Задай вопрос юристу онлайн
8 800-302-92-70
Звонок бесплатный

Юрист по недвижимости

Время на чтение: 5 мин.
Добавить материал в закладки: Ctrl+D
Дорогие читатели! В наших материалах мы рассказываем о типовых способах решения юридических вопросов, но каждая ситуация уникальна.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-92-70. Это быстро и бесплатно!

Операции с недвижимостью и имущественные споры — распространенные явление, особенно в последнее время. Люди активно продают и покупают квартиры, оформляют ипотечные займы, используют субсидии и приобретают квадратные метры на этапе строительства. Сделки на миллионы рублей требуют определенных знаний, ведь в последнее время все чаще можно нарваться на недобросовестных продавцов и так называемых «черных» риэлторов. Услуги юриста по сделкам с недвижимостью способны уберечь вас от серых схем при покупке-продаже квартиры или дома, минимизировать сумму расходов и избежать финансовых рисков.

Услуги юриста по недвижимости

Сделки с недвижимостью для простых обывателей — дело непривычное, ведь далеко не каждый день приходится ловко оперировать миллионами, заключать договоры купли-продажи и вступать в наследство. Для многих — это проблема, для специалиста по недвижимости — привычная работа, которую он качественно выполняет изо дня в день. Но что это за специалист и что входит в его компетенцию? Попробуем разобраться в этих вопросах и доступно объяснить читателю в каких случаях человеку потребуется помощь по юриста по недвижимости.

Юрист по оформлению недвижимости — специалист в области юриспруденции и жилищного права, деятельность которого направлена на сопровождение сделок в сфере покупки-продажи.

Юристу в сфере недвижимости под силу решить следующие юридические вопросы, поступившие как от частных клиентов, так и от компаний:

  • Сделки с продажей и приобретением любой недвижимости — квартиры, жилые дома, гостиницы, офисные здания, торговые центры и промышленные объекты. Оценка добропорядочности и надежности застройщика при покупке жилья на этапе строительства и установление реальной стоимости объекта недвижимости.
  • Проверка права собственности. На этом этапе адвокат оценить потенциальные риски, связанные с вопросами права принадлежности недвижимости, исключит возможность правового титула, оценит шансы на продажу при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей.
  • Вопросы в сфере землепользования и охраны окружающей среды. При осуществлении сделок купли-продажи с земельными участками юрист по недвижимости посодействует в проведении необходимых экспертиз и установлении прав на землепользование.
  • Строительство объектов. Адвокат по вопросам недвижимости подготовит соглашения в области разработки пакета документов на строительство офисных зданий и торговых сооружений.
  • Консультирование в сфере лизинга. Юрист ответит на вопросы клиента о долгосрочной аренде земли, а также офисной, торговой и промышленной аренде.
  • Содействие в судебных вопросах. Адвокат в сфере недвижимости представит интересы кредиторов и заемщиков в судебных инстанциях при возникновении любых спорных вопросов и имущественных спорах, а также поможет минимизировать издержи.

Обязанности юриста

Практикующий юрист по вопросам недвижимости в агентстве отвечает за целый ряд вопросов. В его должностную инструкцию входит ряд обязанностей, выполнение которых гарантирует покупателям и продавцам жилья и коммерческой собственности отсутствие рисков и чистоту сделок. Остановимся на них подробнее:

  • Консультирование клиентов — это первый этап работы с потенциальными продавцами или покупателями недвижимости, на котором адвокат по недвижимости оценивает сложность сделки, знакомится с документами, рассказывает клиентам о возможных подводных камнях и основных уловках мошенников.

Обратите внимание! В условиях ситуации, вызванной пандемией коронавируса, вы можете задать вопрос юристу по недвижимости в режиме онлайн совершенно бесплатно. Это позволит сэкономить не только деньги, но и время.

  • Установление законных прав на владение недвижимостью. На этом этапе, как правило, происходит заключение договора между клиентом и юристом по недвижимости для того, чтобы последний мог беспрепятственно действовать от имени покупателя. Такой подход к сделке — возможность обезопасить себя от покупки чужой или арестованной квартиры и выявить факт наличия зарегистрированных жильцов на территории жилплощади.
  • Сбор необходимых документов для будущей регистрации сделки. Постоянные изменения в сфере законодательства, конкретные сроки действия определенных документов, очереди в инстанции — все это делает процесс подготовки к купле-продажи недвижимости трудоемким. Адвокат возьмет все вопросы на себя, что позволит сэкономить самое ценное — ваше время.
  • Составление договора купли-продажи. Помощь адвоката по вопросам недвижимости будет неоценима на таком важном этапе сделки, как составление договора. Услуги профессионала — это гарантия того, что документ будет оформлен юридически грамотно без включения двусмысленных толкований. Юрист проверит все финансовые аспекты, правильно внесет информацию в такие разделы, как права и обязанности сторон. С правильно составленным договором не возникнет проблем при регистрации сделки.
  • Регистрация сделки в государственных органах. Юрист отслеживает прохождение операций, связанных с покупкой или продажей недвижимости, на всех этапах — это позволяет ускорить процесс, завершить его быстро и качественно, а также оперативно решить все возможные вопросы.

