Выписать из квартиры педофила

Выписать человека из квартиры только за то, что он осуждён за преступление против детей, нельзя. Судимость сама по себе не основание для снятия с регистрации, такого пункта в Правилах регистрации нет с 2015 года. Выписать его можно через суд, если он больше не член семьи собственника, систематически нарушает права соседей и родных или лишён родительских прав и суд признал невозможным его проживание с детьми.

Иногда пишут, что за растление несовершеннолетних суд забирает у осуждённого квартиру в пользу государства. Это ошибка. Конфискация по статье 104.1 УК РФ касается денег и имущества, полученных преступным путём, и орудий преступления. Квартира, в которой человек просто живёт, под неё не попадает, и после приговора она остаётся его собственностью или местом его регистрации.

Кем он приходится квартире	Можно ли выписать без согласия	Через что
Собственник или сособственник	Почти никогда	Только продажа с торгов по иску органа местного самоуправления, если он систематически нарушает права соседей и не реагирует на предупреждение (ст. 287.7 ГК РФ)
Бывший член семьи собственника	Да	Иск о прекращении права пользования и выселении (ч. 4 ст. 31, ст. 35 ЖК РФ)
Член семьи нанимателя муниципальной квартиры	Только за конкретные нарушения	Предупреждение наймодателя, затем иск о выселении (ст. 91 ЖК РФ)
Родитель, лишённый родительских прав	Из муниципальной квартиры — да	Иск о выселении, если суд признал совместное проживание с детьми невозможным (ч. 2 ст. 91 ЖК РФ)
Отбывает наказание в колонии	Нет, пока нет других оснований	Выписка по его собственному заявлению или доверенности

Ваша ситуация отличается?

Опишите её — юрист ответит бесплатно.

Задать вопрос юристу

Можно ли выписать осуждённого из квартиры, пока он сидит?

Нет. Раньше в пункте 31 Правил регистрации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, было основание «осуждение к лишению свободы». Постановлением от 05.03.2015 № 194 его исключили. Ещё в 1995 году Конституционный Суд в постановлении № 8-П признал неконституционной норму ЖК РСФСР, по которой осуждённый терял право на жильё: суд указал, что временное отсутствие из-за приговора само по себе не повод лишать человека жилья. Для муниципальных квартир то же правило прямо записано в статье 71 ЖК РФ.

Выписать заключённого можно, если он сам этого хочет. Заявление он подаёт через представителя, а доверенность из колонии заверяет её начальник. Такая доверенность приравнена к нотариальной по подпункту 3 пункта 2 статьи 185.1 ГК РФ. Без заявления самого человека снять его с учёта можно только по вступившему в силу решению суда о выселении или о признании утратившим право пользования. Это подпункт «е» пункта 31 Правил. Само снятие делает МВД по своему регламенту, утверждённому приказом № 553.

Как выписать из квартиры человека с судимостью, если он собственник?

Выписать педофила из квартиры будет сложно, если он является ее собственником. Собственника не выселяют за прошлое, даже за самое отвратительное. Единственный путь записан в статье 287.7 ГК РФ: если собственник систематически нарушает права и законные интересы соседей, орган местного самоуправления предупреждает его, а затем через суд добивается продажи квартиры с публичных торгов. Деньги от продажи за вычетом расходов получает сам собственник. На практике так делают крайне редко, нужны многократные и доказанные нарушения. Одних опасений жильцов суду мало.

Поэтому соседям претензия «освободите помещение» ничего не даст. Если человек ведёт себя тихо, жилищное право его не трогает. Остаются меры уголовного и административного закона, о них ниже.

Как выселить родственника, если квартира принадлежит вам?

Здесь шансов больше. Если судимый живёт в вашей квартире как член семьи, а семейные отношения прекращены, право пользования за ним по части 4 статьи 31 ЖК РФ не сохраняется. Собственник ставит ему срок освободить жильё. Не съехал — иск о выселении по статье 35 ЖК РФ. Суд может оставить бывшему члену семьи право пожить ещё какое-то время, если ему совсем некуда идти, но речь о временном сроке.

Кстати, родители, супруг и дети собственника, которые живут вместе с ним, считаются членами семьи. С сыном или отцом, которые ведут с вами общее хозяйство, «бывшим членом семьи» человек сам по себе не становится. Это придётся доказывать: отдельный бюджет, конфликт, отказ от совместного быта.

Если собственник отказывается выселяться добровольно, порядок действий такой же, как и в других спорных случаях — общий алгоритм разобран в статье как выписать человека из квартиры.

Педофил в семье: что делать?

Если педофилом оказался кто-то из родителей, сначала обращаются в полицию, а потом в органы опеки. Покушение на половую неприкосновенность ребёнка прямо названо в статье 69 СК РФ основанием для лишения родительских прав. Если опасность прямая и срочная, орган опеки может немедленно отобрать ребёнка у такого родителя по статье 77 СК РФ.

Само лишение родительских прав не отнимает у человека квартиру и долю в ней. Для муниципального жилья есть отдельная норма: часть 2 статьи 91 ЖК РФ позволяет выселить лишённого прав родителя без предоставления другого жилья, если суд признал невозможным его проживание с детьми. С таким иском могут прийти законный представитель ребёнка, опека или прокурор. Если квартира принадлежит второму родителю, работает обычная схема с бывшим членом семьи. Как составить сам иск, подробно разобрано в материале об иске о лишении родительских прав.

Похожая логика применяется и когда жильё остаётся за вторым родителем вместе с ребёнком — этот случай подробно разобран в статье как выписать мать с ребёнком из квартиры.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры?

Если речь идёт о неприватизированном жилье, полезно отдельно изучить, как выписать главного квартиросъемщика из неприватизированной квартиры.

Из муниципальной квартиры, в том числе из комнаты в коммуналке, выселяют за конкретные действия. Наниматель или член его семьи систематически нарушает права соседей? Наймодатель обязан его предупредить. Нарушения продолжаются — виновного выселяют по суду без другого жилья, это часть 1 статьи 91 ЖК РФ. Иск могут подать наймодатель и другие заинтересованные лица, в том числе соседи. Верховный Суд в пункте 39 постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 называет такое выселение крайней мерой. Значит, нужны доказательства: вызовы полиции, протоколы, показания соседей, само предупреждение.

Как защитить детей, пока идёт суд?

Если рядом обнаружен человек, который опасен прямо сейчас, сначала звоните в полицию. Выселение — долгий гражданский спор, а безопасность детей решает уголовное дело. Пока дело расследуют, суд может избрать меру пресечения в виде запрета определённых действий по статье 105.1 УПК РФ: например, запретить общаться с конкретными людьми, появляться в определённых местах и приближаться к ним ближе установленного расстояния.

После освобождения у осуждённого за преступление против половой неприкосновенности несовершеннолетнего административный надзор обязателен (часть 2 статьи 3 закона № 64-ФЗ). Суд в этом случае обязательно запрещает ему посещать школы, детские сады, детские лагеря и спортивные секции, детские площадки и выезжать за установленные пределы. Нарушение ограничений замечено? Сообщите участковому, это тоже доказательство для будущего иска.

В спорах с детьми у каждой семьи свои обстоятельства: кто собственник, есть ли приговор, лишён ли человек прав. Разобрать их и выбрать иск поможет юрист по жилищным спорам.