Пт 16 окт. 2026
г. Москва
Добрый день. Тема вопроса: Как разделить дом ИЖС и оформить в собственность земельные участки? Мы, собственники, имеем жилой дом, находящийся в городе Москве. В ЕГРН зарегистрирован один «жилой дом / объект ИЖС», а у собственников только доли в праве на этот дом. Есть два сформированных земельных участка, состоящих на кадастровом учете, права на которые не оформлены. Фактически дом состоит из двух независимых объектов с отдельными инженерными системами, приборами учета, выходами на отдельные земельные участки. В доме отсутствуют места общего пользования. Дом изначально находился в таком состоянии без реконструкции. На этот дом есть две выписки из похозяйственной книги на две разные семьи и с разными годами ввода дома в эксплуатацию. Что свидетельствует о том, что был построен дом, а к нему пристроен еще один дом. Оба объекта располагаются на самостоятельных земельных участках. Какие варианты возможны, чтобы прекратить долевую собственность в доме, зарегистрировать права на отдельные самостоятельные блоки и на земельные участки под каждым из блоков? Повторюсь, что земельные участки уже сформированы и состоят на кадастровом учете, ВРИ земельных участков ЛПХ. Какие-либо споры между собственниками отсутствуют. На сколько нам известно у нас есть два варианта: выделение доли в натуре или признание жилого дома домом блокированной застройки. Возможен ли внесудебный порядок для нашего случая? Что для этого нужно будет подготовить. Нужна будет помощь в подготовке документов. Если только через суд, помощь в подготовке иска. Желательно Ваш опыт в делах с похожими случаями.
Вам подойдёт признание дома домом блокированной застройки (ДБЗ)
Суд потребуется, только если Росреестр вынесет мотивированный отказ.
Добрый день.
Объект ИЖС по закону не предназначен для раздела на самостоятельные объекты, а Росреестр в таких ситуациях обычно отказывает во внесудебном оформлении. Ваш случай ближе к варианту через суд, признание дома совокупностью двух блоков блокированной застройки с прекращением долевой собственности.
Для суда нужно подготовить свежие выписки ЕГРН на дом и оба участка, техническое заключение кадастрового инженера (подтверждает наличие двух изолированных блоков с отдельными выходами и отсутствием общего имущества), правоустанавливающие документы.
Если участки уже оформлены под каждый блок это сильный плюс, повторный раздел земли не потребуется.
Буду благодарен за лайк на ответ.
Здравствуйте! Я посоветовала бы вам проконсультироваться предварительно с кадастровым инженером, чтобы на месте понять, какой вариант технически возможен и не нарушит ли раздел права третьих лиц.
Допустим, образуемые при разделе земельные участки должны соответствовать минимальным размерам, установленным для вашей территориальной зоны.
Буду очень признательна вам за лайк.
Здравствуйте, Сергей!
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению. После раздела общая долевая собственность прекращается, а каждый собственник получает отдельный объект недвижимости.
Вам лучше всего не оформлять абстрактный «выдел доли», а образовать два самостоятельных жилых дома блокированной застройки. Согласно ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки блокирован с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Отдельные входы, инженерные системы и отсутствие мест общего пользования подтверждают самостоятельность объектов, однако значение будут иметь конструктивное устройство дома, расположение общей стены и заключение кадастрового инженера либо строительно-технического специалиста.
Сначала рекомендую заказать техническое обследование. Специалист должен подтвердить, что каждая часть пригодна для самостоятельного использования, имеет автономный вход, необходимые помещения, инженерное обеспечение и отделена капитальной стеной, а раздел не требует реконструкции. Далее кадастровый инженер подготовит технические планы двух образуемых домов и акт обследования исходного объекта. Между всеми собственниками заключается соглашение о разделе дома и прекращении долевой собственности с указанием, кому передается каждый образуемый объект. Государственный кадастровый учет и регистрация прав проводятся по правилам статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Судебный порядок потребуется при приостановлении или отказе Росреестра, несоответствии границ участков фактическому расположению частей дома либо невозможности оформить раздел соглашением. Иск тогда формулируется о разделе жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права на образованные жилые дома и снятии исходного объекта с кадастрового учета. Основание — пункты 1–3 статьи 252 ГК РФ. Пункты 6 и 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 разъясняют, что выдел означает передачу собственнику изолированной части дома и допускается при отсутствии несоразмерного ущерба строению. Обычно по делу проводится строительно-техническая экспертиза.
Удачи.
Если ответ был полезен, отмечайте палец вверх)
С уважением.
У вас похожий вопрос?
Задать бесплатно
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
