Срок исковой давности по коммунальным платежам

По последней статистике, долг граждан по коммунальным платежам растет ежегодно. Чем дольше не выполняются обязательства гражданина, тем вероятнее, что в силу вступит применение срока исковой давности на основании ст. 196 ГК РФ. В нашей статье разбираем, как рассчитывается этот период, можно ли срок восстановить, и какими иными способами истец может взыскать просроченные платежи.

Как исчисляется срок исковой давности

Срок давности по задолженности за коммунальные услуги начинает течь с момента, когда пропущена дата оплаты. После двух месяцев неуплаты управляющая компания или организация (УК или УО) начинает начислять пени.

При предъявлении дела в суде, если ответчик заявил о сроке исковой давности, судья должен будет рассчитать, какие именно суммы попадают в этот период и не могут быть истребованы истцом.

Основание для применения исковой давности по коммунальным платежам возникает, если УК или УО подали в отношении должника заявление о взыскании задолженности, когда срок пропущен. Суд, в свою очередь, не имеет права отказать истцу в принятии заявления. Поэтому обязанностью ответчика является заявить о необходимости применить срок исковой давности (ст. 196, ст. 200 ГК РФ). Образец заявления можно скачать ниже.

Важно: если ответчик не признавал задолженность, не общался с УК на предмет урегулирования и не производил никаких платежей в указанные три года, то ему достаточно заявить в судебном заседании о пропуске срока исковой давности.

Пропуск устанавливается на момент обращения истца в суд. Если истец обратился в суд в течение положенных трех лет или добился восстановления срока, то должник обязан полностью или частично выполнить свои обязательства.

Можно ли восстановить срок

В судопроизводстве с участием физических лиц истец может подать прошение о восстановлении срока исковой давности. Для этого действуют следующие основания, имевшие место в последние 6 месяцев перед подачей иска: болезнь, беспомощное состояние, неграмотность (ст. 205 ГК РФ).

Разумеется, организация такие основания выдвинуть не может. Поэтому срок взыскания долгов по платежам за ЖКХ подлежит восстановлению только в одном случае: если должник каким-либо образом признал свои обязательства (ст. 203 ГК РФ).

Сделать это гражданин может одним из следующих способов:

• признать претензию по задолженности за ЖКУ; 
• частичная оплатить долг или штрафы и пени по нему; 
• оплатить проценты по основной задолженности; 
• внести в договор с УК изменений (или соответствующую просьбу), показывающих, что долг признан (например, рассрочка); 
• подтвердить поручение инкассо, по которому со счета должника производится списание денежных средств.

Важно: гражданин, находящийся в трудной жизненной ситуации или не получивший рассрочку по оплате услуг ЖКХ должен фиксировать сумму и период, за которые он производит частичную оплату ЖКХ Как показывает практика, если у гражданина имеется задолженность, то УК распределяет приходящие на лицевой счет средства на закрытие долга в предыдущие периоды. Так, если у гражданина образовался пропуск платежей в январе-феврале 2022 года, то платеж, который он произведет в марте, может быть полностью или частично распределен в счет погашения долга за январь или февраль.

Запретить УК на свое усмотрение распоряжаться деньгами, поступившими на лицевой счет, невозможно.

Консультация юриста по телефону

Ваше имя

Ваш номер телефона

Заказать звонок

Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с условиями Пользовательского соглашения

В каких случаях суд не принимает доводы о пропуске

Суд не примет доводы о пропуске срока исковой давности, если в течение оспариваемых трех лет должник вносил какие-либо средства на счет. В этом случае, согласно п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 No 43, суд обязан проверить на предмет истечения срока давности каждую платежную квитанцию. Если вносимая сумма была БОЛЬШЕ указанной в квитанции, это квалифицируется как признание задолженности (апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 18.08.2015 по делу No 33-12729/2015). В этом случае срок исковой давности не применяется.

Какие последствия после применения, и можно ли взыскать другими способами

Для взыскания долга по коммунальным платежам действует целый ряд мер досудебного урегулирования. Это рассрочки, отсрочки и каникулы. Крайне редко, ввиду технических неудобств, УК может прибегнуть к отключению коммунальных услуг. Кроме того, если в квартире проживает инвалид, то отключать услуги ЖКХ запрещено, так как это может создать угрозу для жизни и здоровья собственника (Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 No 22). Долги меньше 500 тысяч рублей взыскиваются в приказном порядке, однако должник может отменить судебный приказ в течение 10 дней. В итоге единственный выход УК – обратиться в суд.

Важно: применение срока исковой давности и списание части долгов по суду не мешает УК продолжать включать эти суммы в долговые квитанции по ЖКХ Депутатами Госдумы предпринималась попытка обязать управляющие компании списывать безнадежные долги, чей срок перевалил за 3 года. Однако профильные комитеты и Правительство РФ отклонили этот законопроект, объяснив, что он нарушает права УК взыскивать задолженность по обязательствам и создает опасные условия для злоупотребления со стороны граждан.

Таким образом, решение суда не является для УК строго обязательным: она по-прежнему может пытаться взыскать с должника суммы за период неоплаты, а также начислять на них штрафы и пени.

Форма заявления о применении срока исковой давности

Ниже приведена форма ходатайства о применении срока исковой давности по коммунальным платежам.