Приостановку регистрации прав на недвижимость можно обжаловать без суда

С 1 января 2026 года решения Росреестра о приостановке кадастрового учёта или регистрации прав на недвижимость можно обжаловать не только в суде, но и во внесудебном порядке — через апелляционную комиссию. Механизм ввёл Федеральный закон от 22.07.2024 № 207-ФЗ, дополнивший Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» новой главой 3.1.

Телефон горячей линии 8 800-302-92-70 Звонок бесплатный, регистрация не нужна

Заказать обратный звонок

Номер телефона

Заказать

Согласен с Условиями обработки персональных данных и Пользовательским соглашением

Что изменилось

Раньше единственным способом оспорить приостановку было обращение в суд. Теперь на подачу заявления в апелляционную комиссию у собственника или его представителя есть 15 рабочих дней с даты решения о приостановке, и ровно столько же — 15 рабочих дней — есть у самой комиссии, чтобы рассмотреть жалобу и либо отменить приостановку, либо оставить её в силе.

Заявление подаётся письменно — лично или почтой с описью вложения — либо электронно, в том числе через Госуслуги. Список апелляционных комиссий по регионам публикует Росреестр. Обращаться в комиссию не обязательно: можно сразу пойти в суд, минуя эту процедуру. А вот совместить оба пути нельзя — если решение уже оспаривается в суде, комиссия заявление не примет.

Что это значит на практике

Для собственника это быстрее и дешевле суда: комиссия обязана уложиться в 15 рабочих дней, тогда как судебное разбирательство может растянуться на месяцы, а сделка всё это время формально не завершена. Похожая ситуация уже разбиралась на сайте — когда Росреестр отказывался регистрировать переход права из-за ареста, наложенного на прежнего собственника. Теперь в подобных случаях у покупателя есть более быстрый способ добиться пересмотра решения, не дожидаясь суда.

Если приостановка связана не с самим фактом регистрации, а с обременением, которое нужно снять до сделки, — это отдельный процесс, и апелляционная комиссия его не заменяет: порядок снятия обременения с недвижимости остаётся прежним.

Составить грамотную жалобу в апелляционную комиссию с учётом оснований конкретной приостановки поможет юрист по купле-продаже недвижимости.