Купил помещение с землей в 2017, а в 2001 его продали другому: что ждать в суде?

Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос необходимо ознакомится с исковым заявлением.

Можете написать мне на Вацап, Макс и Телеграмм по номеру телефона который указан в моем профиле. 

Здравствуйте. 

Необходимо ознакомится с исковым заявлением.

Наталья, Ваша позиция сильная, если покупатель 2001 года так и не зарегистрировал свое право, а если зарегистрировал, все решат Ваша добросовестность и срок давности. На недвижимость право собственности возникает с момента государственной регистрации, а не с подписания договора (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Если в 2017 году продавец был собственником по ЕГРН, а сделку 2001 года не зарегистрировали, тому покупателю право не перешло, он мог лишь требовать регистрации от своего продавца (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Землю в 2001 году, по Вашим словам, не продавали, и на нее его требования сами по себе не распространяются

Если иск подал покупатель 2001 года и в 2017 году продал не собственник, у добросовестного покупателя, который заплатил и не знал и не мог знать, что продавец не вправе продавать, помещение истребуют, только если оно выбыло из владения собственника помимо его воли (п. 1 ст. 302 ГК РФ). Срок давности 3 года со дня, когда истец узнал о нарушении и о том, кто ответчик (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ). Если о Вашей покупке, ремонте и аренде он знал раньше, заявите пропуск срока письменно

В худшем варианте вложения не пропадают. Доходы от аренды отдаются только с момента, когда Вы узнали или должны были узнать, что владеете неправомерно, или получили повестку. С этого же момента можно требовать необходимые затраты, а неотделимые улучшения возмещаются в пределах прироста стоимости помещения (ст. 303 ГК РФ). Рост стоимости придется доказать, поэтому соберите договоры, чеки и акты на реконструкцию, газ, свет и воду. Продавец 2017 года обязан возместить убытки при изъятии по основаниям, возникшим до Вашей покупки, если не докажет, что Вы о них знали или должны были знать (п. 1 ст. 461 ГК РФ)

Напишите мне в чат здесь на сайте, кто подал иск и с каким требованием и что сейчас указано в ЕГРН по помещению и земле, скажу, какой из доводов у Вас главный и что заявить на ближайшем заседании