Обычно выписка несовершеннолетних детей инициируется родителями при продаже квартиры с переездом на новое место жительства. Сложностей с проведением данной процедуры, как правило, не возникает. Проблемы случаются у покупателей недвижимости, если прежние собственники продали квартиру, а ребенка не выписали. Нужно отметить, что по результату оформления прописки по новому адресу старая регистрация аннулируется в автоматическом порядке. В данной статье рассмотрены разные ситуации, при которых может потребоваться снятие ребенка с учета в квартире, и предлагаются рекомендации по решению возможных проблем.
Можно ли выписать малолетнего или несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Следует различать понятия «малолетний» и «несовершеннолетний» ребенок. В первом случае речь идет о детях младше 14 лет, во втором – не достигших 18 лет.
Малолетние дети, согласно действующему законодательству, должны быть прописаны с одним из родителей, опекуном или усыновителем. Решение о месте регистрации принимается совершеннолетним членом семьи. Это может быть мать или отец. При наличии обоих родителей, каждый из них имеет равные права. Если отцу и матери не удается прийти к общему решению, адрес регистрации ребенка определяет суд.
Внимание! Несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно выбирать место прописки. Кроме того, они могут по своему усмотрению согласиться или отказаться от снятия с регистрационного учета.
По достижении 16 лет несовершеннолетние приобретают право проживать отдельно от взрослых. Но такое решение может быть принято только с согласия родителей. С этого возраста граждане могут эмансипироваться и таким образом получить возможность прописываться и выписываться самостоятельно. Все, что потребуется, — согласие собственника квартиры.
Подробный материал на общую тему: Как выписать человека из квартиры
Можно ли выписать несовершеннолетнего собственника квартиры
Если в собственности несовершеннолетнего имеется квартира или ее доля, он имеет право проживать и быть прописанным в ней. Если таких объектов недвижимости несколько, он может быть зарегистрирован по любому из данных адресов.
В то же время ребенок может не стоять на учете ни по одному из них, а быть зарегистрированным по другому месту жительства, например у родственников. В случае утраты права на данную регистрацию он может в любое время прописаться в собственном жилье.
Продажа квартиры несовершеннолетнего без последующей замены на равноценную или более просторную недвижимость запрещена законом. В противном случае органы опеки обязаны принять соответствующие меры. После замены квартиры несовершеннолетний приобретает право на регистрацию по новому адресу.
Читайте также: Прописка несовершеннолетнего ребенка
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка, если он не является собственником квартиры
Если ребенок проживает в квартире родителей или одного из них, он имеет право на прописку в ней, даже если не имеет доли в собственности. Основанием является наличие у него статуса члена семьи владельца недвижимости.
Выписать ребенка из квартиры могут только родители при продаже помещения, его обмене или аресте приставами с целью взыскания задолженности перед кредиторами. Процедура снятия с учета проводится в общем порядке. Согласие органов опеки в данном случае не требуется, так как несовершеннолетний не является собственником недвижимости.
Внимание! Посторонние люди, например владельцы долей в коммунальной квартире, не вправе выписать чужих детей.
При смене собственника жилого помещения, если ребенок не является членом семьи нового владельца, снятие несовершеннолетнего с регистрационного учета возможно только через суд. На заседаниях должны присутствовать сотрудники органов опеки и прокурор.
Подробный материал на тему: Как продать квартиру собственник которой несовершеннолетний ребенок
Возможна ли выписка ребенка при отсутствии согласия одного из родителей
Выписать несовершеннолетнего по окончании договора аренды или при продаже квартиры можно без согласия одного из родителей. В других случаях проведение процедуры возможно только при обоюдном принятии соответствующего решения и отцом, и матерью.
Проблемы могут возникнуть с постановкой на учет по новому месту жительства. Прописать ребенка без согласия одного из родителей можно только при условии, что отец и мать проживают вместе. В противном случае для постановки несовершеннолетнего на учет в квартире по адресу проживания одного из родителей в обязательном порядке требуется согласие второго.
Мнение отца и матери имеет равный вес в принятии решения. С 10 лет ребенок может заявить о собственном желании проживать с одним из родителей. Если достичь общего решения не удается, следует обратиться в органы опеки или в суд. Второй вариант более эффективный. Решение суда обязательно к исполнению родителями, полицией и приставами.
Внимание! Даже если ребенок после развода родителей фактически проживает с матерью, он не утрачивает права на прописку в квартире отца.
Куда обращаться, чтобы выписать ребенка из квартиры добровольно
Если выписка ребенка из квартиры производится в добровольном порядке, можно зарегистрировать несовершеннолетнего по новому адресу. В таком случае прежняя регистрация аннулируется автоматически. Второй вариант — подать заявление о снятии с регистрационного учета в уполномоченный орган.
В каждом случае следует обратиться в региональное отделение МВД Записаться на прием можно на сайте «Госуслуги».
При себе необходимо иметь:
- соответствующее заявление;
- удостоверение личности ребенка (свидетельство о рождении или паспорт);
- паспорта отца и матери;
- документ, который является основанием для регистрации по новому адресу (договор купли-продажи квартиры, аренды помещения, согласие собственника жилья);
- письменное согласие второго родителя на проведение процедуры снятия или постановки на учет ребенка (если отец и мать находятся в разводе).
Документы можно подать непосредственно в МВД в отделение МФЦ или через компанию, управляющую жилым домом.
Выписка ребенка и родителей из квартиры по прежнему месту жительства занимает до 3 дней.
Может понадобиться: Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам
Принудительная выписка чужого ребенка из квартиры
Если в квартире прописан чужой ребенок, собственник может выписать несовершеннолетнего через суд. В иске необходимо указать факт нарушения собственных прав. При составлении заявления можно воспользоваться готовым образцом документа.
К иску следует приложить:
- паспорт;
- выписки из ЕГРН и домовой книги;
- договор купли-продажи квартиры;
- чек об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей;
- другие документы, которые свидетельствуют о том, что несовершеннолетний ребенок утратил право пользования жилым помещением.
Решение суда о выписке и выселении (при необходимости) ребенка из квартиры следует подать в МВД
Как выписать ребенка из муниципальной квартиры
Наниматели и члены их семьи могут прописывать в квартире своих детей без разрешения собственника (муниципалитета).
Процедура снятия с учета проводится в стандартном порядке. Многие считают, что выписка ребенка из муниципальной квартиры лишает его права на дальнейшую приватизацию недвижимости. На самом деле такие последствия возможны только в том случае, если в квартире не прописаны и не проживают ни дети, ни их родители.
