Задай вопрос юристу онлайн
8 800 500-00-**
Звонок бесплатный

Защита прав дольщиков

ДДУ защищает дольщиков от рисков, которые связанные с процессами покупки жилья.

Разорвать ДДУ можно:
  • По обоюдному соглашению сторон.
  • По инициативе застройщика или долевого участника.
  • По судебному распоряжению.
Первый случай: обе стороны договариваются, при каких условиях они расторгают ДДУ. Второй пункт предусматривает ряд нюансов: По истечении срока вам не передают квартиру.

Задержка платежа больше чем на 2 месяца (часть 4 статья 5 Федерального закона №214фз).

  • Помещение не соответствует проектной документации (имеет нарушения качества).
  • В других случаях, которые установлены федеральными законами.
  • К арбитражу обращаются, если:
  • Строительство дома заморожено.
  • Произошли изменения в проекте без уведомления заказчика.
В любом из вышеперечисленных случаев защита прав дольщиков гарантирует взыскание неустойки, сумма которой зависит от условий договоренности, а также от обстоятельств расторжения.

Как разорвать договор долевого участия?

Если есть основания для аннулирования контракта в судебном порядке, необходимо обратиться прямо в прокуратуру, можно и без уведомления. Отправляется уведомление застройщику в виде ценного письма с описью вложения. В нем вам нужно указать, что процедура происходит в одностороннем порядке, и подать номер счета для перечисления уплаченных денег с процентной ставкой.

Защита дольщиков обеспечивает процентное начисление за время владения вашими денежными средствами:

  • С первого и до последнего дня внесения денег.
  • Каждый день.

Договор считается недействительным со дня направления уведомления. Также вам нужно произвести регистрацию, обратившись в отделение Регпалаты с квитанцией подтверждения отправки письма. После этого процесса вам обязаны вернуть деньги в течение 20 дней.

Иногда подписание документа происходит так: в нем присутствует пункт о том, что дольщик обязан выплатить застройщику штраф в случае расторжения ДДУ по собственной инициативе. Это незаконно и предполагает административный штраф.

Поэтому вы можете обратиться к юристу, а также в государственные органы с написанным заявлением о нарушении прав потребителей, если застройщики:
  • Отказывают в ликвидации соглашения.
  • Игнорируют ваши извещения, письма и уведомления.
  • Требуют деньги при полном расторжении контракта.

Далее суд обязуется принять решение о взыскании неустойки по всем пунктам, а также компенсации морального вреда. Обращение к судебному органу необходимо, если вам вернули деньги, но без процентной ставки. Вы имеете право вернуть остаток суммы. В законе прописано, что потребитель обязуется покрыть расходы компании пропорционально выполненной работе. Но не спешите платить сразу! Вам должны предоставить документы, подтверждающие расходы именно на вашу квартиру, а не на весь дом.

Расторжение ДДУ – трудоемкий и времязатратный процесс, который имеет много плюсов и минусов. Это отказ от покупки жилья, которое еще не достроено до конца. Пункты, которые были рассмотрены выше, сложны и требуют профессиональной юридической консультации. Такая поддержка сэкономит много вашего времени. Независимо от причин этот процесс будет затянутым и долгим, поэтому вам стоит обратиться к опытному адвокату.

Задайте вопрос юристу онлайн

Наши лучшие юристы

Александр Бударагин
Александр Бударагин
Юрист, частная практика
1023
консультаций
Олег Ларин
Олег Ларин
Юрист, частная практика
637
консультаций
Марина Тарасова
Марина Тарасова
Юрист, частная практика
10446
консультаций
Все наши юристы
Закажите юридический документ у профессиональных юристов
Заказать документ
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Более 700 юристов готовы помочь
Администратор печатает сообщение Печатает сообщение