Обязанности председателя ТСЖ: Выборы и роль председателя в управлении собственниками

Собственникам квартир (пропорционально их площади) принадлежат объекты общего имущества дома. В состав общего имущества, кроме непосредственно квартир, входят абсолютно все объекты общего имущества и придомовой участок земли. Управление зданием - это осуществление контроля над его эксплуатацией, содержанием, ремонтом, бесперебойным оказанием коммунальных услуг. Государство разрешает собственникам поручить содержание дома управляющей компании или делать это своими силами, объединившись в ТСЖ (товарищество собственников жилья). Руководство ТСЖ в многоквартирных домах осуществляется правлением ТСЖ и председателем. 

Законодательство

Товарищество собственников жилья — зарегистрированное государством добровольное некоммерческое объединение владельцев помещений, размещенных в домостроении, с целью создания условий для качественного домоуправления. Порядок образования и функции ТСЖ регулируются Жилищным (ЖК) и Гражданским (ГК) кодексами РФ.

Членом ТСЖ становятся все совершеннолетние собственники помещения в домостроении, письменно заявившие о членстве в организации.

Высшее руководство ТСЖ , которое возглавляет председатель правления, осуществляет общее собрание членов ТСЖ. На нем принимается устав ТСЖ. Все решения, принятые на общем собрании членов товарищества, фиксируются в протоколе. 

Под руководством председателя ТС реализуется правление ТСЖ. Полномочия председателя ТСЖ в многоквартирных домах с перечнем обязанностей председателя закреплены в уставе на основе ст. 147, 148 ЖК РФ.

Все материалы на тему: Жилищное право

Выборы правления

Члены правления избираются на общем собрании. Заявить кандидатуры членов ТСЖ на участие в правлении необходимо за 10 дней до общего собрания. Процедура избрания правления, которое возглавляет председатель правления, считается состоявшейся, когда более 50% участников ТСЖ на общем заседании отдали свои голоса за конкретного кандидата в члены правления. Данные отражаются в протоколе.

Срок пребывания руководства товарищества под управлением председателя ТСЖ на должности определяется уставом (максимум 2 года). Перевыборы проходят каждые два года и члены старого правления имеют право в них участвовать.

Обязанности правления ТСЖ 

1. Соблюдение членами руководства и председателями законов и положений устава.
2. Привлечение членами руководства и председателями исполнителей для производства текущих работ по дому.
3. Контроль членами руководства и председателями за внесением в кассу платежей и взносов собственниками недвижимости — если платежи всё же не вносятся, взыскать их можно через суд, порядок описан в статье иск о взыскании коммунальных платежей.
4. Ведение членами руководства и председателями служебного документооборота и бухгалтерской отчетности.
5. Формирование членами руководства и председателями отчетов, заключение необходимых соглашений.
6. Организация членами руководства и председателями поддержания должного состояния подконтрольного домостроения.
7. Защита членами руководства и председателями объектов собственности владельцев квартир.

Председателя избирает правление. Это также одна из функций, выполняемых его членами.

Телефон горячей линии 8 800-333-08-25 Звонок бесплатный, регистрация не нужна

Заказать обратный звонок

Номер телефона

Заказать

Согласен с Условиями обработки персональных данных и Пользовательским соглашением

Заседание правления под руководством председателя ТСЖ 

Заседания созываются председателем правления. Регулярные заседания под руководством председателя ТСЖ проходят по предварительно утвержденному графику, но не менее одного в три месяца. 

О проведении внеочередного заседания членов правления извещают персонально, или по почте, минимум за 3 дня до назначенного мероприятия с указанием в извещении даты, времени, места и перечня обсуждаемых вопросов.

Заседание легитимно, когда его посетило 50% плюс один член ТСЖ. Правление может самостоятельно рассматривать вопросы расхода денежных средств организации, либо заключения договоров с обслуживающими предприятиями.

По ходу заседания ведется протокол заседания правления ТСЖ. В протоколе заседания правления фиксируются итоги голосования.

Выборы председателя

Кандидат в председатели выдвигается из членов ТСЖ, входящих в состав правления.

Председатель выбирается большинством голосов правления, если уставом не предусмотрено проведение процедуры общим собранием членов ТСЖ. В последнем случае в голосовании избрания председателя ТСЖ участвуют все собственники квартир — члены ТСЖ. Заявление кандидатур на должность председателя правления происходит за 10 дней до даты заседания или общего собрания. 

За кандидата в председатели на собрании должны проголосовать не менее 50% членов правления. Перевыборы председателя ТСЖ происходят каждые 2 года в согласии с уставом. Должность председателя оплачивается на основе оформленного трудового соглашения.

Если председателя избирает общее собрание членов ТСЖ, не ограниченное членами руководства, то возможны 2 вида голосования собственников квартир:

• очное, когда на общем собрании членов товарищества при избрании председателя ТСЖ присутствует необходимое для легитимного голосования количество участников— собственников квартир;
• заочное, когда при голосовании за кандидатуру в председатели не набирается необходимое количества голосов собственников квартир.

По результатам голосования полномочия передаются новому председателю вашего ТС.

Организация избирательного процесса кандидатов в председатели 

Голосование за кандидатов на должность председателя ТСЖ проходит таким образом:

1. Сбор инициативной группы собственников недвижимости ТСЖ.
2. Постановка тем для обсуждения членами товарищества на общем собрании собственников, включая голосование за кандидатов в председатели;
3. Предупреждение членов ТСЖ о готовящемся общем собрании и голосовании за кандидатов в председатели лично или письменным оповещением;
4. Проведение мероприятия, при участии в голосовании за кандидатов в председатели достаточного числа членов ТСЖ оформление протоколом рассмотренных вопросов.

Если на собрание членов ТСЖ для голосования за кандидатов в председатели не явилось большинство участников ТСЖ, инициативная группа проводит заочное голосование собственников квартир в рамках избирательных мероприятий председателя ТСЖ.

Каждому члену товарищества предлагается заполнить анкету с указанием личных паспортных данных, обязательных сведений из документа о праве собственности на помещение и ответов на обсуждаемые вопросы("за", "против" или "воздержался").

 

Приказ о вступлении в должность председателей

ТСЖ - юридическое лицо, поэтому назначение председателя должно происходить с соблюдением предписанных законом процедур:

• решение собрания о выборе председателя большинством голосов отражается в протоколе;
• на основании этого протокола выбранный председатель оформляет приказ о назначении руководителя ТСЖ.

Приказ председателя ТСЖ составляется по форме No Т-1, либо в свободном виде.

Вместо председателя может быть нанят управляющий, не состоящий в ТСЖ, но способный выполнять обязанности председателя и вести дела товарищества в интересах собственников недвижимости. Такая возможность и полномочия управляющего должны быть записаны в уставе.

Обязанности председателя

Обязанности у председателя:

• организация председателями сотрудничества с компаниями, оказывающими коммунальные услуги;
• надзор за исправным состоянием инженерных сетей и прочего общего имущества домостроения;
• взаимодействие председателей с собственниками, не вступившими в ТСЖ;
• оформление техдокументации на ремонтные работы;
• контроль за сбором и расходованием денег ТСЖ, включая своевременное взыскание задолженности — с учётом срока исковой давности по коммунальным платежам.

Деятельность председателя должна базироваться на положениях ЖК РФ и утвержденных на основе этого должностных обязанностях.

Эксплуатация хозяйства здания товариществом собственников помещений будет эффективной, если избранные правление и председатель компетентны, инициативны, порядочны, быстро находят нужные решения при выполнении своих обязанностей и готовы отвечать за порученное дело.