Как выписать сожителя из квартиры

Как выписать сожителя из квартиры, если он сам уходить не хочет? Если квартира ваша и сожитель не собственник, его выписывают по решению суда: иск о признании утратившим право пользования (или о выселении) подают в районный суд по месту нахождения квартиры, а с решением идут в МФЦ или МВД. Добровольно он может выписаться сам за один визит или через Госуслуги. С бывшей женой порядок похожий, но многое зависит от того, когда и как куплена квартира.

Гражданский брак не оформлен юридически и может распасться в любую минуту. После этого многие бывшие гражданские мужья задаются вопросом, как выписать бывшую сожительницу. Вы надеялись быть в отношениях долго и настолько доверились своей партнерше, что прописали ее в своей квартире? А теперь ваша пара распалась, а она продолжает жить на территории вашей жилплощади? Разберем, что можно сделать самому, а когда без суда не обойтись.

Ситуация	Как выписать или выселить	На что опираться
Сожитель прописан, квартира ваша, уходить согласен	Сам подает заявление о снятии с учета в МФЦ, МВД или на Госуслугах	Правила регистрации № 713, регламент МВД (приказ № 553)
Сожитель прописан, квартира ваша, уходить отказывается	Письменное требование освободить квартиру, затем иск в суд	ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, п. 31 Правил № 713
Сожитель не прописан, просто живет	Требование съехать, при конфликте участковый, при отказе иск о выселении	ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ
Сожитель или бывшая жена владеет долей	Выписать нельзя, решается выкупом доли, порядком пользования или разделом	ст. 247, 252 ГК РФ, ст. 34, 38 СК РФ
Бывшая жена, квартира ваша добрачная, подаренная или унаследованная	Иск о признании утратившей право пользования, суд может дать отсрочку	ч. 4 ст. 31 ЖК РФ
Бывшая жена отказалась от приватизации в вашу пользу	Как правило, не выписать, право пользования бессрочное	ст. 19 закона о введении в действие ЖК РФ
Муниципальная квартира	Только если она добровольно выехала в другое место жительства	ч. 3 ст. 83 ЖК РФ

Как выписать сожителя из квартиры, если он не собственник

Сначала о статусе. Сожитель по закону вам не супруг. Членами семьи собственника Жилищный кодекс называет супруга, детей и родителей, а других людей только в исключительных случаях, если собственник вселил их именно как членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). Так что сама по себе регистрация права на вашу квартиру сожителю не дает, прописка лишь фиксирует адрес. Но если суд все-таки признает, что вы вселили сожительницу как члена семьи, к ней применят те же правила, что к бывшей жене, о них ниже.

Проще всего, конечно, договориться. Сожитель подает заявление о снятии с регистрационного учета сам: в МФЦ, в отделе по вопросам миграции МВД или на Госуслугах. Ваше присутствие не нужно. По регламенту МВД (приказ № 553 от 06.08.2025, действует с 09.09.2025) услуга занимает не больше шести рабочих дней, госпошлины нет. Кстати, если он прописывается по новому адресу, со старого его снимут автоматически.

Не получилось? Тогда пишите требование освободить квартиру в конкретный срок, например в течение 10 дней, и вручите под подпись или отправьте заказным письмом с описью. По ст. 35 ЖК РФ человек, у которого прекратилось право пользования, обязан освободить жилье в срок, установленный собственником, а если не освобождает, его выселяют по суду. Это письмо потом пригодится как доказательство.

Ваша сожительница наотрез отказывается покидать квартиру, в которой вы являетесь собственником? Необходимо обратиться в суд с иском признать ее утратившей право пользоваться вашей квартирой, выселить и снять с регистрационного учета. Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры, госпошлина за такое неимущественное требование для гражданина сейчас 3 000 ₽ (ст. 333.19 НК РФ).

После подачи иска необходимо обосновать свои требования, указав, что по факту семейные отношения больше не имеют места даже при учете совместного проживания на территории одной квартиры, что нет ведения семейного хозяйства, и проживание в дальнейшем невозможно. 

Как выгнать сожителя из квартиры, если он не прописан

Если сожитель у вас не зарегистрирован, выписывать нечего, вопрос только в том, как его выселить. Начните с того же письменного требования. При скандале, угрозах или если он не пускает вас в собственную квартиру, вызывайте участкового, на месте покажите выписку из ЕГРН. Полиция может зафиксировать конфликт и помочь мирно разойтись, но выселять человека, который долго живет в квартире с вашего согласия, она не будет. Это гражданский спор, и при упорном отказе нужен иск о выселении.

На практике соблазн большой: сменить замки, вынести вещи на лестницу. Лучше так не делать. Сожитель может заявить о самоуправстве и о пропаже вещей, и уже вам придется оправдываться.

Как доказать в суде, что сожитель вам не член семьи

Первоочередным доказательством должно быть то, что вы являетесь собственником, который имеет право осуществлять по отношению к своей квартире какие угодно действия в рамках закона, которые не нарушают личное пространство других лиц.

После необходимо будет прийти в суд вместе с сожительницей для обоснования своих требований. В случае, когда сожительница, не собственник площади проживания, возражает против ваших требований и просит сохранить права на пользование квартиры, обосновывая это тем, что не имеет иного жилья и не в состоянии его приобрести, суд начинает слушать дело.

