Можно ли купить долю в квартире у брата за материнский капитал: одобрят ли сделку

Прямого запрета покупать долю или покупать у родственника в Правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий (утверждены постановлением Правительства РФ N 862) я не нашел, но и прямого разрешения там нет, поэтому одобрение заранее гарантировать нельзя. Жилье, купленное с маткапиталом, оформляют в общую собственность владельца сертификата, супруга и детей с размером долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ о маткапитале), при покупке без кредита в течение 6 месяцев после перечисления денег продавцу Фондом пенсионного и социального страхования, при кредите срок другой (пп. «а», «в» п. 15(1) Правил). Договор продажи доли по общему правилу удостоверяет нотариус, исключения есть, например когда все собственники продают квартиру одной сделкой (ч. 1.1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости)

Если у квартиры есть другие собственники, кроме брата, а Вы не совладелец, брат обязан письменно известить их о продаже с ценой и условиями, у них преимущественное право купить долю на тех же условиях (п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ). Если продать с нарушением этого права, они в течение трех месяцев вправе через суд потребовать перевести на себя права покупателя, то есть Вашу покупку (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Если Вы уже совладелец, это правило к Вашей покупке не относится: оно касается продажи постороннему лицу

Напишите в чат здесь, являетесь ли Вы уже собственником доли в этой квартире и на кого оформлен сертификат, подскажу, в каком порядке оформлять сделку, или пришлите в чат выписку из ЕГРН, закрыв ФИО, посмотрю собственников и доли

Здравствуйте. Да, сделка возможна, но Социальный фонд будет проверять её очень тщательно. Покупка у близкого родственника часто вызывает подозрения в фиктивности. Главное условие это реальное улучшение жилищных условий. Ваша доля в 65 кв. м не должна быть меньше 6 кв. м. Закон не запрещает сделки с братом, если вы не живёте в этой квартире и не пытаетесь выкупить долю в жилье, которым уже пользуетесь. Для одобрения Социальным фондом договор должен быть заверен нотариусом, и доли нужно выделить всем членам семьи. Социальный фонд откажет, если решит, что вы просто обналичиваете материнский капитал и не меняете условия жизни. Например, если вы уже живёте в этой квартире. Сделку могут одобрить, но только при реальном улучшении жилищных условий. Если Социальный фонд откажет, его решение можно оспорить в суде. Вы уже живёте в этой квартире или планируете переехать туда после покупки доли.