Как выписать недееспособного человека из квартиры

Как выписать недееспособного человека из квартиры? Этот вопрос требует индивидуального подхода. Коротко: пока недееспособный остаётся собственником квартиры, выписать его нельзя. Если он бывший член семьи собственника, выписка возможна только через суд, и суд, как правило, учитывает, есть ли у человека другое жильё. В суде за недееспособного выступает опекун.

Можно ли выписать из квартиры недееспособного человека, зависит от его статуса. Выписать недееспособного из квартиры без его согласия можно, потому что согласие за него всё равно даёт опекун, но только через суд и если у человека нет права пользоваться жильём. Выписать недееспособного собственника из квартиры нельзя вообще, пока он остаётся владельцем доли или всего жилья.

Что меняет недееспособность при выписке

Недееспособный гражданин не может самостоятельно распоряжаться жильём и подавать заявления: всё от его имени делает опекун (статья 29 ГК РФ). Поэтому добровольно выписать его может только опекун, и без разрешения органа опеки это сделать нельзя, если человек остаётся без жилья (статья 37 ГК РФ). Сама по себе инвалидность или болезнь не защищают от выписки, но недееспособность и отсутствие другого жилья заметно усиливают позицию человека в суде.

Как выписать недееспособного: способы

Кто недееспособный	Можно ли выписать	Как
Собственник квартиры	Нет, пока он собственник	Только если опекун продаёт жильё с разрешения опеки (ст. 37 ГК РФ)
Член семьи собственника	Да, если право пользования прекратилось	Через суд, ответчик действует через опекуна
Бывший член семьи собственника	Да, по общему правилу	Иск о признании утратившим право пользования (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ)
Наниматель или член семьи нанимателя	Только при добровольном выезде на постоянное место	Иск наймодателя или члена семьи (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ)
Выехал в интернат или больницу	Нет, выезд временный	Право на жильё сохраняется

Возможно ли выписать инвалида?

Даже при согласии человека добровольно выписаться могут возникнуть затруднения. Специалисты, которые проводят процесс снятия с регистрации, проведут тщательную проверку документов и выпишут инвалида только в случае наличия у него другой жилплощади.

Для того чтобы выписать инвалида из квартиры без согласия, необходимо действовать в рамках закона. Закон не запрещает выписывать инвалидов, но суд оценивает, куда человеку переезжать. Если он бывший член семьи собственника, суд вправе сохранить за ним право пользования на определённый срок, когда ему негде жить или нет денег на другое жильё (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Такая оговорка не распространяется на тех, у кого есть другое жильё или кто выехал добровольно.

Как выписать недееспособного через суд

Проверьте основание: человек не собственник, не проживает с вами одной семьёй и не имеет права пользования по договору.
Установите, кто опекун, и направьте ему требование выписаться. Сохраните доказательства отправки.
Подайте иск в районный суд по месту квартиры. Ответчиком выступает недееспособный, в процессе за него действует опекун. Госпошлина за неимущественное требование составляет 3000 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
В деле участвует орган опеки: он даёт заключение о том, не нарушатся ли права подопечного (ст. 47 ГПК РФ). Если суд решит, что человеку негде жить, иск откажут.
С решением суда, которое вступило в силу, идите в МФЦ или МВД.

Если человека ещё нужно признать недееспособным, сначала идёт отдельное дело: об этом мы писали в статье про исковое заявление о признании недееспособным, а о том, как оформляется опека, читайте в материале про опекунство над пожилым человеком.

Когда недееспособного снимают с регистрации

Основание	Кто подаёт документы
Переезд на новое постоянное место жительства (в том числе в стационарное учреждение), где человека регистрируют	Опекун, с согласия органа опеки, если подопечный теряет жильё
Решение суда о признании утратившим право пользования или о выселении	Заявитель с решением суда, вступившим в силу
Смерть подопечного	Родственники или опекун со свидетельством о смерти

Опекун подаёт заявление в МФЦ или МВД со своим паспортом, удостоверением опекуна, документами подопечного и решением суда о признании его недееспособным. Действовать он обязан в интересах подопечного: выписка без законных оснований и без учёта его интересов может стать причиной отстранения опекуна. Сама недееспособность не даёт права выписать человека: пока право на жильё не прекращено в установленном порядке, снять его с регистрации нельзя.

Если недееспособный сам хочет выписаться

Он этого сделать не может, так как не вправе подавать заявления самостоятельно. Заявление о снятии с регистрации подаёт опекун с паспортом, документом об опеке и согласием органа опеки. Орган опеки проверяет, где подопечный будет жить после выписки. Если у него нет другого жилья, согласие, как правило, не дают.

Телефон горячей линии 8 800-333-08-25 Звонок бесплатный, регистрация не нужна

Чем поможет юрист

Спор о выписке недееспособного человека затрагивает сразу три стороны: собственника, опекуна и орган опеки. Ошибка в иске или пропущенное согласие стоят времени и денег. Узнать, что делать в вашей ситуации, можно на странице юрист по опеке и попечительству. Если вас самих хотят выписать, смотрите что делать, если хотят выписать из квартиры.

Вопросы и ответы

Можно ли выписать недееспособного человека из квартиры?

Можно, если он не собственник и право пользования прекратилось. Делается это через суд, опекун участвует в деле от имени недееспособного.

Можно ли выписать недееспособного собственника?

Нельзя, пока он остаётся собственником. Выписка возможна только после продажи или другой законной сделки, на которую опекун получил разрешение органа опеки.