Придомовая территория многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома — это земельный участок под домом вместе с озеленением, детскими площадками, парковками и другими объектами для обслуживания дома (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Кому принадлежит придомовая территория? Собственникам квартир в общей долевой собственности, но только после того, как участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт. Единого норматива «столько-то метров от дома» нет: границы задаёт проект межевания, посмотреть их можно на публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН.

Придомовая территория многоквартирного дома принадлежит жильцам на правах долевой собственности, если участок оформлен как положено. Но на сегодняшний день существует множество МКД, прилегающие участки которых не оформлены надлежащим образом. О том, какие преимущества и обязательства влечет за собой получение прав собственности на придомовую территорию, можно узнать из этой статьи.

Что такое придомовая территория

Придомовая, или дворовая территория — это участок земли, прилегающий к зданию. Законодательство предусматривает несколько требований к данной зоне, а именно, градостроительные, противопожарные, социальные, санитарные, гигиенические и др. На придомовой территории многоквартирного дома могут располагаться объекты инфраструктуры, такие как детские площадки, автостоянки, сады и др.

Площадь придомового участка устанавливается градостроительными нормами. При ее определении учитывается размер квартала или микрорайона, объем земли, занимаемой жилыми постройками, количество квартир в домах и другие второстепенные факторы.

Что относится к придомовой территории жилого дома? Сам участок под домом, детские и спортивные площадки, газоны, проезды и тротуары, парковки, площадки для мусорных контейнеров.

У частного дома общей долевой собственности нет: участок под домом оформляют на владельца в собственность или аренду, а земля за его границей остаётся землёй общего пользования. Подробнее в статье про придомовую территорию частного дома.

Пока территория МКД не оформлена, она остаётся муниципальной землёй. Если же участок принадлежит собственникам квартир, решать судьбу двора им. Огородить его, поставить шлагбаум или ограничить проход посторонних можно решением общего собрания, за которое проголосовали не менее двух третей голосов (ст. 44 и 46 ЖК РФ). Построить там гараж или занять участок под свои нужды без такого решения не вправе ни посторонний, ни сам житель.

Решения по благоустройству двора часто принимает ТСЖ — подробнее в статье про выборы правления и председателя ТСЖ.

Сколько метров от дома считается придомовой территорией

Сколько по закону придомовая территория многоквартирного дома и сколько от дома считается придомовой территорией? Цифры в законе нет. Размер и границы участка определяют по земельному и градостроительному законодательству (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ): кадастровый инженер или администрация составляют проект межевания с учётом площади дома, плотности застройки, проездов и местных нормативов. Поэтому у двух соседних домов придомовая территория бывает очень разной.

Как узнать придомовую территорию своего многоквартирного дома? Есть три способа:

• найти дом на публичной кадастровой карте Росреестра (сейчас она работает в Национальной системе пространственных данных) и посмотреть, есть ли под ним участок и где его границы;
• заказать выписку из ЕГРН на участок по кадастровому номеру;
• запросить сведения в управляющей компании или в администрации.

Если участок под домом на карте не обозначен, значит, его ещё не сформировали, и земля вокруг остаётся муниципальной.

Нужно ли оформлять в собственность участок, относящийся к многоквартирному дому

Все владельцы квартир в новостройках получают право собственности на участок земли, находящийся под домом. Но относится ли это к придомовой территории, следует уточнить в органах местного самоуправления.

Если данный участок не является собственностью жильцов, решение об оформлении прав на него принимается на общем собрании.

Внимание! Жильцы многоквартирного дома в добровольном порядке могут оформить придомовую территорию в общую долевую собственность или оставить ее в распоряжении муниципалитета.

Если участок содержится ненадлежащим образом, читайте статью про то, как правильно подать жалобу на управляющую компанию.

Преимущества оформления придомовой территории в общую долевую собственность жильцов

Жильцы многоквартирного дома, оформившие право собственности на участок под зданием и прилегающую к нему территорию, могут распоряжаться землей по собственному усмотрению. По общему решению здесь может быть установлена детская или спортивная площадка, шлагбаум, ограждения, высажены деревья, организованы клумбы и т. д., то есть произведены любые действия по благоустройству придомового участка. При необходимости собственники вправе передать общедомовое имущество или его часть в пользование другим лицам по договору аренды.

Внимание! При принятии решения о сносе жилого дома, например в рамках программы реновации, собственникам квартир и придомовой территории выплачивается компенсация не только за жилье, но и за земельный участок.

Кроме того, собственники вправе запретить установку на придомовом участке нежелательных для себя объектов, например киоска или платной автостоянки. Для ведения строительства в пределах данной зоны требуется разрешение жильцов дома.

Телефон горячей линии 8 800-333-08-25 Звонок бесплатный, регистрация не нужна

Заказать обратный звонок

Номер телефона

Заказать

Согласен с Условиями обработки персональных данных и Пользовательским соглашением

Оформление придомовой территории в собственность жильцов

В первую очередь необходимо уточнить, поставлен ли данный участок на учет в кадастровой палате.

Если участок не был сформирован по состоянию на 1 марта 2015 года, любой из собственников помещений в доме вправе подать заявление в орган местного самоуправления. Жителям Москвы следует обращаться в департамент городского имущества. Затем кадастровый инженер должен составить межевой план земельного участка.

