Как выписать организацию из квартиры

Выписать организацию из квартиры так же, как жильца, нельзя: компания не прописана у вас, у неё в ЕГРЮЛ указан юридический адрес. Сменить этот адрес может только сама фирма, а собственник может заставить её это сделать: подать в налоговую заявление о недостоверности адреса по форме Р34002, а если и это не сработает, идти в суд. Если фирма не отреагирует на уведомление налоговой, в ЕГРЮЛ появится запись о недостоверности, а через полгода с такой записью компанию могут исключить из реестра.

Нередко владелец жилплощади сдаёт её в аренду не частному лицу, а фирме. В таком случае квартира может быть переоборудована под офис или склад. Но не всегда съёмщики оказываются добросовестными, и тогда возникает вопрос: как выписать организацию из квартиры? Обычно этим вопросом обязан заниматься представитель фирмы и все вопросы решаются через него. Но в случае, когда юридическое лицо отказывается добровольно менять место прописки, возникают проблемы у собственника.

Ваша ситуация отличается?

Опишите её — юрист ответит бесплатно.

Задать вопрос юристу

Почему ООО оказалось зарегистрировано в вашей квартире?

Часто встречается, что молодая компания регистрируется по адресу кого-либо из своих участников, чаще всего директора. Однако со временем состав меняется, а место регистрации остаётся. Человеку, проживающему по этому адресу, может доставлять массу неудобств факт прописки в его квартире компании. Также встречаются случаи, когда по месту регистрации располагается офис той или иной фирмы. Такое соседство может мешать уже не только владельцу приватизированной квартиры, но и его соседям.

За несколько месяцев до окончания договора аренды или найма компании стоит позаботиться о том, чтобы продлить контракт или же найти новое место для регистрации.

Если прописка была оформлена без каких-либо подтверждающих документов, этот вопрос должен решаться лично между владельцем жилплощади и представителем фирмы. Когда представительство фирмы отказывается выписать компанию с места регистрации, наиболее разумным будет обратиться к юристу по жилищным вопросам.

Материал на тему: Как выписать человека из квартиры

Специалисты в этом деле проконсультируют клиента, расскажут о том, как следует действовать в той или иной ситуации. При пользовании услугами адвоката клиент может рассчитывать на представительство своих интересов при переговорах с конфликтной стороной и во время судебного разбирательства, если до него дойдёт.

Похожая по сути проблема возникает, когда с учёта нужно снять не компанию, а конкретного жильца, который отказывается выписываться добровольно, — такую ситуацию мы отдельно разбирали в статье выписать из квартиры без присутствия выписываемого.

Как снять юр адрес фирмы со своей квартиры?

Сначала проверьте выписку из ЕГРЮЛ на сайте налоговой: там видно, какие компании числятся по вашему адресу. Потом напишите фирме требование сменить адрес и отправьте его письмом с описью. Компания сама подаёт в налоговую заявление по форме Р13014 (приказ ФНС от 31.08.2020 № ЕД-7-14/617@), за неё это сделать собственник не может. На это у фирмы по закону семь рабочих дней с момента, когда адрес фактически поменялся (п. 5 ст. 5 закона № 129-ФЗ).

Если владелец жилплощади не имеет никаких общих интересов или дел с прописанной по его адресу фирмой, следующие шаги должны быть такими:

Тогда идите в налоговую сами. Собственник квартиры считается заинтересованным лицом и может подать заявление о недостоверности адреса — это форма Р34002 (п. 4.2 ст. 9 закона № 129-ФЗ). Инспекция сначала проверит, правда ли фирмы там нет. Потом напишет компании и даст ей 30 дней: подтвердите адрес или смените его. Промолчали — в ЕГРЮЛ появляется отметка, что адрес недостоверен.

Для фирмы эта отметка очень неприятна. Банки начинают задавать вопросы, контрагенты осторожничают. А если она провисит больше полугода, налоговая вправе вообще исключить компанию из реестра (пп. «б» п. 5 ст. 21.1 закона № 129-ФЗ). Директору тоже прилетит: по ст. 14.25 КоАП за опоздание с новым адресом — предупреждение или 5 000 рублей, а за старый адрес, где фирмы давно нет, — до 10 000. Обычно после такого письма из налоговой компания переезжает в реестре довольно быстро.

Этап	Кто действует	Срок
Компания подаёт Р13014 с новым адресом	Директор ООО	7 рабочих дней с переезда
Налоговая проверяет ваше заявление Р34002	Регистрирующая инспекция	Как правило, месяц, бывает дольше
Ответ на уведомление о недостоверности	Компания	30 дней с момента направления
Исключение из ЕГРЮЛ	Налоговая	Если запись о недостоверности висит больше 6 месяцев

Заявление Р34002 можно отнести в налоговую лично с паспортом, отправить почтой (подпись тогда заверяют у нотариуса) или подать онлайн через сервис «Государственная онлайн-регистрация бизнеса», если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись. В заявлении указывают ОГРН и ИНН компании, а в листе с обстоятельствами коротко пишут, почему адрес недостоверен: договор аренды закончился, компания в квартире не находится, письма ей не доходят.

Все Материалы на тему: Снятие с регистрационного учета

Что делать, если налоговая не помогла?

Тогда остаётся суд. Собственник вправе потребовать, чтобы компания перестала использовать его квартиру как адрес для связи с ней, — это иск об устранении нарушений права собственности по ст. 304 ГК РФ (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61). Ответчиком будет сама компания, налоговая здесь не ответчик. Суд обязывает фирму сменить адрес в ЕГРЮЛ, а после вступления решения в силу налоговая вносит в реестр запись о недостоверности адреса со ссылкой на это решение.

Чтобы новые фирмы не регистрировались по вашему адресу без спроса, можно заранее подать в налоговую возражение по форме Р38001. Тогда регистрацию компании по этому адресу будут проверять отдельно.

Какие документы приложить к заявлению?

• выписку из ЕГРН или другой документ о праве собственности на квартиру;
• договор аренды и документ о его расторжении или окончании, если он был;
• копию требования к компании сменить адрес и почтовую квитанцию;
• доверенность, если заявление подаёт представитель.

Чтобы правильно оформить заявление в МИФНС, не лишним будет получить консультацию у профессионального юриста. Специалист в этом деле поможет корректно составить заявление и подскажет, как действовать, если ситуация примет тот или иной оборот.

Вмешательство юриста поможет разобраться в особенностях конкретного случая, обойти «подводные камни» того или иного развития событий, свести финансовые затраты к минимуму. Специалист будет представлять интересы клиента в госучреждениях и в зале суда при необходимости.

Опытный адвокат подскажет, как выписать или зарегистрировать на жилплощади предприятие, какие плюсы и минусы будут у такого решения. Корректное оформление документов поможет избавиться от неожиданных сюрпризов, которые могут возникнуть в будущем. Помощь юриста – это сэкономленное время и средства клиента.

С похожей проблемой нередко сталкиваются и новые собственники, когда после покупки в квартире остаются прописанные бывшие жильцы, — мы отдельно писали, как выписать человека после покупки квартиры, и логика там во многом схожа: сначала требование, потом заявление в госорган, а если не помогло — суд.