Раздел счетов и долгов по квартире с 6 собственниками: как продать долю при обременении

Здравствуйте, Ксения!

Погашать весь долг почти в миллион рублей для продажи своей доли необязательно. Задолженность за коммунальные услуги сама по себе не запрещает продажу недвижимости. Но если на вашу долю наложен арест или запрет регистрационных действий, сначала потребуется решить вопрос с ограничением. Для начала получите выписку ЕГРН, поскольку перечисленные вами доли в сумме составляют 7/6, что требует уточнения. Продать свою долю постороннему покупателю можно с соблюдением преимущественного права покупки остальных собственников, обычно через нотариуса. Уточните, под обременением вы понимаете именно арест или запрет в ЕГРН либо только коммунальную задолженность? Отдельно обращаю внимание, что проживание несовершеннолетних детей с отцами не освобождает родителей от обязанностей по оплате принадлежащих детям долей. При этом расходы на коммунальные услуги могут зависеть от фактического проживания и порядка начислений. Долг по капитальному ремонту при продаже переходит новому собственнику, в отличие от обычной коммунальной задолженности. Судебные расходы на юриста можно взыскать с проигравшей стороны в разумных пределах, но гарантировать их возмещение нельзя.

Отвечать за весь миллион одной Вам, как правило, не нужно: каждый участник долевой собственности обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ), и каждый собственник вправе требовать отдельного соглашения об оплате и отдельного платежного документа (п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22). Проще всего сначала предложить остальным письменно заключить соглашение о порядке оплаты, а если откажутся, заявить это требование в суд. Учтите риск: раздел счетов определяет, кто сколько платит дальше, но уже накопленный долг сам по себе не списывает, по нему нужно договариваться отдельно

Продать свою долю можно и без согласия остальных, но сначала их нужно письменно известить о цене и условиях: если в течение месяца никто не купит, долю можно продать постороннему (п. 2 ст. 250 ГК РФ). Важно, что именно записано в ЕГРН как обременение и на чьей доле оно стоит, поэтому начните с выписки. Если суд удовлетворит Ваше требование, он вправе по Вашему письменному ходатайству присудить расходы на юриста с другой стороны, но только в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ)

Напишите мне в чат здесь, какое обременение указано в выписке и на кого оформлены счета сейчас, подскажу, с чего начать, или пришлите выписку из ЕГРН, закрыв персональные данные, посмотрю, мешает ли что-то продаже Вашей доли