Как выписать человека после покупки квартиры

Купили квартиру, а в ней остался прописан продавец или его родственники? Сначала попросите их выписаться самим: это занимает до 6 рабочих дней. Если человек отказывается, новый собственник подает в районный суд иск о признании его утратившим право пользования, и по статье 292 ГК РФ суд почти всегда удовлетворяет такой иск. Выписать нельзя только тех, кто когда-то отказался от приватизации этой квартиры, и еще пару категорий, о них ниже.

Бывают эпизоды, когда при покупке жилого помещения по данному месту жительства оказываются зарегистрированы еще люди. Подобные случаи предусмотрены в жилищном законодательстве, и судебная практика решает такие прецеденты.

Может ли новый собственник выписать старых жильцов?

Может. Если при покупке жилплощади оказалось, что в ней есть еще зарегистрированные люди, то закон предусматривает прекращение права пользования у прежнего собственника и членов его семьи, без предоставления им иного жилого помещения (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Однако такое правило не работает, если в договоре купли-продажи был прописан пункт о том, что продавец или кто-то из его родных сохраняет право пользования квартирой. По статье 558 ГК РФ перечень таких людей с указанием их прав — существенное условие договора, поэтому договор перед подачей иска стоит перечитать.

Сама регистрация после продажи никаких прав на квартиру не дает. Но и сама собой она никуда не исчезает: МВД снимет человека с учета либо по его собственному заявлению, либо по решению суда. Других способов у нового владельца нет.

Кого нельзя выписать после покупки квартиры

В случае если человек отказался от приватизации жилья, будучи зарегистрированным в этой квартире, гражданин имеет пожизненное право пользования жилым помещением. Это следует из статьи 19 закона о введении в действие Жилищного кодекса (№ 189-ФЗ), и Верховный суд в своих определениях прямо говорит, что при продаже квартиры такое право переходит вместе с ней к новому собственнику. Кстати, исключение тоже есть: если «отказник» сам давно выехал на другое постоянное место жительства и не возвращался, суд может признать его утратившим право, только доказывать добровольный выезд придется вам. Еще за кем сохраняется право пользования — получатель ренты по договору пожизненного содержания (ст. 34 ЖК РФ) и тот, кому право проживания оставили завещательным отказом (ст. 33 ЖК РФ), на срок, указанный в завещании. На практике отказник от приватизации встречается чаще всех остальных вместе взятых, поэтому про него спрашивайте продавца в первую очередь.

Если ситуация сложная и решение неочевидно, стоит для начала изучить общий алгоритм — как выписать человека из квартиры.

Телефон горячей линии 8 800-333-08-25 Звонок бесплатный, регистрация не нужна

Заказать обратный звонок

Номер телефона

Заказать

Согласен с Условиями обработки персональных данных и Пользовательским соглашением

Как выписать бывших жильцов из купленной квартиры, если они согласны

Если такой вопрос стоит на повестке дня, следует немедленно связаться с прежним собственником жилья. Ему нужно рассказать о проблеме и попросить содействия в решении данного вопроса. Если прошлый собственник соглашается пойти на уступки, то он сам подает заявление о снятии с регистрационного учета — в МВД, через МФЦ или на Госуслугах. Выписать продавца по своему заявлению новый собственник не может, даже имея на руках выписку из ЕГРН.

Документы, которые нужны в паспортный стол (подразделение по вопросам миграции МВД) или МФЦ:

• паспорт выписывающегося;
• заявление о снятии с регистрационного учета.

Есть вариант еще проще. Если продавец сразу прописывается по новому адресу, со старого его снимут автоматически, отдельно приходить не надо (подп. «а» п. 31 Правил регистрации, утв. постановлением Правительства № 713).

Если же сам человек не может пойти в паспортный стол, то вместо него идет представитель по нотариальной доверенности — общий порядок такой процедуры описан в статье выписка из квартиры без присутствия выписываемого.

После того как все бумажные формальности были исполнены, предыдущий жилец выписывается в срок до 6 рабочих дней: так установлено регламентом МВД (приказ № 553, действует с 9 сентября 2025 года). Если выписка происходит в отсутствие нового собственника жилья, то через пару недель стоит заказать справку о зарегистрированных в квартире лицах и убедиться, что «мертвых душ» там не осталось.

Что делать, если прописанный человек отказывается выписываться?

Если же возникают сложности с выпиской, то делу следует давать судебный ход. Сначала отправьте прописанному письменное требование сняться с учета до конкретной даты — заказным письмом с описью. Закон такого досудебного шага не требует, зато суду будет видно, что вы пытались решить вопрос миром.

Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры. Требование формулируется так: признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Если человек еще и живет в квартире, добавьте требование о выселении (ст. 35 ЖК РФ), тогда в деле будет участвовать прокурор. Просить суд «выписать» отдельно не нужно, решение само по себе будет основанием для снятия с учета. Госпошлина для гражданина — 3 000 рублей (подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в редакции с 9 сентября 2024 года). К иску прикладывают выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, справку о зарегистрированных и копию требования.

Решение вступает в силу через месяц, если его не обжаловали. С ним вы идете в МВД или МФЦ, и человека снимают с учета на основании подп. «е» п. 31 Правил регистрации. Его согласие и присутствие на этом этапе уже не нужны. Подробнее о самом судебном процессе, свидетелях и доказательствах — в нашей основной статье о выписке, ссылка выше.

Кто прописан в купленной квартире	Как выписать	Сколько времени и денег
Продавец или его родственники, согласны выписаться	Их заявление в МВД, МФЦ или на Госуслугах	До 6 рабочих дней, бесплатно
Продавец или его родственники, отказываются	Иск о признании утратившими право пользования (ст. 292 ГК РФ)	Обычно 2–4 месяца с учетом вступления решения в силу, пошлина 3 000 ₽
Те же люди, но живут в квартире	Иск о признании утратившими право и выселении, затем приставы	Дольше на срок исполнительного производства
Отказник от приватизации	Выписать нельзя, кроме случая его добровольного выезда навсегда	Суд, доказывать выезд вам
Лицо, чье право пользования записано в договоре купли-продажи	Только после истечения срока, указанного в договоре	По условиям договора

Перед иском отправьте прописанному письменное требование сняться с учета до конкретной даты, заказным письмом с описью. Закон такого шага не требует, но копия письма и квитанция показывают суду, что вы пытались решить вопрос миром, и снимают спор о том, знал ли ответчик о продаже квартиры.

Что делать, если в квартире прописан ребенок продавца

Такое часто бывает — дети прописаны вместе с родителями, подробный разбор этой ситуации есть в статье как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры. Ждать, пока ребенку исполнится восемнадцать лет, не нужно. Право ребенка производно от прав его родителей, и после продажи суд признает его утратившим право пользования вместе с ними, если у ребенка нет собственной доли или права пожизненного пользования. Детей до 14 лет вообще выписывают только вместе с родителями: прописать их можно лишь по адресу, где зарегистрированы мама или папа. Учтите, что в таких делах обычно привлекают органы опеки, поэтому процесс может затянуться.

Как обезопасить себя до покупки квартиры с прописанными людьми?

Прежде чем подписывать договор, надлежит выяснить, кто зарегистрирован в квартире и на каком основании. Тут помогает статья 558 Гражданского кодекса: перечень людей, которые сохраняют право пользования жильем после продажи, должен быть прямо указан в договоре купли-продажи. Если такого перечня в договоре нет, вам потом в суде будет проще доказать, что никаких прав за жильцами стороны не сохраняли. А вот правило о том, что договор купли-продажи квартиры заключен только после его государственной регистрации, давно не действует: для договоров с 1 марта 2013 года регистрируется только переход права собственности.

Если квартиру берете в ипотеку, вопрос с прописанными лучше закрыть до того, как банк одобрит объект. Банк вправе отказать в кредите под квартиру, где остались зарегистрированы посторонние люди, для него это лишний риск по залогу.

Зная все это, требуется обратиться к продавцу с просьбой сняться с регистрационного учета вместе с семьей еще до сделки. Если все происходит с согласия собственника и на добровольных началах, то — хорошо. Но если продавец тянет, лучше подстраховаться в самом договоре. Укажите конкретную дату, до которой все прописанные должны выписаться, и неустойку за каждый день просрочки. Многие покупатели еще и удерживают часть цены: деньги лежат на аккредитиве или в ячейке, а продавец получает их только после того, как покажет справку об отсутствии зарегистрированных лиц.

Чаще всего продавец или забывает выписаться по причине накопившихся дел, или же не сжигает мосты, чтобы в случае чего не остаться без крыши над головой. Поэтому попросите у него справку о зарегистрированных и архивную выписку из домовой книги за несколько лет, а если квартира приватизирована — договор приватизации. Из этих бумаг видно, кто отказывался от приватизации и кто был временно снят с учета, например в связи с осуждением или службой в армии. Если отказник от приватизации есть и выписываться он не собирается, честный совет юриста — подумать, нужна ли вам такая квартира вообще.

Однако суда бояться не стоит, так как Гражданский кодекс предусматривает такие случаи в статье 292. Короче говоря, статья сообщает о том, что если жилплощадь находит себе нового владельца, то старые собственники и члены их семьи право пользования ею теряют. Если не хочется разбираться самостоятельно, договор купли-продажи и иск поможет подготовить юрист по жилищным вопросам.