Отказ от доли в земельном участке и здании в пользу государства: переход права, налоги, ФЗ-218

Здравствуйте. Важно понимать: если вы откажетесь от доли, вы теряете только своё право, а муниципалитет долю не получает автоматически. Имущество становится бесхозяйным. Регистрация отказа не обязывает муниципалитет принять долю. Пока суд не признает право муниципалитета, вы платите налоги и несёте обязанности. Право муниципалитета возникнет только по решению суда, не сразу после отказа. Риск сохранения налоговой обязанности до суда обоснован.

Светлана, для земли закон устроен иначе, чем ст. 225 ГК РФ: это общее правило о бесхозяйных вещах, а для отказа от земельного участка или земельной доли есть специальное. Регистрируя прекращение права из-за отказа, Росреестр одновременно регистрирует право субъекта РФ или муниципалитета без их заявления и без их желания (ч. 4 ст. 56 закона 218-ФЗ), суд и год ожидания для этого не нужны. Ваше право прекращается с даты такой регистрации (п. 2 ст. 53 ЗК РФ), а до нее обязанности собственника остаются за Вами (ст. 236 ГК РФ). Но применится ли этот механизм к Вашей доле, пока вопрос

Статья 56 говорит о «земельной доле», а так закон называет долю в сельскохозяйственных землях; о доле в праве на участок промышленного назначения в ней прямо не сказано, поэтому заранее нужно понять, примет ли Росреестр отказ именно от такой доли. Второе препятствие в здании: его фактически нет, но оно зарегистрировано, а суды, как правило, не позволяют отказаться от участка, оставаясь собственником недвижимости на нем. Пока запись о Вашей доле в здании есть в реестре, отказ от земли могут не зарегистрировать, и тогда остается общий путь со всеми рисками, о которых Вы пишете

Мешает ли отказу здание, видно по выписке ЕГРН на него: от этого зависит, перестанут ли приходить налоги и не достанется ли доля детям по наследству. Пришлите выписку в чат здесь, разберем по документу