Придомовая территория многоквартирного дома по закону принадлежит жильцам на правах долевой собственности. Но на сегодняшний день существует множество МКД, прилегающие участки которых не оформлены надлежащим образом. О том, какие преимущества и обязательства влечет за собой получение прав собственности на придомовую территорию, можно узнать из этой статьи.
Что такое придомовая территория
Придомовая территория — это участок земли, прилегающий к зданию. Законодательство предусматривает несколько требований к данной зоне, а именно, градостроительные, противопожарные, социальные, санитарные, гигиенические и др. На придомовой территории многоквартирного дома могут располагаться объекты инфраструктуры, такие как детские площадки, автостоянки, сады и др.
Площадь данного участка устанавливается градостроительными нормами. При ее определении учитывается размер квартала или микрорайона, объем земли, занимаемой жилыми постройками, количество квартир в домах и другие второстепенные факторы.
Придомовая территория доступна всем людям, а не только жильцам конкретного МКД. Например, дети из соседних домов могут приходить, чтобы поиграть на детской площадке Но граждане, которые не проживают в данном МКД, не могут возвести на чужой дворовой территории гараж или использовать этот участок в других личных целях.
Читайте также: Выборы правления и председателя ТСЖ
Нужно ли оформлять в собственность участок, относящийся к многоквартирному дому
Все владельцы квартир в новостройках получают право собственности на участок земли, находящийся под домом. Но относится ли это к придомовой территории, следует уточнить в органах местного самоуправления.
Если данный участок не является собственностью жильцов, решение об оформлении прав на него принимается на общем собрании.
Внимание! Жильцы многоквартирного дома в добровольном порядке могут оформить придомовую территорию в общую долевую собственность или оставить ее в распоряжении муниципалитета.
Читайте также: Как правильно подать жалобу на управляющую компанию
Преимущества оформления придомовой территории в общую долевую собственность жильцов
Жильцы многоквартирного дома, оформившие право собственности на участок под зданием и прилегающую к нему территорию, могут распоряжаться землей по собственному усмотрению. По общему решению здесь может быть установлена детская или спортивная площадка, шлагбаум, ограждения, высажены деревья, организованы клумбы и т. д. При необходимости жильцы вправе передать общедомовое имущество в пользование другим лицам по договору аренды.
Внимание! При принятии решения о сносе жилого дома, например в рамках программы реновации, собственникам квартир и придомовой территории выплачивается компенсация не только за жилье, но и за земельный участок.
Кроме того, собственники придомовой территории вправе запретить установку на участке нежелательных для себя объектов, например киоска или платной автостоянки. Для ведения строительства в пределах данной зоны требуется разрешение жильцов дома.
Все материалы на тему: Жилищное право
Оформление придомовой территории в собственность жильцов
В первую очередь необходимо уточнить, поставлен ли данный участок на учет в кадастровой палате.
Если участок не был сформирован по состоянию на 1 марта 2015 года, любой из собственников квартир в доме вправе подать заявление в орган местного самоуправления. Жителям Москвы следует обращаться в департамент городского имущества. Затем кадастровый инженер должен составить межевой план земельного участка.
Полученные данные рекомендуется сравнить с данными плана территории, составленного при возведении дома. Получить его можно в администрации города. Если границы участка были изменены, а также в случаях получения отказа в выдаче первоначального плана рекомендуется обратиться в суд с требованием о восстановлении придомовой территории в ее прежних очертаниях.
Затем следует подать документы в кадастровую палату или в МФЦ для постановки участка на учет. Процедура занимает около 10 рабочих дней. По ее завершении жильцам выдается кадастровый паспорт. После получения данного документа можно обращаться в Росреестр с заявлением о проведении регистрации прав собственности на земельный участок.
Материал на тему: Защита прав дольщиков
Пакет документов
Для оформления придомовой территории в собственность жильцов многоквартирного дома потребуются такие документы:
- заявление о формировании участка земли и о его постановке на кадастровый учет;
- техпаспорт жилого дома;
- квитанция об уплате государственной пошлины;
- протокол общего собрания жильцов;
- межевой план земельного участка;
- документ технического учета МКД с данными о предметах общего имущества;
- справки, подтверждающие наличие у жильцов прав собственности на квартиры.