Полученные данные рекомендуется сравнить с данными плана территории, составленного при возведении дома. Получить его можно в администрации города. Если границы участка были изменены, а также в случаях получения отказа в выдаче первоначального плана рекомендуется обратиться в суд с требованием о восстановлении придомовой территории в ее прежних границах — с этим поможет юрист по жилищному праву.

Затем следует подать документы в кадастровую палату или в МФЦ для постановки участка на учет. После постановки на учёт выдают выписку из ЕГРН, кадастровые паспорта с 2017 года не выдают. Отдельно регистрировать право не нужно: с момента кадастрового учёта участок бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

В новостройках вопрос придомовой территории часто пересекается со спорами с застройщиком — подробнее в статье про защиту прав дольщиков.

Пакет документов

Для оформления придомового участка земли в собственность владельцам помещений многоквартирного дома потребуются такие документы:

• заявление о формировании участка земли и о его постановке на кадастровый учет;
• техпаспорт жилого дома;
• протокол общего собрания жильцов;
• межевой план земельного участка;
• документ технического учета МКД с данными о предметах общего имущества;
• справки, подтверждающие наличие у жильцов прав собственности на квартиры.

Затраты и обязанности, связанные с оформлением придомовой территории в собственность жильцов

Придомовая территория многоквартирного дома, которая является собственностью жильцов, требует дополнительных расходов, направленных на содержание объектов, расположенных на данном участке. Владельцы земли обязаны за свой счет следить за состоянием площадок, скамеек, клумб и т. д. Зато земельный налог за такой участок платить не нужно: участок в составе общего имущества многоквартирного дома налогом не облагается (подп. 4 п. 2 ст. 389 НК РФ).

Внимание! Собственники территории, относящейся к жилому дому, должны обеспечить безопасность жизни и здоровью людей, а также принять меры по соблюдению санитарно-эпидемиологических норм.

Доля права собственности на землю пропорциональна размеру жилого помещения каждого собственника. Следовательно, чем больше квадратных метров насчитывается в нем, тем выше расходы по содержанию земли, относящейся к дому.

Обязанности по содержанию придомовой территории

Согласно общему правилу, затраты на содержание общего имущества возлагаются на его собственников. Участок, принадлежащий жильцам многоквартирного дома, не является исключением. Если земля считается собственностью государства или муниципалитета, ее содержание оплачивается средствами из бюджета. Если участок принадлежит жильцам дома, источником финансирования являются платежи данных лиц.

На сегодняшний день большинство многоквартирных домов обслуживают управляющие компании. Данные организации занимаются содержанием придомовых территорий, независимо от того, кто является их собственником. Какие работы они обязаны выполнять, сказано в минимальном перечне услуг (постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290): уборка, вывоз снега, уход за газонами и т. д.

Несмотря на то, что по закону услуги по уходу за муниципальным участком должны оплачиваться из бюджета, на практике с жильцов удерживаются коммунальные платежи в размере, равном обязательствам, начисляемым по отношению к собственникам земли.

Некоторыми домами управляют частные субъекты, например товарищества или кооперативы. Данные организации планируют собственную смету с учетом размера взносов в расчете на каждый квадратный метр. Расходы владельцев помещений в таких домах могут быть выше. Это должно быть компенсировано возможностью более тщательно контролировать качество содержания территории и воздействовать на управляющую организацию.

Руководство каждого населенного пункта разрабатывает собственные правила за придомовой территорией. Но в любом случае они основываются на требованиях санитарных норм.

Основные работы заключаются в следующем:

1. Уборка. Устранению подлежат снежные заносы в районе подъездных дорог, тротуаров, входа в подъезды. В обязательном порядке очищается табличка с указанием адреса.
2. Уборка участков, предназначенных для детских игр.
3. Ограждение территории или ее отдельных участков. При этом необходимо обязательно учитывать интересы жильцов соседних домов.
4. Обустройство автомобильных стоянок, если собственники решили их устроить.
5. Обустройство участков для выброса и вывоза мусора и организация их эксплуатации.
6. Озеленение. Данные работы включают в себя формирование газонов и клумб, посадку растений.
7. Возведение необходимых построек и их ремонт.

Состояние придомовой территории зависит главным образом от отношения собственников к данному вопросу. Требования по благоустройству общего земельного участка необходимо соблюдать хотя бы в минимальном объеме.

Перерасчет стоимости услуг по содержанию придомовой территории

На сегодняшний день качество услуг по содержанию придомовой территории часто вызывает недовольство собственников жилых помещений. Самые распространенные проблемы заключаются в образовании снежных заносов, которые не убираются, в несвоевременной или недостаточно тщательной уборке двора, в несоблюдении сроков вывоза мусора.

Если качество услуг не соответствует нормам, управляющая компания должна снизить их стоимость. Для этого жильцам нужно подать соответствующее заявление. Документ должен быть составлен в письменной форме. Но допускается и устное заявление. Подать его нужно в течение 6 месяцев после обнаружения нарушений. Заявление подлежит обязательной регистрации.

Снижение стоимости услуг содержания территории, прилегающей к дому, производится на основании акта, подписанного собственниками и управляющей компанией. В документе должны быть зафиксированы факты выполнения работ низкого качества.