Куда могут выписать из служебной квартиры

Служебную квартиру дают на время работы или службы, и вместе с работой заканчивается право в ней жить. Поэтому главный вопрос у жильцов один: куда могут выселить из служебной квартиры и могут ли выселить в никуда. Коротко: да, могут, причём без предоставления другого жилья. Исключения есть, но они узкие, и о них ниже.

Ваша ситуация отличается?

Опишите её — юрист ответит бесплатно.

Задать вопрос юристу

Когда наступает выселение из служебного жилого помещения

Договор найма служебного жилого помещения заключают на период трудовых отношений, службы или работы на государственной должности (ч. 3 ст. 104 ЖК РФ). Отсюда основные причины, по которым договор прекращается или его расторгают:

• увольнение с работы или со службы, которая была основанием для предоставления квартиры;
• переход дома или квартиры к другому собственнику, если новый собственник не становится работодателем нанимателя (ст. 102 ЖК РФ);
• смерть нанимателя;
• отказ самого нанимателя от договора — он вправе расторгнуть его в любое время;
• требование наймодателя через суд, если жилец больше 6 месяцев не платит за жильё и коммунальные услуги, портит квартиру, систематически нарушает права соседей или использует жильё не по назначению (ст. 101 и 83 ЖК РФ).

После этого жильцы должны освободить квартиру. Если добровольно они не выезжают, наймодатель подаёт иск, и выселение из служебного жилого помещения проходит по решению суда (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ). Самостоятельно сменить замки или выставить вещи наймодатель не вправе.

Если служебное жильё связано с военной службой нанимателя, полезно также разобрать, как выписать военнослужащего из квартиры.

Могут ли выписать из служебной квартиры в никуда

Могут. По общему правилу из служебной квартиры выселяют без предоставления других жилых помещений. Суд не спрашивает, есть ли у жильца куда переехать, и не обязывает работодателя искать ему жильё. После вступления решения в силу человека снимают с регистрационного учёта по этому адресу, и новую регистрацию он оформляет сам, где сможет.

Единственное, что суд может сделать для жильца без другого жилья, — дать отсрочку исполнения решения (ст. 203 ГПК РФ). Её просят отдельным заявлением и объясняют причину: зима, маленькие дети, болезнь, ожидание своей квартиры. Обычно речь идёт о нескольких месяцах.

Кого нельзя выселить без другого жилья

Список закрыт и записан в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. Без предоставления другого жилья не выселяют тех, кто стоит на учёте нуждающихся в жилье и при этом не имеет квартиры по социальному найму или в собственности, если человек относится к одной из групп:

• члены семьи военнослужащих, сотрудников полиции, ФСБ, таможни, противопожарной службы и уголовно-исполнительной системы, погибших или пропавших без вести при исполнении служебных обязанностей;
• пенсионеры по старости;
• члены семьи умершего работника, которому дали служебную квартиру;
• инвалиды I или II группы, если инвалидность наступила из-за трудового увечья по вине работодателя или профессионального заболевания, а также военнослужащие, ставшие инвалидами I или II группы из-за ранения, контузии или увечья на службе.

Выселение пенсионеров из служебного жилья поэтому возможно: пенсионер по старости защищён, только если стоит на учёте нуждающихся или имеет право на нём состоять. Пенсионер по выслуге лет или инвалид III группы в этот список не входит.

Отдельно защищены жильцы, которые получили служебную квартиру ещё до 1 марта 2005 года, при старом Жилищном кодексе РСФСР. Если к этой дате у человека уже было право на льготу по старому кодексу — скажем, он отработал на предприятии, давшем жильё, 10 лет и больше — и он стоит в очереди на жильё, выселить его без другой квартиры нельзя. Это правило записано в ст. 13 Вводного закона к ЖК РФ.

Бывшие члены семьи нанимателя

На служебную квартиру распространяются правила ст. 31 ЖК РФ о членах семьи (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ). После развода бывшая жена или бывший муж нанимателя теряет право жить в квартире. Если человек не съезжает сам, его выписывают через суд. Бывает, что суд оставляет ему право пользования на какое-то время — например, на полгода или год, если идти ему некуда и денег на съём нет. Потом всё равно придётся выехать. Похожий случай разобран в статье как выписать бывшую сожительницу.

Могут ли выселить из служебного жилья с несовершеннолетним ребенком

Могут. Отдельной защиты для семей с детьми в служебном жилье закон не даёт: когда договор прекращается, выселяют всех, кто живёт в квартире, включая детей. Дети нанимателя остаются членами его семьи и после развода родителей, но их право пользования зависит от права самого нанимателя. Пока договор действует, выписать ребенка отдельно от родителя-нанимателя нельзя.

При выселении семьи с детьми суд обычно привлекает орган опеки и попечительства, а наличие детей — частый довод для отсрочки исполнения решения. Подробнее о похожей ситуации — как выписать мать с ребёнком из квартиры.

Все материалы на тему: Снятия с регистрационного учета

Можно ли разменять или приватизировать служебную квартиру

Разменять нельзя. Обмен закон разрешает только для квартир по договору социального найма, а служебное жильё нельзя продавать, сдавать или передавать другим людям (ч. 3 ст. 92 ЖК РФ). Это касается и служебных квартир военных: при разводе их не делят и не меняют на две меньшие.

Приватизировать служебную квартиру тоже нельзя, пока у неё есть статус служебной (ст. 4 закона о приватизации жилищного фонда). Закон разрешает только одно: собственник жилья сам может решить её приватизировать.

Как снять с квартиры статус служебного жилья

Статус снимает только собственник жилищного фонда — муниципалитет, ведомство или организация, за которой закреплён дом. Порядок описан в Правилах отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду (постановление Правительства РФ от 26.01.2006 № 42). После исключения квартиры из служебного фонда с жильцами можно заключить договор социального найма, а затем приватизировать её.

Жилец может только попросить: написать заявление собственнику и приложить доводы, например долгий стаж работы или то, что он стоит на учёте нуждающихся. Обязать собственника снять статус через суд обычно не получается — это его решение.

Выселение из служебной квартиры в Москве

В Москве действуют те же нормы Жилищного кодекса, а порядок предоставления и учёта городского служебного жилья дополнительно установлен законом г. Москвы от 14.06.2006 № 29. Выселение тоже проходит только через суд и без предоставления другого жилья, если человек не входит в группы из ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Если основанием для снятия с учёта служит смерть нанимателя, отдельно стоит изучить, как выписать умершего человека из квартиры.

Если вас выселяют из служебного жилья, а вы считаете, что подпадаете под одно из исключений, проверьте это до суда. Документы о постановке на учёт, о пенсии и инвалидности лучше собрать заранее, а оценить шансы поможет юрист по жилищному праву.