Операции с недвижимостью и имущественные споры — распространенные явление, особенно в последнее время. Люди активно продают и покупают квартиры, оформляют ипотечные займы, используют субсидии и приобретают квадратные метры на этапе строительства. Сделки на миллионы рублей требуют определенных знаний, ведь в последнее время все чаще можно нарваться на недобросовестных продавцов и так называемых «черных» риэлторов. Услуги юриста по сделкам с недвижимостью способны уберечь вас от серых схем при покупке-продаже квартиры или дома, минимизировать сумму расходов и избежать финансовых рисков.
Услуги юриста по недвижимости
Сделки с недвижимостью для простых обывателей — дело непривычное, ведь далеко не каждый день приходится ловко оперировать миллионами, заключать договоры купли-продажи и вступать в наследство. Для многих — это проблема, для специалиста по недвижимости — привычная работа, которую он качественно выполняет изо дня в день. Но что это за специалист и что входит в его компетенцию? Попробуем разобраться в этих вопросах и доступно объяснить читателю в каких случаях человеку потребуется помощь по юриста по недвижимости.
Юрист по оформлению недвижимости — специалист в области юриспруденции и жилищного права, деятельность которого направлена на сопровождение сделок в сфере покупки-продажи.
Юристу в сфере недвижимости под силу решить следующие юридические вопросы, поступившие как от частных клиентов, так и от компаний:
- Сделки с продажей и приобретением любой недвижимости — квартиры, жилые дома, гостиницы, офисные здания, торговые центры и промышленные объекты. Оценка добропорядочности и надежности застройщика при покупке жилья на этапе строительства и установление реальной стоимости объекта недвижимости.
- Проверка права собственности. На этом этапе адвокат оценить потенциальные риски, связанные с вопросами права принадлежности недвижимости, исключит возможность правового титула, оценит шансы на продажу при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей.
- Вопросы в сфере землепользования и охраны окружающей среды. При осуществлении сделок купли-продажи с земельными участками юрист по недвижимости посодействует в проведении необходимых экспертиз и установлении прав на землепользование.
- Строительство объектов. Адвокат по вопросам недвижимости подготовит соглашения в области разработки пакета документов на строительство офисных зданий и торговых сооружений.
- Консультирование в сфере лизинга. Юрист ответит на вопросы клиента о долгосрочной аренде земли, а также офисной, торговой и промышленной аренде.
- Содействие в судебных вопросах. Адвокат в сфере недвижимости представит интересы кредиторов и заемщиков в судебных инстанциях при возникновении любых спорных вопросов и имущественных спорах, а также поможет минимизировать издержи.
Обязанности юриста
Практикующий юрист по вопросам недвижимости в агентстве отвечает за целый ряд вопросов. В его должностную инструкцию входит ряд обязанностей, выполнение которых гарантирует покупателям и продавцам жилья и коммерческой собственности отсутствие рисков и чистоту сделок. Остановимся на них подробнее:
- Консультирование клиентов — это первый этап работы с потенциальными продавцами или покупателями недвижимости, на котором адвокат по недвижимости оценивает сложность сделки, знакомится с документами, рассказывает клиентам о возможных подводных камнях и основных уловках мошенников.
Обратите внимание! В условиях ситуации, вызванной пандемией коронавируса, вы можете задать вопрос юристу по недвижимости в режиме онлайн совершенно бесплатно. Это позволит сэкономить не только деньги, но и время.
- Установление законных прав на владение недвижимостью. На этом этапе, как правило, происходит заключение договора между клиентом и юристом по недвижимости для того, чтобы последний мог беспрепятственно действовать от имени покупателя. Такой подход к сделке — возможность обезопасить себя от покупки чужой или арестованной квартиры и выявить факт наличия зарегистрированных жильцов на территории жилплощади.
- Сбор необходимых документов для будущей регистрации сделки. Постоянные изменения в сфере законодательства, конкретные сроки действия определенных документов, очереди в инстанции — все это делает процесс подготовки к купле-продажи недвижимости трудоемким. Адвокат возьмет все вопросы на себя, что позволит сэкономить самое ценное — ваше время.