Затраты и обязанности, связанные с оформлением придомовой территории в собственность жильцов
Придомовая территория многоквартирного дома, которая является собственностью жильцов, требует дополнительных расходов, направленных на содержание объектов, расположенных на данном участке. Владельцы земли обязаны за свой счет следить за состоянием площадок, скамеек, клумб и т. д. При этом налоговая база остается прежней.
Внимание! Собственники территории, относящейся к жилому дому, должны обеспечить безопасность жизни и здоровью людей, а также принять меры по соблюдению санитарно-эпидемиологических норм.
Доля права собственности на землю пропорциональна размеру квартиры каждого жильца. Следовательно, чем больше квадратных метров насчитывается в жилом помещении, тем выше расходы по содержанию земли, относящейся к дому.
Обязанности по содержанию придомовой территории
Согласно общему правилу, затраты на содержание имущества возлагаются на его собственников. Участок, принадлежащий жильцам многоквартирного дома не является исключением. Если земля считается собственностью государства или муниципалитета, ее содержание оплачивается средствами из бюджета. Если участок принадлежит жильцам дома, источником финансирования являются платежи данных лиц.
На сегодняшний день большинство многоквартирных домов находится под руководством государственных управляющих компаний. Данные организации занимаются содержанием придомовых территорий, независимо от того, кто является их собственником.
Несмотря на то, что по закону услуги по уходу за муниципальным участком должны оплачиваться из бюджета, на практике с жильцов удерживаются коммунальные платежи в размере, равном обязательствам, начисляемым по отношению к собственникам земли.
Некоторыми домами управляют частные субъекты, например товарищества или кооперативы. Данные организации планируют собственную смету с учетом размера взносов в расчете на каждый квадратный метр. Расходы жильцов таких домов могут быть выше. Это должно быть компенсировано возможностью более тщательно контролировать качество содержания территории и воздействовать на управляющую организацию.
Руководство каждого населенного пункта разрабатывает собственные правила за придомовой территорией. Но в любом случае они основываются на требованиях санитарных норм.
Основные работы заключаются в следующем:
- Уборка. Устранению подлежат снежные заносы в районе подъездных дорог, тротуаров, входа в подъезды. В обязательном порядке очищается табличка с указанием адреса.
- Уборка участков, предназначенных для детских игр.
- Ограждение территории или ее отдельных участков. При этом необходимо обязательно учитывать интересы жильцов соседних домов.
- Обустройство автомобильных стоянок. Придворовые парковки имеют большое значение для жителей. Поэтому наличие мест размещения личного транспорта является обязательным.
- Обустройство участков для выброса и вывоза мусора и организация их эксплуатации.
- Озеленение. Данные работы включают в себя формирование газонов и клумб, посадку растений.
- Возведение необходимых построек и их ремонт.
Состояние придомовой территории зависит главным образом от отношения собственников к данному вопросу. Требования по благоустройству участка необходимо соблюдать хотя бы в минимальном объеме.
Перерасчет стоимости услуг по содержанию придомовой территории
На сегодняшний день качество услуг по содержанию придомовой территории часто вызывает недовольство жильцов. Самые распространенные проблемы заключаются в образовании снежных заносов, которые не убираются, в несвоевременной или недостаточно тщательной уборке участка, в несоблюдении сроков вывоза мусора.
Если качество услуг не соответствует нормам, управляющая компания должна снизить их стоимость. Для этого жильцам нужно подать соответствующее заявление. Документ должен быть составлен в письменной форме. Но допускается и устное заявление. Подать его нужно в течение 6 месяцев после обнаружения нарушений. Заявление подлежит обязательной регистрации.
Снижение стоимости услуг содержания территории, прилегающей к дому, производится на основании акта, подписанного собственниками и управляющей компанией. В документе должны быть зафиксированы факты выполнения работ низкого качества.
