Исковое о взыскании коммунальных платежей

Жители многоквартирных и частных домов, в соответствие с действующим законодательством, обязаны производить своевременную оплату коммунальных услуг. Но, как показывает практика, данное условие выполняется не всегда и не всеми. Если жильцы не производят своевременную оплату коммунальных услуг, а письменные напоминания о необходимости произвести расчет с поставщиком ЖКУ не приносят результата, задолженность может быть взыскана в судебном порядке.

Исковое заявление о взыскании задолженности по ЖКХ, иск о взыскании коммунальных платежей и исковое заявление о взыскании коммунальных платежей подают, когда долг оспаривается или судебный приказ отменён. Иск о взыскании задолженности по коммунальным платежам, исковое о взыскании коммунальных платежей образец и иск о взыскании коммунальных платежей образец приведены в конце статьи: в образце указывают суд, стороны, период и сумму долга, расчёт и приложения.

Ваша ситуация отличается?

Опишите её — юрист ответит бесплатно.

Задать вопрос юристу

Кто может подать исковое заявление о взыскании коммунальных задолженностей

Задолженность по оплате ЖКУ взыскивается управляющей компанией или ТСЖ с собственников квартир, членов их семей, в т. ч. бывших, прописанных по данному адресу, а также квартиросъемщиков. Каждому из них может быть направлено отдельное требование о погашении обязательств в полном объеме. При этом обязанности по платежам на содержание жилого помещения и по взносам на капремонт возлагаются только на владельца квартиры.

При переходе права собственности на недвижимость к другому лицу долг может быть взыскан как с прежнего, так и с нового собственника. Все обязательства по уплате долгов за ЖКУ возлагаются на первого, а по взносам на капремонт — переносятся на имя второго, что определено п.3 ст.158 ЖК РФ.

Внимание! Если квартира перешла в собственность нового владельца на правах наследования, обязательства по погашению задолженности за ЖКУ возлагаются на наследника в полном объеме.

Не всякий долг ещё можно взыскать — подробнее в материале про срок исковой давности по коммунальным платежам.

Срок исковой давности по взысканию коммунальных платежей

К исковому заявлению о взыскании коммунальных задолженностей применяется стандартный срок исковой давности, который, согласно п.1 ст.196 ГК РФ составляет 3 года. Он рассчитывается по каждому несовершенному платежу и по каждому дню просрочки в отдельности.

Внимание! Период соблюдения претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, тем самым продлевая его течение.

Законодательством не установлен запрет на подачу искового о взыскании коммунальных платежей после завершения срока давности. Если ответчик не заявит в суде о данном факте, например по незнанию, заявление может быть рассмотрено, а претензии истца — удовлетворены. Следовательно, чтобы применить срок исковой давности, следует сообщить суду о его истечении.

Если в документе найдут нарушения, возможно и оставление иска без рассмотрения.

Как потребовать перерасчета в суде

Если сумма требований по оплате ЖКУ завышена, плательщик вправе потребовать в суде перерасчета размера обязательств. Для этого необходимо подать заявление на отмену судебного приказа в течение 10 дней после его получения или после получения информации о нем.

Внимание! Достаточно письменно выразить свое несогласие без указания причин. Приказ должен быть отменен автоматически.

Затем потребуется составить претензию с требованием перерасчета задолженности. Если управляющая компания ответит отказом на выполнение условий, указанных в данном документе, или оставит их без внимания, можно приступать к подаче иска. К заявлению необходимо приложить собственный расчет суммы долга, который нужно обосновать и подтвердить доказательствами.

Чтобы контраргументы были убедительными, нужно понимать предмет и основание иска.

Нужно ли подавать возражение или встречный иск

Согласно действующему законодательству, подача возражения или встречного иска является не обязанностью, а правом ответчика. Таким образом он может предъявить суду контраргументы в свою пользу, например приложить платежные документы о своевременной оплате ЖКУ, указать на незаконность требований, или огласить собственные требования к истцу, которые могут быть применены для взаимозачета с обязательствами по основному иску. Сделать это лучше на подготовительном этапе рассмотрения дела.

Общий обзор темы — в разделе про исковые заявления.

Если расчёт задолженности спорный или сумма большая, разумнее не рисковать и заказать составление искового заявления в суд у юриста.

Судебный приказ или иск: что выбрать

Способ	Когда подходит	Особенности
Судебный приказ	Долг бесспорный, сумма не больше 500 000 рублей (ст. 121, 122 ГПК РФ)	Быстро, без вызова сторон, пошлина вдвое меньше; должник в течение 10 дней может подать возражения, и приказ отменят
Исковое заявление	Должник оспаривает долг, нужно взыскать больше или приказ отменили	Рассматривается с вызовом сторон, мировой судья принимает иски до 50 000 рублей (ст. 23 ГПК РФ), выше — районный суд

Пени и госпошлина

За просрочку платы начисляют пени по статье 155 ЖК РФ: с 31-го по 90-й день просрочки — одна трёхсотая ставки рефинансирования Банка России за каждый день, с 91-го дня — одна сто тридцатая. Пени входят в цену иска, а размер пошлины зависит от суммы и считается по статье 333.19 НК РФ. Для приказа пошлина берётся в половинном размере.

Как взыскать коммунальные платежи с бывшего супруга

Плата за жильё и коммунальные услуги лежит на собственнике. Если вы оплатили всю сумму за себя и бывшего супруга, а квартира принадлежит вам обоим, можно потребовать вернуть его долю: каждый собственник отвечает по своей доле (статьи 249 ГК РФ, 158 ЖК РФ), а переплата взыскивается в порядке регресса. Если бывший супруг не собственник и не живёт в квартире, обязанности платить у него нет. К иску приложите квитанции об оплате, выписку из ЕГРН, расчёт доли и документы о том, что платили именно вы.

Кто отвечает по долгу за коммунальные услуги

Кто	Отвечает ли по долгу	Основание
Собственник	Да, за жильё и коммунальные услуги в полном объёме, даже если не живёт в квартире	Статьи 153 и 158 ЖК РФ
Совершеннолетние члены семьи собственника, проживающие с ним	Солидарно с собственником	Часть 3 статьи 31 ЖК РФ
Бывшие члены семьи, не живущие в квартире	Как правило, нет, если с собственником нет соглашения	Часть 4 статьи 31 ЖК РФ
Наниматель по договору социального найма	Да, наравне с проживающими членами семьи	Статья 153 ЖК РФ

Куда подавать иск и что приложить

Иск подают по месту жительства ответчика (статья 28 ГПК РФ); если сумма не превышает 50 000 рублей, дело рассматривает мировой судья, при большей сумме районный суд. К иску прикладывают: расчёт долга по месяцам и по услугам, квитанции и выписку по лицевому счёту, документы, которые подтверждают, что истец управляет домом или поставляет услугу, выписку из ЕГРН о собственнике, претензию и доказательства её отправки, документ об уплате пошлины и копии иска для ответчиков.

Иск по задолженности за коммунальные услуги образец