Можно ли выписать человека из ипотечной квартиры

Можно ли выписать человека из ипотечной квартиры? Да, этот вариант возможен: ипотека не запрещает собственнику снимать жильцов с регистрации. Для этого есть несколько способов: человек может выписаться сам или по заявлению собственника, а при отказе его выписывают по решению суда. Согласие банка для выписки, как правило, не нужно, но кредитный договор стоит перечитать: в некоторых банки просят уведомлять их о перерегистрации.

Как залог влияет на выписку

Квартира в ипотеке остаётся вашей собственностью, а банк получает право залога. Это не мешает вам решать, кто в ней прописан. Но есть три важных момента.

Права жильцов на квартиру остаются теми же, что и без ипотеки: выписать собственника или бывшего члена семьи, который сохраняет право пользования, можно только по тем же основаниям (статья 31 ЖК РФ).
Если банк обратит взыскание на квартиру, люди, которые в ней проживают, подлежат выселению, а у новых собственников перед ними обязательств нет. Поэтому прописанных в ипотечном жилье лучше сразу предупредить о рисках.
Выписка не освобождает созаёмщика от долга перед банком: даже если бывший супруг выписался, он по-прежнему обязан платить по кредиту.

Кого выписывают	Нужен ли суд	Особенность для ипотеки
Человека, который согласен	Нет	Заявление подаёт он сам
Бывшего члена семьи, не собственника	Да, если не согласен	Иск о признании утратившим право пользования (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ)
Бывшего супруга — созаёмщика и собственника	Выписать нельзя, пока он собственник	Сначала раздел или продажа доли
Ребёнка	Нет, но нужно согласие опеки	Если часть квартиры оформлена на детей по материнскому капиталу, выписывать их нужно осторожно

Выселение из ипотечной квартиры, если банк обращает взыскание

Отдельный случай — когда заёмщик перестал платить по ипотеке. Тогда банк вправе обратиться в суд, заложенную квартиру продают на торгах, а проживающие в ней люди подлежат выселению по решению суда (статья 78 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Единственное жильё защищено от взыскания по общим долгам, но этот иммунитет не действует, если квартира находится в ипотеке (статья 446 ГПК РФ). Банк не может обратить взыскание, если просрочка короче трёх месяцев или сумма долга меньше пяти процентов от стоимости квартиры (статья 54.1 закона об ипотеке).

Ситуация	Что можно сделать
Просрочка по ипотеке, банк ещё не подал в суд	Попросить реструктуризацию или кредитные каникулы, продать квартиру самим и закрыть долг
Банк подал иск об обращении взыскания	Участвовать в процессе, оспаривать размер долга и начальную цену продажи, просить отсрочку реализации
Квартира продана с торгов	Новый собственник вправе требовать выселения, жильцы выписываются по решению суда

Необходимые документы для выписки

Для выписки с согласия человека следует подготовить перечень документов, в который входят:

паспорт человека, которого снимают с учёта;
заявление о снятии с регистрации;
документ на квартиру (выписка из ЕГРН), а для муниципального жилья — договор найма;
документ с адресом, по которому он будет прописан, если регистрируется на новом месте.

Заявление можно подать в МФЦ, в МВД или через Госуслуги. Если человек выписывается сам и сразу регистрируется по новому адресу, снятие происходит автоматически.

Как выписать из квартиры ребёнка

Не достигшие совершеннолетия дети находятся под защитой государства. Выписать несовершеннолетнего ребёнка можно, если его жилищные условия не ухудшатся: он должен быть прописан у родителей или опекунов. Если квартира куплена с использованием материнского капитала, у детей должны быть оформлены доли, и выписка ребёнка из такой квартиры без доли на новом месте может не пройти. Для выписки ребёнка из квартиры, в которой у него есть доля, потребуется разрешение органа опеки (статья 292 ГК РФ). Если квартира не приватизирована, процедура выписки нанимателя отличается — подробнее в статье как выписать главного квартиросъемщика из неприватизированной квартиры.

Выписка из ипотечной квартиры через суд

Выписка по собственному желанию — несложная процедура. С выпиской без согласия человека могут возникнуть сложности: принудительно выписывают по решению суда. До обращения в суд необходимо попытаться решить вопрос мирным путём: направьте письменное требование выписаться и сохраните доказательства отправки. Если это невозможно, для иска нужно:

Подать иск о признании утратившим право пользования в районный суд по месту квартиры. Госпошлина для физического лица составляет 3000 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
Приложить выписку из ЕГРН, справку о составе семьи и доказательства того, что человек не живёт в квартире или перестал быть членом семьи.
С решением суда, которое вступило в силу, обратиться в МФЦ или МВД.

Необходимо быть готовым к тому, что процесс может быть длительным: при неявке ответчика он может продлиться несколько месяцев. Общий порядок выписки без личного участия человека описан в статье выписка из квартиры без присутствия выписываемого.

Телефон горячей линии 8 800-333-08-25 Звонок бесплатный, регистрация не нужна

Как выписать бывшего супруга

Похожая ситуация возникает и при выселении бывшей гражданской жены — подробный разбор есть в статье как выписать бывшую сожительницу.

После официального расторжения брака часто остаётся открытым вопрос о прекращении жилищных отношений. Если бывший супруг не собственник, его право пользования квартирой прекращается, но выписать его без суда не получится, когда он не согласен. Если он собственник или созаёмщик по ипотеке, сначала нужно решить вопрос с долей и кредитом. Дело значительно упростится, если в браке был составлен брачный договор с условиями на случай развода. Не составит труда выписать из квартиры супруга, который находится в местах лишения свободы, если он согласен, но по окончании срока он может заявить права на жилплощадь и придётся обращаться в суд. Если вы сомневаетесь в своих силах, обратитесь к юристу по жилищному праву.