Как выписать из неприватизированной квартиры

Выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия можно только через суд. Если жильё муниципальное, собственник один — муниципалитет, а право пользоваться квартирой у нанимателя и членов его семьи равное. Поэтому снять с регистрации самостоятельно можно лишь того, кто согласен сам, а несогласного выписывают по решению суда о признании утратившим право пользования жильём.

Ответственный квартиросъемщик — это тот же наниматель, которого в быту называют главным квартиросъемщиком. Квартиросъемщик это человек, который живёт в муниципальной квартире по договору социального найма. Как поменять ответственного квартиросъемщика или сменить ответственного квартиросъемщика, решают члены семьи вместе с наймодателем (статья 82 ЖК РФ). Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире не вправе сам выписать других жильцов. Может ли квартиросъемщик выписать из квартиры члена семьи? Нет, только через суд.

Следует помнить, что главным квартиросъемщиком является наниматель, он заключает договор социального найма и отвечает перед наймодателем (когда квартира не приватизирована). Договор заключается с одним человеком, но прав на квартиру у членов семьи нанимателя столько же (статья 69 ЖК РФ). Поэтому выписать главного квартиросъёмщика так же непросто, как и любого другого жильца.

Кого и как можно выписать из неприватизированной квартиры

Ситуация	Нужен ли суд	Как действовать
Человек согласен выписаться	Нет	Он лично подаёт заявление о снятии с регистрации через МФЦ, МВД или Госуслуги
Человек выехал и не возвращается, не платит	Да	Иск о признании утратившим право пользования жильём
Временно прописанный человек	Нет	Регистрация по месту пребывания прекращается по заявлению или по окончании срока
Наниматель, который выехал	Да	Иск наймодателя или члена семьи, договор считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ)
Несовершеннолетний ребёнок	Согласие опеки обязательно	Выписать из единственного жилья ребёнка нельзя, если ему некуда переехать

Права нанимателя и членов семьи

Согласно статье 67 ЖК РФ, наниматель вправе:

вселить в квартиру супруга, детей, родителей и других лиц как членов семьи;
разрешить проживать в квартире временным жильцам;
сдать часть жилья по договору поднайма;
делать косметический ремонт и требовать капитального ремонта от наймодателя.

Члены семьи нанимателя пользуются жильём наравне с ним. Если кто-то из них уехал ненадолго, учился, лечился или работал вахтой, его права сохраняются (статья 71 ЖК РФ). Выписать такого человека не получится, даже если он давно не платит за коммуналку: взыскивать долги можно, а лишить жилья за это нельзя.

Как выписать из муниципальной квартиры через суд

Основание одно: человек выехал добровольно и постоянно и не исполняет обязанности по договору найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). Пленум Верховного Суда в Постановлении № 14 от 2 июля 2009 года разъяснил, что суд проверяет, почему человек уехал, пытался ли вернуться и мешали ли ему. Вынужденный выезд, например после конфликта или когда жильцы поменяли замки, основанием не служит.

Соберите доказательства выезда: акты соседей, справки об оплате коммуналки, сведения о другом жилье, показания свидетелей.
Попробуйте урегулировать вопрос: направьте письменное требование выписаться и сохраните копию с доказательством отправки.
Подайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Госпошлина за требование неимущественного характера для физического лица составляет 3000 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
С решением суда, которое вступило в силу, обратитесь в МФЦ или МВД: снятие с регистрации проходит на основании судебного акта.

Исковое заявление подают наймодатель (администрация) или другой член семьи нанимателя. Если вы считаете, что человек выехал навсегда, а он утверждает, что уехал вынужденно, спор решает суд по доказательствам обеих сторон.

Как сменить главного квартиросъёмщика

Иногда проблема не в выписке, а в том, что договор нужно переоформить. Нанимателя можно заменить в трёх случаях: по просьбе самого нанимателя при согласии совершеннолетних членов семьи и наймодателя, по требованию любого дееспособного члена семьи, а при смерти нанимателя договор переоформляют на одного из оставшихся жильцов (статья 82 ЖК РФ). Для переоформления потребуются такие документы:

заявление, в котором прописаны причины смены нанимателя;
письменное согласие совершеннолетних членов семьи;
паспорта всех жильцов и документы о родстве;
действующий договор социального найма;
справка о составе семьи из паспортного стола.

Если наймодатель отказал, отказ можно оспорить в суде. В любом случае, если вы не уверены в собственных силах, лучше поручить дело юристу: ошибка в иске стоит времени. Мы разбирали, что делать, если вас хотят выписать из квартиры, и как выписать временно прописанного человека. Помощь юриста доступна на странице юрист по жилищному праву.

Никогда не бойтесь принимать правильные решения и бороться за свою правоту.

Кто и как может заменить нанимателя

Ситуация	Как оформляется	Норма
Наниматель сам просит заменить его другим членом семьи	Нужно согласие всех совершеннолетних членов семьи и наймодателя	Статья 82 ЖК РФ, статья 686 ГК РФ
Любой дееспособный член семьи хочет стать нанимателем вместо прежнего	Требует этого у наймодателя, при отказе идёт в суд	Статья 82 ЖК РФ
Наниматель умер	Наниматель заменяется одним из проживающих членов семьи, договор переоформляют	Статья 82 ЖК РФ, статья 686 ГК РФ

Смена ответственного квартиросъёмщика не выписывает остальных жильцов: их права на квартиру сохраняются, выписать их можно только по основаниям из таблицы выше.

Телефон горячей линии 8 800-333-08-25 Звонок бесплатный, регистрация не нужна

Вопросы и ответы

Можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия?

Только через суд, если он выехал добровольно и надолго. Без решения суда снять с регистрации против воли человека нельзя.

Можно ли выписать из муниципального жилья главного квартиросъёмщика?

Нанимателя можно признать утратившим право пользования, если он выехал на другое постоянное место жительства. Иск подают наймодатель или другой член семьи.

Можно ли выписать человека, который не платит коммунальные услуги?

Сам по себе долг основанием не служит. Но если человек не платит давно и при этом не живёт в квартире, суд учтёт это как признак добровольного выезда.