Перевод участка под гараж в собственность при объекте незавершённого строительства в ЕГРН

Здравствуйте Роман! 

администрация не может просто так отказать только потому, что на участке объект незавершённого строительства (ОНС). по общему правилу (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ) исключительное право на приобретение земли в собственность действительно имеют собственники зданий или сооружений. А объект незавершённого строительства по закону зданием или сооружением не считается — его нельзя полноценно эксплуатировать. Поэтому администрация и ссылается на то, что для перевода в собственность нужен готовый объект. Но это не железное правило. Есть ситуации, когда оформить землю под ОНС всё-таки возможно:

Если вы получили разрешение на строительство, и в нём чётко прописано, что участок предоставляется именно для возведения гаража. В таком случае закон может защищать ваше право оформить землю, пока идёт стройка. Если действует «гаражная амнистия». До 1 сентября 2031 года по ней можно в упрощённом порядке оформить и гараж, и землю под ним, даже если объект изначально регистрировался как ОНС, а потом был достроен. Ключевое условие: гараж должен быть капитальным, возведённым до определённой даты и не признанным самовольной постройкой.