Незаконная перепланировка вентиляционного короба: что делать новому собственнику по требованию УК

Если усечение короба считается перепланировкой Вашей квартиры без согласования, то, что его сделали прежние собственники, от обязанности не освобождает: привести самовольно перепланированное помещение в прежнее состояние обязан его собственник, то есть сейчас Вы, в разумный срок и в порядке, которые устанавливает орган, согласующий перепланировки (ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ). Срок и порядок устанавливает этот орган, а не УК, но письмо не игнорируйте, особенно если короб общий, и запросите у УК, на каком основании и какие работы она требует

Короб относится к общему имуществу, если он часть ограждающих конструкций или оборудование, обслуживающее более одного помещения (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), а уменьшить общее имущество можно только с согласия всех собственников путем реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). Сохранить перепланировку можно через суд, если она не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ), и при общем коробе это придется доказывать. Если же в срок, установленный органом, не привести помещение в прежнее состояние, этот орган может через суд добиться продажи квартиры с торгов с выплатой Вам вырученных денег за вычетом расходов (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ). Тянуть не стоит, но и восстанавливать до выяснения основания требования не нужно

Напишите в чат здесь, в какой стене или шахте проходит короб, обслуживает ли он соседей и какой срок указан в письме УК, скажу, можно ли спорить или лучше восстанавливать. Или пришлите в чат письмо УК и техпаспорт квартиры, закрыв ФИО, посмотрю, что и на каком основании от Вас требуют

 Требование управляющей компании законно. Вентиляционный короб относится к общему имуществу. Обязанность привести помещение в прежнее состояние лежит на текущем собственнике, даже если перепланировку сделал прежний владелец. Ссылка на пропуск срока давности не поможет, на такие иски она не распространяется. Вам нужно восстановить короб за свой счёт, а затем попытаться взыскать расходы с прежнего собственника в пределах 3 лет. Штраф составит от 2000 до 2500 рублей. Сохранились ли у вас документы, подтверждающие, что перепланировку сделали именно прежние собственники. Например, техпаспорт на момент покупки 2014 года.