Чт 22 окт. 2026
г. Казань
Здравствуйте. Купили в этом году земельный учаток в поселке. При сделке риелтор проверил на чистоту по документам и владельцев, все было в порядке, земля без обременений и т.д. Затем при благоустройстве мы обнаружили что по середине нашего участка проходит труба водоснабжения к нашим соседям скраю, которую они проложили в 2016 г., когда нашего участка еще не было и земля принадлежала поселению. Писали запрос в водоснабжающую организацию, где ответом написали, что на эту трубу есть договор водоснабжения и тех.условия от 2016 г., которые заказывали соседи.. Но эту трубу они дальше нигде не зарегистрировали, сервитутов нигде не числится, в виписках из ЕГРН ни у старых собственниках, ни у нас нет, в градостроительной плане земельного участка тоже труба не числится. Сейчас мы не поможем полноценно пользоваться купленной землей и не можем подготовить фундамент даже, т.к. эта труба проходит по середине участка. Скажите пожалуйста, как быть и действовать в данной ситуации. С соседкой разговаривали, просили предпринять меры, говорили что планируем строить дом, но она пошла на конфлик, сказав, что трубу проложила официально, и нашего участка на тот 2016 год не была и ей пофигу на нас.
Здравствуйте!
Смотрите, сначала предложите соседке частный сервитут (ст. 274 ГК РФ) - зафиксируйте в соглашении трассу, срок и соразмерную плату за пользование частью участка.
Если откажется - подавайте негаторный иск (ст. 304 ГК РФ), требуйте устранить препятствие, поскольку в ЕГРН сервитута нет, а труба мешает полноценно использовать землю. Исковая давность на такие требования не распространяется (ст. 208 ГК РФ).
есть ли на участке альтернативная трасса для прокладки трубы (в обход зоны застройки), которая устроила бы вас обоих?
Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).
22.10
Добрый день. Сервитут нас не устраивает. Мы планируем сторительство и нам реально мешает эта труба, и вообще в дальнейшем нам не нужны чужие коммуникации, мало ли прорвет и т.д. В обход нашего участка можно ей проложить трубу. Должны ли были соседи, проложив трубу зарегистрировать ее официально, даже когда в 2016 г. земля была муниципальной поселковой? Как я понимаю... не сделав это они взяли на себя риск в дальнейшем
Закажите строительно-техническую экспертизу. Эксперт должен подтвердить- технически трубу реально проложить в обход вашего участка (например, вдоль дороги или по другой части посёлка). Суд обязательно проверит, действительно ли нет иного разумного способа решить вопрос - заключение эксперта станет главным доказательством. Подавайте негаторный иск (ст. 304 ГК РФ) - требуйте обязать соседку перенести трубу за границы вашего участка. Аргумент - в ЕГРН сервитута нет, значит, формально у неё нет зарегистрированного права ограничивать ваше пользование землёй. Тот факт, что трубу проложили, когда земля была муниципальной, не создаёт для вас автоматического обременения - сейчас вы собственник и вправе требовать устранения препятствия.
22.10
А эту строительно-техническую экспертизу где можно заказать?
Подойдут любые независимые экспертные организации, у которых в реестре есть право на строительно‑технические экспертизы и обследование инженерных сетей. Если вы из Казани, то есть Институт судебных экспертиз и криминалистики, так же есть Экта, Эвайс. Надо узнавать у них, делают ли они такую экспертизу
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).
22.10
Как вы думаете. я справлюсь сама с этим делом или лучше нанять юриста. Шансы какие? Все расходы по гос.пошлине, экспертов и юрид.расходы в иске возложу на ответчиков, правильно
22.10
Если я сейчас напишу требование о переносе соседке , могу ли я вам перенаправить для проверки грамотности написанного)
Да, все расходы на них. Можете конечно сами иск составить, можете к юристу обратиться
Добрый день.
Вам нужно заказать у кадастрового инженера заключение с координатами трубы и доказательством, что она мешает строительству, взять выписку из ЕГРН об отсутствии обременений.
Направить соседке письменную досудебную претензию с требованием в разумный срок перенести трубу к границе участка либо заключить и зарегистрировать сервитут с выплатой вам компенсации, а при отказе идти в суд с иском об устранении препятствий в пользовании землёй по ст. 304 ГК РФ или об установлении сервитута на ваших условиях, поскольку суд исходит из наименее обременительного варианта и труба по центру участка таковой не является.
До решения спора не начинайте строительство в охранной зоне трубы и не повреждайте её
Буду благодарен за лайк на ответ.
22.10
Добрый день. Сервитут нас не устраивает. Мы планируем строительство и нам реально мешает эта труба, и вообще в дальнейшем нам не нужны чужие коммуникации, мало ли прорвет и т.д. В обход нашего участка можно ей проложить трубу. Должны ли были соседи, проложив трубу зарегистрировать ее официально, даже когда в 2016 г. земля была муниципальной поселковой? Как я понимаю... не сделав это они взяли на себя риск в дальнейшем.
Вы как собственник можете требовать устранить нарушение ваших прав, даже если участок у вас не отбирают. Труба должна быть оформлена сервитутом с регистрацией, а раз его нет можно подавать иск. То, что трубу проложили раньше, чем появился ваш участок, само по себе защиты не лишает, но суд может это учесть и вместо переноса трубы установить платный сервитут с компенсацией, если перенести её невозможно или слишком дорого для соседей. Запросите документы на трубу в водоканале и администрации, отправьте соседке письменное требование перенести трубу, а при отказе подавайте иск. До суда не трогайте трубу и не перекрывайте её сами.
22.10
Добрый день. Сервитут нас не устраивает. Мы планируем сторительство и нам реально мешает эта труба, и вообще в дальнейшем нам не нужны чужие коммуникации, мало ли прорвет и т.д. В обход нашего участка можно ей проложить трубу. Должны ли были соседи, проложив трубу зарегистрировать ее официально, даже когда в 2016 г. земля была муниципальной поселковой? Как я понимаю... не сделав это они взяли на себя риск в дальнейшем
Соседи оформили трубу неправильно, и у вас есть основания защищать свои права. Вы можете требовать убрать трубу с участка, даже если её проложили раньше, чем появился участок, и суды такие требования поддерживают. Но отсутствие записи о трубе само по себе не значит, что её можно сразу сносить: суд может учесть, есть ли другой маршрут и чьи интересы важнее. Отправьте соседям письменное требование перенести трубу за пределы участка, а если откажут подавайте иск. Ответственность за неправильное оформление лежит на соседях.
Здравствуйте
В вашей ситуации вы можете предложить оформить сервитут, можно письмено направить ей или врачи б лично под роспись.
Если она письменно или устно откажется вы имеете право по закону пойти в суд и подать исковое заявление. Отсылки соседним о том, что это было сделано много лет назад роли в этом не играют. До суда вы можете отправить ей требование о переносе данной трубы, а при отказе так же можно обращаться в суд.
См
ГПК РФ
Здравствуйте! Советую вам обратиться в суд с иском к соседке об обязании перенести водопроводную трубу.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского коедкса).
Буду очень признательна вам за лайк.
У вас похожий вопрос?
Задать бесплатно
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
