Может ли отец жить в квартире, где прописан ребёнок, если он не собственник

Ситуация встречается часто: ребёнок прописан в квартире матери, родители не состоят в браке, отец не является ни собственником этой квартиры, ни зарегистрированным в ней жильцом, а живёт отдельно. Возникает вопрос — вправе ли он поселиться там же, где прописан его ребёнок, если мать (или кто-то из других собственников) против.

Может ли отец проживать по месту прописки ребёнка: что говорит закон

Имеет ли право отец проживать по месту прописки ребёнка? Нет, сама по себе прописка ребёнка права на жильё его родителям не создаёт, это разные вещи. По п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетнего до 14 лет признаётся место жительства его законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов. Норма решает, где регистрировать ребёнка, а не кто вправе там проживать.

Право пользования жильём регулируют другие нормы. Собственник — в данном случае мать — по ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ владеет, пользуется и распоряжается квартирой по своему усмотрению. Она сама решает, кого туда пускать. Но если квартира в долевой собственности — а в вопросе, на основе которого написана эта статья, кроме матери есть и другие сособственники, — картина немного другая. По ст. 247 ГК РФ порядок пользования общим имуществом определяют по соглашению все участники долевой собственности. При разногласиях спор решает суд.

Ключевая для этой ситуации норма — ст. 31 ЖК РФ о членах семьи собственника. К ним закон прямо относит супруга, детей и родителей собственника, проживающих с ним совместно; иные лица (в том числе гражданский сожитель, не состоящий в браке с собственником) могут быть признаны членами семьи, только если собственник сам вселил их в этом качестве. Отец ребёнка матери не супруг, не её ребёнок и не её родитель — он не подпадает под этот статус автоматически, даже если фактически состоял с ней в отношениях. Без брака и без вселения его самой матерью в качестве члена семьи закон не даёт ему права пользования её жильём.

Есть и другой вопрос — право ребёнка на общение с обоими родителями. Оно записано в ст. 55 СК РФ и никуда не пропадает, даже когда мать и отец живут порознь. Допустим, родители разошлись и спорят, с кем останется ребёнок. По ст. 65 СК РФ такой спор закрывают либо соглашением между собой, либо через суд. Если мать мешает встречам, отец вправе подать иск об определении порядка общения с ребёнком. Суд обяжет её не препятствовать, назначит дни и место встреч. Вселять отца в её квартиру суд при этом не будет.

Телефон горячей линии 8 800-333-08-25 Звонок бесплатный, регистрация не нужна

Заказать обратный звонок

Номер телефона

Заказать

Согласен с Условиями обработки персональных данных и Пользовательским соглашением

Что будет, если отец всё же поселится без согласия

Если мать (а при долевой собственности — кто-то из сособственников) не согласна с проживанием отца в квартире, у неё есть законное право требовать его выселения. Правовое основание — ст. 304 ГК РФ, которая позволяет собственнику требовать устранения любых нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения полностью. На практике это означает обращение в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и о выселении лица, не имеющего права там находиться. Полиция в такой спор, как правило, не вмешивается — это гражданско-правовой вопрос, а не основание для административного или уголовного дела, если отец не совершает противоправных действий вроде взлома двери.

Мало кто вспоминает ещё об одном риске. Долгое фактическое проживание без регистрации само по себе наказуемо: ст. 19.15.1 КоАП РФ штрафует за это на 2000-3000 рублей. Матери как собственнице, которая закрыла на это глаза, тоже может прилететь — от 2000 до 5000 рублей. Здесь есть оговорка. Штрафовать не станут того, кто уже стоит на регистрационном учёте в другом жилье того же региона. Для Москвы и Подмосковья примечание к статье делает эти два региона одной зоной, так же работают пары Санкт-Петербург с Ленинградской областью и Севастополь с Крымом. Разрешение собственницы на само проживание эта поблажка отцу всё равно не заменит.

Как действовать в этой ситуации

Если мать не хочет, чтобы отец ребёнка жил в её квартире, ей стоит открыто сообщить об этом и зафиксировать отказ — устно этого обычно достаточно, письменная форма нужна, только если дело уже идёт к суду. Если отец не согласен уйти добровольно, следующий шаг — исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и о выселении. К иску имеет смысл приложить документы о праве собственности и, если есть, доказательства фактического проживания ответчика (например, показания соседей или акт участкового).

Отцу, который хочет добиться права жить с ребёнком, а не только видеться с ним, путь другой — не самовольное вселение, а обращение в суд с требованием определить место жительства ребёнка с ним (если для этого есть основания) или заключить с матерью соглашение о порядке общения. Само по себе желание отца жить рядом с ребёнком не создаёт права пользования чужой квартирой — эти два вопроса закон решает отдельно друг от друга.

Если планируется оформить долю в квартире на ребёнка, стоит заранее учитывать, что доля самого ребёнка не даёт прав на жильё его родителям — точно так же, как и прописка. Похожая по сути проблема разбирается и в статье о том, что делать, если после покупки квартиры в ней остались прописанные бывшие жильцы — там тоже регистрация человека в квартире не совпадает с его правом там находиться. А порядок снятия с регистрации разобран в статье о том, как выписать из квартиры временно прописанного человека.

Вывод

Прописка ребёнка в квартире не даёт отцу права там жить, если он не собственник и не зарегистрирован в этом жилье сам. Право пользования квартирой принадлежит собственнику и членам его семьи в понимании ст. 31 ЖК РФ — супругу, детям и родителям собственника, — а фактические отношения без брака и без вселения матерью в этом статусе не учитываются. Если мать против, отец обязан получить её согласие; в противном случае она вправе требовать его выселения через суд, а сам он рискует дополнительно получить штраф за проживание без регистрации. Вопрос о жилье и вопрос об общении с ребёнком закон разделяет — второе не решает первое.

Если ситуация дошла до конфликта и добровольно договориться не получается, разумнее сразу обратиться к юристу по жилищному праву — он поможет оценить перспективы иска о выселении или, наоборот, защитить интересы отца в споре о порядке общения с ребёнком.