Почему стоит обращаться к юристу по недвижимости? Приведем простой пример. Гражданин В решил продать квартиру гражданке А. В процессе обсуждения деталей сделки продавец уговорил покупателя о составлении договора по сниженной стоимости, объяснив этот тем, что таким образом можно будет избежать повышенного налогообложения и получить другие выгоды. Гражданка А согласилась и купила квартиру по предложенной схеме, а остальную часть средств — отдала продавцу наличными. В итоге гражданин В обратился в суд с иском о продаже квартиры по заниженной стоимости и выиграл. Гражданка А лишилась квартиры и получила за недвижимость только ту часть суммы, которая была указана в договоре.

Сопровождение сделок

Эксперт в области совершения сделок с недвижимостью в обязательном порядке должен:

  • контролировать ход каждой операции, связанной с куплей-продажей;
  • следить за изменениями в сфере законодательства;
  • быть в курсе истории недавних изменений.

Юрист по покупке недвижимости сотрудничает с банками, страховыми компаниями, представляет интересы клиентов в суде и обязательно сопровождает каждую сделку от начального до окончательного этапа:

  • консультация;
  • первичный анализ документов;
  • проверка объекта недвижимости;
  • ведение переговоров;
  • составление предварительного договора купли-продажи и передача аванса;
  • подписание договора;
  • осуществление расчетов между продавцом и покупателем;
  • регистрация сделки;
  • судебная защита в случае необходимости.

Частые вопросы юристу по недвижимости

Задать вопрос юристу по недвижимости можно абсолютно бесплатно. Специалист разъяснит вам основные аспекты сделок и расскажет о том, как пригодится его помощь. Приведем читателю список наиболее распространенных обращений к адвокату по недвижимости в формате вопрос — ответ:

Вопрос: как продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок?

Ответ: если обратиться к статье ст. 37 ГК РФ и 248-ФЗ «Об опеке и попечительстве», то оттуда следует, что согласие органов опеки и попечительства понадобится только в сделках с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним на праве собственности. Если ребенок просто прописан в квартире, сделка пройдет без особых сложностей.

Вопрос: как купить квартиру на этапе строительства без риска нарваться на мошенников?

Ответ: приобретение недвижимости в долевую собственность – распространенное явление. Для того чтобы сделка прошла гладко, а объект сдался вовремя стоит обратиться к юристу по недвижимости. Он оценит финансовое состояние продавца, проверит разрешительные документы, сделает вывод о его благонадежности, а также проверит договор на корректность.

Вопрос: как зарегистрировать сделку по покупке недвижимости за счет ипотечных средств?

Ответ: порядок регистрации сделок купли-продажи в ипотеку немного отличается от типичной схемы. Все потому, что в процессе принимает участие третья сторона — банк. Юрист в сфере недвижимости проверит правильность составления договора купли-продажи и кредитного договора, а также закладной на квартиру. Также клиенту будут разъяснены такие важные детали, как получение налоговых вычетов в дальнейшем.

Консультация юриста онлайн

Услуги адвоката по недвижимости позволят вам качественно и оперативно решить любые вопросы, связанные с реализацией или покупкой имущества. Ни для кого не секрет, что сегодня риск нарваться на мошенников существенно выше, чем в предыдущие годы. Сделка в сопровождении юриста — гарантия сохранности ваших денег и квартиры. Для того чтобы процесс покупки или продажи жилья не принес вам массу проблем и волнений, свяжитесь с адвокатом в сфере недвижимости в формате онлайн. Специалист ответит на ряд вопросов и даст ценные рекомендации. Удачи Вам в покупке и продаже квадратных метров!

Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Задайте вопрос юристу онлайн

Наши лучшие юристы

Константин Плясунов
Константин Плясунов
Юрист
905
консультаций
Марина Тарасова
Марина Тарасова
Юрист
10478
консультаций
Олег Беньяминов
Олег Беньяминов
23
консультаций
Все наши юристы
Закажите юридический документ у профессиональных юристов
Заказать документ
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Более 700 юристов готовы помочь
Администратор печатает сообщение Печатает сообщение