Иск о понуждении заключить договор купли-продажи дома в Сочи: куда подавать, если ответчик в Москве

Здравствуйте. По месту нахождения недвижимости.

При необходимости составления документов можете написать мне на Вацап, Макс или Телеграмм по номеру телефона который указан в моем профиле.

Елена, такой иск по общему правилу подается в Москву, в районный суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ), а не в Сочи по месту дома. Исключительная подсудность по месту нахождения недвижимости касается исков о правах на нее (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ), а Верховный суд высказывал позицию, что требование заключить основной договор по предварительному обязательственное: суд обязывает подписать договор, но право на дом этим решением не признается. Поэтому сочинский суд такой иск, скорее всего, вернет как неподсудный

Есть два случая, когда подавать можно иначе. Если в предварительном договоре стороны договорились о суде для споров, действует их соглашение (ст. 32 ГПК РФ). Если в договоре указано место исполнения, например Сочи, иск можно подать и туда (ч. 9 ст. 29 ГПК РФ), выбор за Вами. А вот если кроме понуждения Вы просите признать за Вами право собственности на дом, это уже иск о правах на недвижимость, и он подается только по месту дома

Важнее подсудности срок. Требование о понуждении к заключению основного договора можно заявить в течение шести месяцев с момента, когда обязательство заключить его не исполнено (п. 5 ст. 429 ГК РФ). А если до окончания срока, в который стороны обязались заключить основной договор, ни одна из сторон не направила другой предложение его заключить, обязательства по нему прекратились, и понуждать уже не к чему (п. 6 той же статьи)

Исход иска здесь решает одна дата: до какого числа по предварительному договору должен был быть подписан основной. Пропустите шесть месяцев, и понудить вторую сторону к сделке, скорее всего, уже не получится: останется спор о деньгах, если они уплачены, а не о доме. Если хотите разобрать Ваш договор, напишите эту дату в чат на сайте