Налог на землю с коэффициентом 2 при строительстве дома: правомерно ли повышение?

Марина, при записи в ЕГРН «для жилищного строительства», без слова «индивидуального», налоговая вправе применить коэффициент 2: он действует три года с регистрации права на участок и до регистрации построенного дома (абз. 1 п. 15 ст. 396 НК РФ). Неправомерным он будет, если участок относится к ИЖС. Для физлиц с участком под индивидуальный дом, который не используется в бизнесе, закон ставит коэффициент 2 только по истечении 10 лет с регистрации права (п. 16 ст. 396 НК РФ), а п. 15 такие участки прямо исключает, он касается остальных участков, приобретенных с условием построить на них жилье

Важен и Ваш срок. Участок куплен три года назад, а после трех лет п. 15 дает уже коэффициент 4, и он действует до регистрации дома (абз. 2 п. 15 ст. 396 НК РФ). Если дом зарегистрировать до истечения трех лет, налог за это время пересчитают с коэффициентом 1, а у Вас этот срок, судя по дате покупки, истекает или уже истек. Если вид использования в ЕГРН действительно общий, его смена на ИЖС переведет участок на правило 10 лет с месяца, следующего за внесением новых сведений в ЕГРН (абз. 2 п. 16 ст. 396 НК РФ), а прошлые годы такая смена по общему правилу не исправит. Налоговая при этом смотрит прежде всего на вид разрешенного использования в ЕГРН, а не на то, для чего Вы покупали участок

Будете ли Вы платить налог в обычном размере, в двойном или уже в четверном, решает дата регистрации Вашего права на участок. Напишите в чат на сайте эту дату из выписки, разберем по Вашему участку