. Если продавец не известил их письменно, любой из них в течение трех месяцев может через суд перевести права покупателя на себя (ст. 250 ГК РФ)

Получится ли у Вас отдельный дом, зависит прежде всего от планировки: есть ли между половинами глухая общая стена и у каждой свой выход на участок. Купив долю в доме, который так не делится, Вы останетесь сособственником вместе с остальными собственниками, и пользоваться домом придется по договоренности с ними. Пришлите в чат на сайте поэтажный план дома из техпаспорта, разберем по нему до сделки

Это не совсем так 

Во-первых второй дольщик должен отказаться от покупки второй дот

Во-вторых, приобретя долю вы становитесь самостоятельных владельцем при этом на Вас режим общедолевой собственности также распространяется

В-третьих, оформить свою часть вы можете при наличии ряда условий

Потребуется расширенная консультация – обращайтесь