8 800-302-92-70
Бесплатный звонок юристу 24/7
8 800-302-92-70

Консультация юриста (24/7)

0 (
0
)

Снятие обременения по ипотеке с недвижимости

Снятие обременения по ипотеке с недвижимости
Дорогие читатели! В наших материалах мы рассказываем о типовых способах решения юридических вопросов, но каждая ситуация уникальна. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-вопроса или звоните по телефону горячей линии:
8 800-302-92-70
Это быстро и бесплатно! (24/7)
Автор материала
Приходин Николай Валерьевич
Стаж: 26 лет

Завершающим этапом ипотеки является снятие обременения с заложенного имущества. Пройти данную процедуру нужно в обязательном порядке после полного погашения задолженности по кредиту. Прекращение залога обеспечивает заемщику право полноценного владения приобретенной недвижимостью и возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению без получения соответствующего разрешения от банка.

Обременение квартиры: что это

Обременение недвижимости по ипотеке — это предоставление приобретаемой квартиры в залог банку с ограничением прав собственности заемщика на основании заключенного договора. Данная мера применяется в целях исключения рисков невозврата заемных средств.

Суть ограничений определяется Федеральным законом №102 и условиями соглашения сторон. Запрещается дарение, продажа, обмен, перепланировка, а иногда и передача в пользование по договору аренды заложенного имущества без разрешения кредитора.

Внимание! Данные о наложении обременения на недвижимость в обязательном порядке регистрируются в виде записи, вносимой в соответствующий реестр (ЕГРН . Процедура, как правило, проводится в день заключения договора заемщика с финансовым учреждением. Информация о залоге указывается в выписках из реестра, которые выдаются по запросу владельца недвижимого имущества или третьих лиц.

Кроме добровольного возможно и принудительное обременение. Данная мера применяется в процессе ареста имущества, связанного с судебным разбирательством, открытым в отношении владельца квартиры.

Обременение также накладывается при заключении договора аренды, ренты, доверительного управления и в некоторых других случаях, предусмотренных законодательством.

Материал по теме вопроса: Отчуждение заложенного имущества

Когда можно снять обременение с недвижимости

Срок снятия обременения с квартиры зависит от причины наложения ограничений. Например, если был заключен договор аренды, обременение можно снять сразу после истечения периода действия соглашения. Если дом признан историческим памятником, вывести объект из-под обременения можно только после утраты архитектурным сооружением данного статуса.

Если речь идет об ипотеке, снять обременение можно после полного погашения задолженности, если банк не имеет финансовых претензий к владельцу недвижимости. Для этого заемщику необходимо выплатить сумму основного долга и процентов, а также штрафов, если они были начислены. Сделать это можно по графику или досрочно.

Консультация юриста по телефону

Условия снятия обременения с недвижимости по ипотеке

Процедура снятия обременения проводится в стандартном порядке. Возможно оформление документов через МФЦ

Запись о прекращении залога вносится в реестр на основании следующих документов:

  • справка о праве собственности, если недвижимость была реализована на торгах;
  • решение суда, вступившее в силу и подтверждающее закрытие ипотеки;
  • закладная, содержащая запись о полном погашении задолженности по кредиту;
  • заявление сторон ипотечного договора о снятии обременения.

Внимание! При отсутствии каких-либо финансовых претензий и судебных процессов для внесения в реестр записи о прекращении залога достаточно закладной и совместного заявления собственника квартиры и банка. Если жилье приобретено на условиях военной ипотеки, заявление подает «Росвоенипотека».

Стандартная процедура занимает до 3 дней. Если документы подаются через МФЦ данный срок составляет около 5 рабочих дней. Столько же времени потребуется и для снятия обременения с недвижимости, приобретенной на условиях долевого строительства.

Некоторые банки проводят процедуру без участия клиента. В таком случае может потребоваться около 3 – 4 недель.

Материал по теме: Прекращение залога имущества

Документы которые нужно собрать чтобы снять обременение

Для проведения процедуры необходимы следующие документы:

  • справка о полном погашении кредита (оформляется в течение 30 дней);
  • письмо банка об отсутствии претензий к заемщику (направляется по адресу регистрирующей организации) или закладная;
  • выписка с кредитного счета;
  • заявление сторон о регистрации прекращения залога;
  • ипотечный договор;
  • паспорта всех собственников квартиры (присутствие данных лиц при проведении процедуры является обязательным);
  • свидетельство права собственности;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • решение суда (если ипотека прекращена на основании данного документа).

Внимание! Госпошлина за получение выписки на бумажном носителе составляет 460 рублей, на электронном — 290 рублей.

Подать документы можно в регистрационную палату лично, через МФЦ или онлайн с помощью сайта «Госуслуги».

Читайте так-же: Арест квартиры в ипотеке

Отказ в снятии обременения

Причины отказа в снятии обременения с квартиры могут заключаться в следующем:

  1. Поданы не все документы. Если собственников недвижимости несколько, каждый из них должен написать заявление и предоставить паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних лиц).
  2. Неполное погашение задолженности. По этой причине банк может отказать в выдаче закладной. В таком случае рекомендуется убедиться в отсутствии непогашенных штрафов, неустоек и т. п. Следует также проверить дату последнего платежа. Средства могут не поступить на счет своевременно по техническим причинам или в следствие других обстоятельств.
  3. Заявление подано третьим лицом. Если собственник не может сделать это лично, следует составить доверенность на имя представителя.
  4. Банк, выдавший кредит, ликвидирован. В таком случае потребуется обратиться в организацию, к которой перешел долг.

Если отказ необоснованный, можно подать иск в суд.

Пожалуйста оцените на сколько материал полезен для вас?
Ваша оценка:
Спасибо, что поучаствовали!
0 (0)
средняя оценка читателей

Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Юристы портала
Гурьянова Вера Владимировна
Гурьянова Вера Владимировна
121
консультаций
Кущева Марина Юрьевна
Кущева Марина Юрьевна
6969
консультаций
Тарасова Марина Сергеевна
Тарасова Марина Сергеевна
11923
консультаций
Задайте вопрос юристу онлайн

Консультация по телефону:

8 800-302-92-70
Это быстро и бесплатно! (24/7)