- Составление договора купли-продажи. Помощь адвоката по вопросам недвижимости будет неоценима на таком важном этапе сделки, как составление договора. Услуги профессионала — это гарантия того, что документ будет оформлен юридически грамотно без включения двусмысленных толкований. Юрист проверит все финансовые аспекты, правильно внесет информацию в такие разделы, как права и обязанности сторон. С правильно составленным договором не возникнет проблем при регистрации сделки.
- Регистрация сделки в государственных органах. Юрист отслеживает прохождение операций, связанных с покупкой или продажей недвижимости, на всех этапах — это позволяет ускорить процесс, завершить его быстро и качественно, а также оперативно решить все возможные вопросы.
Почему стоит обращаться к юристу по недвижимости? Приведем простой пример. Гражданин В решил продать квартиру гражданке А. В процессе обсуждения деталей сделки продавец уговорил покупателя о составлении договора по сниженной стоимости, объяснив этот тем, что таким образом можно будет избежать повышенного налогообложения и получить другие выгоды. Гражданка А согласилась и купила квартиру по предложенной схеме, а остальную часть средств — отдала продавцу наличными. В итоге гражданин В обратился в суд с иском о продаже квартиры по заниженной стоимости и выиграл. Гражданка А лишилась квартиры и получила за недвижимость только ту часть суммы, которая была указана в договоре.
Сопровождение сделок
Эксперт в области совершения сделок с недвижимостью в обязательном порядке должен:
- контролировать ход каждой операции, связанной с куплей-продажей;
- следить за изменениями в сфере законодательства;
- быть в курсе истории недавних изменений.
Юрист по покупке недвижимости сотрудничает с банками, страховыми компаниями, представляет интересы клиентов в суде и обязательно сопровождает каждую сделку от начального до окончательного этапа:
- консультация;
- первичный анализ документов;
- проверка объекта недвижимости;
- ведение переговоров;
- составление предварительного договора купли-продажи и передача аванса;
- подписание договора;
- осуществление расчетов между продавцом и покупателем;
- регистрация сделки;
- судебная защита в случае необходимости.
Частые вопросы юристу по недвижимости
Задать вопрос юристу по недвижимости можно абсолютно бесплатно. Специалист разъяснит вам основные аспекты сделок и расскажет о том, как пригодится его помощь. Приведем читателю список наиболее распространенных обращений к адвокату по недвижимости в формате вопрос — ответ:
Вопрос: как продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок?
Ответ: если обратиться к статье ст. 37 ГК РФ и 248-ФЗ «Об опеке и попечительстве», то оттуда следует, что согласие органов опеки и попечительства понадобится только в сделках с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним на праве собственности. Если ребенок просто прописан в квартире, сделка пройдет без особых сложностей.
Вопрос: как купить квартиру на этапе строительства без риска нарваться на мошенников?
Ответ: приобретение недвижимости в долевую собственность – распространенное явление. Для того чтобы сделка прошла гладко, а объект сдался вовремя стоит обратиться к юристу по недвижимости. Он оценит финансовое состояние продавца, проверит разрешительные документы, сделает вывод о его благонадежности, а также проверит договор на корректность.
Вопрос: как зарегистрировать сделку по покупке недвижимости за счет ипотечных средств?
Ответ: порядок регистрации сделок купли-продажи в ипотеку немного отличается от типичной схемы. Все потому, что в процессе принимает участие третья сторона — банк. Юрист в сфере недвижимости проверит правильность составления договора купли-продажи и кредитного договора, а также закладной на квартиру. Также клиенту будут разъяснены такие важные детали, как получение налоговых вычетов в дальнейшем.
Консультация юриста онлайн
Услуги адвоката по недвижимости позволят вам качественно и оперативно решить любые вопросы, связанные с реализацией или покупкой имущества. Ни для кого не секрет, что сегодня риск нарваться на мошенников существенно выше, чем в предыдущие годы. Сделка в сопровождении юриста — гарантия сохранности ваших денег и квартиры. Для того чтобы процесс покупки или продажи жилья не принес вам массу проблем и волнений, свяжитесь с адвокатом в сфере недвижимости в формате онлайн. Специалист ответит на ряд вопросов и даст ценные рекомендации. Удачи Вам в покупке и продаже квадратных метров!
