Сделки с недвижимостью по биометрии: что изменилось с 1 июля 2026 года

С 1 июля 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ «О внесении изменения в статью 36.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"». Он разрешил регистрировать сделки купли-продажи и дарения жилья полностью дистанционно: стороны могут подтвердить личность не электронной подписью и не личной явкой, а биометрией — через Единую биометрическую систему (ЕБС).

Раньше дистанционная подача документов в Росреестр требовала усиленной квалифицированной электронной подписи, которую нужно получать отдельно и заранее, либо личного визита хотя бы одной стороны сделки в МФЦ. Теперь для тех, кто уже сдал биометрические данные в ЕБС, этот шаг можно пропустить: личность подтверждается сканом лица, отпечатком пальца или снимком радужной оболочки глаза прямо при подаче заявления через приложение или портал Госуслуг.

Закон касается только тех, кто добровольно зарегистрировал биометрию в ЕБС, — обязательной она не стала: без этого шага порядок регистрации сделки не меняется. Росреестр подчёркивает, что новый механизм — дополнительный способ идентификации сторон, а не замена договора или, если он требуется по закону, нотариального удостоверения сделки.

Телефон горячей линии 8 800-302-92-70 Звонок бесплатный

Заказать обратный звонок

Номер телефона

Заказать

Согласен с Условиями обработки персональных данных и Пользовательским соглашением

Что это значит на практике

Если продавец и покупатель (или даритель и одаряемый) находятся в разных городах, теперь необязательно оформлять доверенность на представителя или полагаться на доверенное лицо — при наличии биометрии в ЕБС у обеих сторон сделку можно оформить полностью удалённо. Это удобно и для дарения между родственниками, которые живут в разных регионах: сама процедура договора дарения между близкими родственниками не меняется, меняется только способ подачи документов на регистрацию.

Если вы не планируете пользоваться дистанционными сделками по биометрии, стоит на всякий случай проверить в личном кабинете Госуслуг, не зарегистрированы ли ваши данные в ЕБС — например, если вы сдавали биометрию в отделении банка. При отсутствии необходимости в удалённых сделках согласие можно отозвать: это не отменяет уже начатую сделку, но снижает круг способов, которыми документы на регистрацию можно подать без личного присутствия. Если же с поданными документами уже возникла заминка — отдельно разобрали, что делать, если Росреестр приостановил регистрацию прав.

Если сделка сложная — например, несколько собственников или участие доверенного лица — прежде чем оформлять её дистанционно, есть смысл заранее свериться со всеми нюансами у юриста по сделкам с недвижимостью.