Защита прав дольщиков

ДДУ защищает дольщиков от рисков, которые связанные с процессами покупки жилья.

Разорвать ДДУ можно:

По обоюдному соглашению сторон.
По инициативе застройщика или долевого участника.
По судебному распоряжению.

Первый случай: обе стороны договариваются, при каких условиях они расторгают ДДУ. Второй пункт предусматривает ряд нюансов: По истечении срока вам не передают квартиру.

Задержка платежа больше чем на 2 месяца (часть 4 статья 5 Федерального закона №214фз).

Помещение не соответствует проектной документации (имеет нарушения качества).
В других случаях, которые установлены федеральными законами.
К арбитражу обращаются, если:
Строительство дома заморожено.
Произошли изменения в проекте без уведомления заказчика.

В любом из вышеперечисленных случаев защита прав дольщиков гарантирует взыскание неустойки, сумма которой зависит от условий договоренности, а также от обстоятельств расторжения.

Как разорвать договор долевого участия?

Если есть основания для аннулирования контракта в судебном порядке, необходимо обратиться прямо в прокуратуру, можно и без уведомления. Отправляется уведомление застройщику в виде ценного письма с описью вложения. В нем вам нужно указать, что процедура происходит в одностороннем порядке, и подать номер счета для перечисления уплаченных денег с процентной ставкой.

Защита дольщиков обеспечивает процентное начисление за время владения вашими денежными средствами:

С первого и до последнего дня внесения денег.
Каждый день.

Договор считается недействительным со дня направления уведомления. Также вам нужно произвести регистрацию, обратившись в отделение Регпалаты с квитанцией подтверждения отправки письма. После этого процесса вам обязаны вернуть деньги в течение 20 дней.

Иногда подписание документа происходит так: в нем присутствует пункт о том, что дольщик обязан выплатить застройщику штраф в случае расторжения ДДУ по собственной инициативе. Это незаконно и предполагает административный штраф.

Поэтому вы можете обратиться к юристу, а также в государственные органы с написанным заявлением о нарушении прав потребителей, если застройщики:

Отказывают в ликвидации соглашения.
Игнорируют ваши извещения, письма и уведомления.
Требуют деньги при полном расторжении контракта.

Далее суд обязуется принять решение о взыскании неустойки по всем пунктам, а также компенсации морального вреда. Обращение к судебному органу необходимо, если вам вернули деньги, но без процентной ставки. Вы имеете право вернуть остаток суммы. В законе прописано, что потребитель обязуется покрыть расходы компании пропорционально выполненной работе. Но не спешите платить сразу! Вам должны предоставить документы, подтверждающие расходы именно на вашу квартиру, а не на весь дом.

Расторжение ДДУ – трудоемкий и времязатратный процесс, который имеет много плюсов и минусов. Это отказ от покупки жилья, которое еще не достроено до конца. Пункты, которые были рассмотрены выше, сложны и требуют профессиональной юридической консультации. Такая поддержка сэкономит много вашего времени. Независимо от причин этот процесс будет затянутым и долгим, поэтому вам стоит обратиться к опытному адвокату.