Как подготовиться

Судья будет интересоваться, в какое время была приобретена жилплощадь, при совместном проживании или в другое время и какие основания для проживания у ответчика. После рассмотрения всей документации на жилплощадь суд устанавливает, что единственным собственником являетесь вы, так как квартира была приобретена до совместного проживания или получена по завещанию или договору дарения. Тогда суд постановляет, что ответчик никаких прав на нее не имеет и без согласия истца проживать в ней не может.

С собой в суд нужны выписка из ЕГРН или другой документ о праве собственности, выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных, копия требования освободить квартиру с доказательством отправки. Пригодятся квитанции за коммуналку, которые оплачиваете вы, и свидетели, например соседи, которые подтвердят, что общего хозяйства больше нет. Если сожительница уже съехала и только числится по адресу, это тоже стоит доказать.

Суд должен обратить внимание сожительницы, что жить она может в квартире только с вашего согласия, и основания для дальнейшего проживания у нее нет. Детально рассмотрев все доказательства, суд выносит решение в пользу истца, то есть владельца квартиры.

Что делать после решения суда

После вступления решения суда в силу ответчик обязан добровольно выписаться или принудительно быть выписанным. Решение вступает в силу через месяц после изготовления в окончательной форме, если его не обжаловали. Дальше вы сами несете его в МФЦ или МВД, и по п. 31 Правил регистрации (постановление Правительства № 713) человека снимают с учета без его заявления. Если бывшая сожительница уклоняется от явки на процедуру снятия с учёта, отдельно поможет статья выписать из квартиры без присутствия выписываемого — там разобран порядок действий в такой ситуации. А если она физически не съезжает, получите исполнительный лист и выселением займутся приставы.

Телефон горячей линии 8 800-333-08-25 Звонок бесплатный, регистрация не нужна

Заказать обратный звонок

Номер телефона

Заказать

Согласен с Условиями обработки персональных данных и Пользовательским соглашением

Можно ли выписать сожителя, если у него есть доля в квартире?

Нет. Если сожитель сособственник, его право жить в квартире идет от собственности, и никакой суд его не выпишет. Остается договариваться о выкупе доли, определять порядок пользования через суд (ст. 247 ГК РФ) или, если доля маленькая и реального интереса в ней у него нет, просить суд обязать его принять денежную компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Последний вариант работает редко и требует хорошей подготовки.

Как быть, если есть общий ребенок

Ребенка, который прописан с вами, суд из вашей квартиры просто так не выпишет: родитель обязан обеспечить его жильем, а место жительства несовершеннолетнего определяется по месту жительства родителей. С матерью ребенка сложнее. Она вам не жена, и ее право пользования может быть прекращено, но суд будет смотреть, где и с кем будет жить ребенок, и нередко сохраняет за ней право пользования на какое-то время. Такие дела часто идут с участием опеки, лучше заранее продумать, куда переедут мама с ребенком.

Как выписать бывшую жену из квартиры после развода

Бывшая жена, в отличие от сожительницы, точно была членом вашей семьи. После развода по ч. 4 ст. 31 ЖК РФ право пользования вашей квартирой за ней не сохраняется, если вы не договорились иначе. Но у той же нормы есть оговорка: если у бывшей супруги нет другого жилья и денег на него, суд вправе сохранить за ней право пользования на определенный срок. Обычно речь о месяцах, реже о годе. А если вы платите ей алименты, суд по ее требованию может обязать вас обеспечить ее другим жильем.

Порядок тот же, что с сожителем: просьба выписаться добровольно, письменное требование, иск о признании утратившей право пользования и снятии с учета. Главное здесь другое. До суда разберитесь, чья это квартира на самом деле.

Квартира куплена в браке

Квартира, купленная в браке на общие деньги, принадлежит обоим супругам, даже если в ЕГРН записаны только вы (ст. 34 СК РФ). Бывшая жена тут сособственник, и выселить ее нельзя. Сначала нужен раздел, подробнее о нем в статье про раздел имущества при разводе. Квартира, полученная вами до брака, в дар или по наследству, ваша личная, с ней работает ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Квартира приватизирована

Если жена была прописана в квартире на момент приватизации, имела равные права с вами и отказалась от участия в приватизации в вашу пользу, выписать ее после развода, скорее всего, не получится. Статья 19 закона о введении в действие ЖК РФ прямо говорит, что ч. 4 ст. 31 на таких людей не распространяется. Ее право пользования бессрочное, исключение одно: если она сама добровольно выехала на другое постоянное место жительства.

Квартира муниципальная

В квартире по договору социального найма бывшая жена остается членом семьи нанимателя с теми же правами, развод их не отнимает. Выписать ее можно, если она выехала в другое место жительства и не живет в квартире: по ч. 3 ст. 83 ЖК РФ договор найма с ней считается расторгнутым со дня выезда. Суду нужны доказательства, что выезд был добровольным и постоянным. Если ее выжили скандалами или она уехала на время, суд встанет на ее сторону. Об этой ситуации подробнее в статье как выписать из неприватизированной квартиры.

Если ваш случай не про сожителя или бывшую жену, общий порядок для любого прописанного человека разобран в статье как выписать человека из квартиры. А когда есть доля, ребенок или приватизация, лучше до иска показать документы юристу: на сайте можно получить помощь жилищного юриста.