Следует помнить, что главным квартиросъемщиком является наниматель, он заключает договора и выступает ответственным перед человеком – наймодателем (в случае, когда квартира не приватизирована). Согласно статье 67 ЖК РФ у квартиросъемщика такие права:
- в квартире могут проживать посторонние.
- сдача квартиры аренду.
- временные лица, которые проживают в квартире.
- косметический ремонт.
Для того чтобы переоформить договор и сменить нанимателя, потребуется обратиться в соответствующие органы. Помимо этого, вы можете обратиться к специалистам. В любом случае, если вы не уверены в собственных силах и в том, что сможете здраво разрешить эту ситуацию, вам потребуются квалифицированные специалисты, которые найдут правильное решение и помогут с выпиской главного квартиросъемщика.
Никогда не бойтесь принимать правильные решения и бороться за свою правоту.
Для того чтобы переоформить договор потребуются следующие документы:
- Заявление, в котором прописаны причины, по которым необходимо изменить нанимателя.
- Паспорт всех лиц, которые на данный момент проживают в квартире.
- Выписка по оплате коммунальных услуг.
- Заявление от всех лиц, которые живут в квартире и согласны на смену нанимателя (кроме этого заявление требуется заверить у нотариуса).
- Прочие документы, которые являются основой для смены нанимателя (решение судебного процесса, справки, свидетельство о смерти).
Читайте также: Можно ли выписать инвалида из квартиры
Основные причины выписки главного квартиросъемщика
Переоформить договор о нанимателе можно только в следующих ситуациях, если наниматель:
- Погиб или наступила естественная смерть.
- Сам выписался из квартиры по определенным обстоятельствам (переезд, семейное положение и прочее).
- Переезд (город, страна).
- Инвалид.
- Осужден или пребывает тюрьме.
После переоформления договора требуется в лицевой счет внести информацию, подтверждающую смену нанимателя, т.к. все коммунальные платежи оформляются только на имя существующего квартиросъемщика. Если случилась ситуация, при которой кто-то из семьи против переоформления нанимателя, дело переносится в суд.
Нюансы законодательства
Согласно статье 90 ЖК РФ возможно выселить квартиросъемщика без его согласия, но для этого нужна причина того, что он не вносит оплату за коммунальные услуги в данной квартире. В любых других случаях выселение возможно только после положительного ответа суда. Даже если наниматель не платил коммунальные услуги, суд может предоставить сроки, по которым можно восстановить оплату за коммунальные услуги.
В случае если суд не имеет причин, по которым коммунальные услуги не оплачивались вовремя, наниматели и другие проживающие в квартире имеют право на выселение неплательщика.
Материал на тему что делать если: Выписали из квартиры без моего ведома
Если наниматель умер, то другой человек в семье может выступить квартиросъемщиком при условии, что ему исполнилось 18 лет и он прописан в квартире. Для этого потребуется собрать пакет документов и заявление на согласие всех проживающих в квартире. Также есть вариант переоформить жилье сразу на нескольких лиц, в таком случае оплата коммунальных услуг по решению суда будет разделена поровну.
Главные аспекты, которые помогут разобраться в ситуации:
- Взвесить все «за» и «против».
- Получить консультацию лучших специалистов.
- Рассмотреть все факты и обстоятельства в данном деле.
- Отбросить все иллюзии, которые относятся к невозможному решению проблемы.
В любом случае, если вы не уверены в собственных силах и в том, что сможете здраво рассудить эту ситуацию, вам требуются квалифицированные специалисты, которые найдут правильное решение и помогут с выпиской главного квартиросъемщика.
