Задержка сдачи квартиры застройщиком: можно ли взыскать неустойку и расходы на платного приёмщика

Здравствуйте. Вы имеете право направить претензию и потребовать выплату компенсации за каждый день просрочки передачи объекта, но сумма неустойки не превышать более 5 процентов от стоимости объекта.

При необходимости составления документов можете написать мне на Вацап, Макс и Телеграмм по номеру телефона который указан в моем профиле. 

Ирина, да, неустойку можно взыскать, если Вы подписали только акт осмотра с недочетами, а не передаточный акт, и срок передачи, указанный в договоре, уже прошел. До подписания участник вправе потребовать акт о несоответствии квартиры условиям договора и обязательным требованиям и не подписывать передаточный акт, пока недостатки не устранят (ч. 5 ст. 8 Закона N 214-ФЗ). Тогда с дня после срока по договору до подписания передаточного акта идет просрочка: неустойка 1/300 ставки ЦБ от цены договора за каждый день, для гражданина в двойном размере (ч. 2 ст. 6). Если срок по договору еще не наступил, неустойки пока нет, даже если застройщик устраняет недочеты дольше обещанного. Период, когда неустойка не начислялась, закончился 31.12.2025

Застройщик освобождается от неустойки, только если докажет, что Вы уклонялись от приемки, а сам свои обязанности выполнил полностью (ч. 2 ст. 6). Неустраненные недочеты по отделке и вентиляции и есть его неисполнение, но суд может счесть мелкие замечания поводом не для отказа, а для подписания с оговорками. Поэтому то, что осталось после второго визита, должно быть записано в акте повторного осмотра за подписью его представителя

Расходы на приемщика можно требовать как убытки сверх неустойки (ч. 1 ст. 10), если докажете, что выезд был нужен для выявления недочетов: договор, чеки, заключение. По недостаткам отделки общая сумма к взысканию ограничена 3% цены договора (ч. 4 ст. 10), на неустойку за просрочку это не распространяется. Сначала претензия с расчетом, не заплатит добровольно, тогда в суд, и суд добавит штраф 5% от присужденного (ч. 3 ст. 10)

Напишите мне в чат здесь на сайте, какой срок передачи стоит в договоре и что записано в акте второго осмотра, посчитаю неустойку и скажу, что из расходов суд реально взыщет

Здравствуйте. 

Вы имеете право направить претензию