Выборы правления и председателя ТСЖ

Выборы правления и председателя ТСЖ

Владельцам квартир (пропорционально их площади) принадлежит все имущество многоквартирного дома. В его состав кроме непосредственно квартир входит общее домовое имущество и придомовой участок земли. Управление многоквартирным зданием - это осуществление контроля над его эксплуатацией, содержанием, ремонтом, бесперебойным оказанием коммунальных услуг. Государство разрешает собственникам жилья поручить содержание дома управляющей компании или делать это своими силами, объединившись в ТСЖ (товарищество собственников жилья).

Законодательная база

Товарищество собственников жилья — зарегистрированное государством добровольное некоммерческое объединение владельцев помещений, размещенных в домостроении, с целью создания условий для качественного домоуправления. Порядок образования и функции ТСЖ регулируются Жилищным (ЖК) и Гражданским (ГК) кодексами РФ.

Членом товарищества становится каждый совершеннолетний собственник помещения в домостроении, письменно заявивший о членстве в организации.

Высшее руководство товариществом осуществляет общее собрание. На нем принимается устав ТСЖ.

Текущее руководство функционированием ТСЖ реализует правление. Его полномочия закреплены в уставе на основе ст. 147, 148 ЖК РФ.

Выборы правления

Правление избирают на общем собрании. Заявить кандидатуры необходимо за 10 дней до события. Выборы правления считаются состоявшимися, когда более 50% участников ТСЖ отдали свои голоса за конкретного кандидата.

Срок пребывания на данной должности определяется уставом (максимум 2 года). Перевыборы проходят каждые два года и члены старого правления имеют право в них участвовать.

Обязанности правления

  1. Соблюдение законов и положений устава.
  2. Привлечение исполнителей для производства текущих работ по дому.
  3. Контроль за внесением в кассу платежей и взносов.
  4. Ведение служебного документооборота и бухгалтерской отчетности.
  5. Формирование отчетов, заключение необходимых соглашений.
  6. Организация поддержания должного состояния подконтрольного домостроения.
  7. Защита имущества владельцев квартир.

Заседание правления

Заседания созываются председателем. Регулярные заседания проходят по предварительно утвержденному графику, но не менее одного в три месяца.

О проведении внеочередного заседания членов правления извещают персонально, или по почте, минимум за 3 дня до назначенного мероприятия с указанием в извещении даты, времени, места и перечня обсуждаемых вопросов.

Заседание легитимно, когда его посетило 50% плюс один член правления. Правление может самостоятельно рассматривать вопросы расхода денежных средств организации, либо заключения договоров с обслуживающими предприятиями.

По ходу заседания ведется протокол, где фиксируются итоги голосования.

Выборы председателя

Кандидат в председатели выдвигается из состава правления товарищества.

Председатель выбирается большинством голосов правления, если уставом не предусмотрены выборы общим собранием ТСЖ. Заявление кандидатур происходит за 10 дней до заседания. За кандидата должны проголосовать не менее 50% членов правления. Перевыборы происходят каждые 2 года в согласии с уставом. Должность председателя оплачивается на основе оформленного трудового соглашения.

Если председателя избирает общее собрание, то возможны 2 вида голосования:

  • очное, когда собирается необходимое для легитимного голосования количество участников;
  • заочное, когда при голосовании не набирается необходимое количества голосов.

Организация выборов председателя

  1. Сбор инициативной группы собственников недвижимости ТСЖ.
  2. Постановка тем для обсуждения на общем собрании;
  3. Предупреждение членов ТСЖ о готовящемся общем собрании лично или письменным оповещением;
  4. Проведение мероприятия, при участии в голосовании достаточного числа членов ТСЖ оформление протоколом рассмотренных вопросов (выбор председателя).

Если на собрание не явилось большинство участников товарищества, инициативная группа проводит заочное голосование.

Каждому члену товарищества предлагается заполнить анкету с указанием личных паспортных данных, обязательных сведений из документа о праве собственности на помещение и ответов на обсуждаемые вопросы("за", "против" или "воздержался").

Приказ о вступлении в должность 

ТСЖ - юридическое лицо, поэтому назначение председателя должно происходить с соблюдением предписанных законом процедур:

  • решение собрания о выборе председателя большинством голосов отражается в протоколе;
  • на основании этого протокола выбранный председатель оформляет приказ о назначении руководителя ТСЖ.

Приказ составляется по форме No Т-1, либо в свободном виде.

Вместо председателя может быть нанят управляющий, не состоящий в ТСЖ, но способный вести дела товарищества. Такая возможность и полномочия управляющего должны быть записаны в уставе.

Обязанности председателя

  • организация сотрудничества с компаниями, оказывающими коммунальные услуги;
  • надзор за исправным состоянием инженерных сетей и прочего общего имущества домостроения;
  • взаимодействие с собственниками, не вступившими в ТСЖ;
  • оформление техдокументации на ремонтные работы;
  • контроль за сбором и расходованием денег товарищества.

Деятельность председателя должна базироваться на положениях ЖК РФ и утвержденных на базе этого должностных обязанностях.

Эксплуатация хозяйства многоквартирного здания товариществом собственников помещений будет эффективной, если избранные правление и председатель компетентны, инициативны, порядочны, быстро находят нужные решения и готовы отвечать за порученное дело.

Отправить ссылку на статью:
Горячая линия юридических консультаций
8-800-500- Запрос на консультацию по телефону
Звонок специалиста для вас бесплатный

Ваш вопрос требует составления документа?

Доверьте это опытным юристам, закажите документ прямо на сайте в режиме онлайн.