Застройщик сместил плановые сроки сдачи дома на 1 квартал могу ли я

Здравствуйте. Да, вы вправе рассчитывать на неустойку за каждый день просрочки. Она начисляется если в договоре долевого участия указан первый квартал 2026 года, и до дня подписания акта приема-передачи. За нарушение срока передачи объекта застройщик платит неустойку в размере 1/150 ключевой ставки Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Мораторий на взыскание неустойки отменен. Взыскать неустойку можно только за периоды после 1 января 2026 года, а также за период с 1 июля 2023 года по 21 марта 2024 года. Исполнение решения суда о выплате отсрочено до 31 декабря 2026 года. Какая точная дата сдачи указана в вашем договоре долевого участия.

Константин, компенсация будет, если застройщик нарушит срок передачи квартиры из Вашего договора, а не плановый срок сдачи дома. Сначала откройте ДДУ и найдите пункт о сроке передачи объекта участнику: часто это отдельная дата, позже ввода дома в эксплуатацию, и перенос ввода на квартал может в нее уложиться. За просрочку передачи застройщик платит гражданину неустойку в двойном размере: 1/300 ставки рефинансирования ЦБ на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день, умноженная на два (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ). При вине застройщика можно взыскать и моральный вред, а если требование не выполнят добровольно, суд взыщет еще штраф 5% от присужденной суммы (ч. 2, 3 ст. 10 того же закона)

Главное сейчас не подписывать дополнительное соглашение о переносе срока, пока не разберетесь, что в нем. Если дом не успевают построить, застройщик не позднее чем за два месяца до срока обязан направить Вам информацию и предложение изменить договор, а сам срок передачи меняется в порядке, установленном ГК (ч. 3 ст. 6 того же закона). Обычно это соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ), поэтому без Вашей подписи срок в договоре, как правило, остается прежним, и с первого дня просрочки можно направлять претензию. Если подпишете, неустойку будут считать уже от новой даты, и за этот квартал Вы ее потеряете

Напишите мне в чат здесь на сайте, какой срок передачи указан в договоре и пришло ли от застройщика письмо с допсоглашением, скажу, с какой даты считать неустойку, стоит ли подписывать то, что предложат, и как составить претензию