8 800-302-92-70

Консультация юриста (24/7)

0 (
0
)

Снятие обременения по ипотеке с недвижимости

Снятие обременения по ипотеке с недвижимости

Завершающим этапом ипотеки является снятие обременения с заложенного имущества. Пройти данную процедуру нужно в обязательном порядке после полного погашения задолженности по кредиту. Прекращение залога обеспечивает заемщику право полноценного владения приобретенной недвижимостью и возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению без получения соответствующего разрешения от банка.

Обременение квартиры: что это

Обременение недвижимости по ипотеке — это предоставление приобретаемой квартиры в залог банку с ограничением прав собственности заемщика на основании заключенного договора. Данная мера применяется в целях исключения рисков невозврата заемных средств.

Суть ограничений определяется Федеральным законом №102 и условиями соглашения сторон. Запрещается дарение, продажа, обмен, перепланировка, а иногда и передача в пользование по договору аренды заложенного имущества без разрешения кредитора.

Внимание! Данные о наложении обременения на недвижимость в обязательном порядке регистрируются в виде записи, вносимой в соответствующий реестр (ЕГРН . Процедура, как правило, проводится в день заключения договора заемщика с финансовым учреждением. Информация о залоге указывается в выписках из реестра, которые выдаются по запросу владельца недвижимого имущества или третьих лиц.

Кроме добровольного возможно и принудительное обременение. Данная мера применяется в процессе ареста имущества, связанного с судебным разбирательством, открытым в отношении владельца квартиры.

Обременение также накладывается при заключении договора аренды, ренты, доверительного управления и в некоторых других случаях, предусмотренных законодательством.

Материал по теме вопроса: Отчуждение заложенного имущества

Когда можно снять обременение с недвижимости

Срок снятия обременения с квартиры зависит от причины наложения ограничений. Например, если был заключен договор аренды, обременение можно снять сразу после истечения периода действия соглашения. Если дом признан историческим памятником, вывести объект из-под обременения можно только после утраты архитектурным сооружением данного статуса.

Если речь идет об ипотеке, снять обременение можно после полного погашения задолженности, если банк не имеет финансовых претензий к владельцу недвижимости. Для этого заемщику необходимо выплатить сумму основного долга и процентов, а также штрафов, если они были начислены. Сделать это можно по графику или досрочно.

Телефон горячей линии 8 800-302-92-70
Заказать обратный звонок
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с условиями Пользовательского соглашения

Условия снятия обременения с недвижимости по ипотеке

Процедура снятия обременения проводится в стандартном порядке. Возможно оформление документов через МФЦ

Запись о прекращении залога вносится в реестр на основании следующих документов:

  • справка о праве собственности, если недвижимость была реализована на торгах;
  • решение суда, вступившее в силу и подтверждающее закрытие ипотеки;
  • закладная, содержащая запись о полном погашении задолженности по кредиту;
  • заявление сторон ипотечного договора о снятии обременения.

Внимание! При отсутствии каких-либо финансовых претензий и судебных процессов для внесения в реестр записи о прекращении залога достаточно закладной и совместного заявления собственника квартиры и банка. Если жилье приобретено на условиях военной ипотеки, заявление подает «Росвоенипотека».

Стандартная процедура занимает до 3 дней. Если документы подаются через МФЦ данный срок составляет около 5 рабочих дней. Столько же времени потребуется и для снятия обременения с недвижимости, приобретенной на условиях долевого строительства.

Некоторые банки проводят процедуру без участия клиента. В таком случае может потребоваться около 3 – 4 недель.

Материал по теме: Прекращение залога имущества

Документы которые нужно собрать чтобы снять обременение

Для проведения процедуры необходимы следующие документы:

  • справка о полном погашении кредита (оформляется в течение 30 дней);
  • письмо банка об отсутствии претензий к заемщику (направляется по адресу регистрирующей организации) или закладная;
  • выписка с кредитного счета;
  • заявление сторон о регистрации прекращения залога;
  • ипотечный договор;
  • паспорта всех собственников квартиры (присутствие данных лиц при проведении процедуры является обязательным);
  • свидетельство права собственности;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • решение суда (если ипотека прекращена на основании данного документа).

Внимание! Госпошлина за получение выписки на бумажном носителе составляет 460 рублей, на электронном — 290 рублей.

Подать документы можно в регистрационную палату лично, через МФЦ или онлайн с помощью сайта «Госуслуги».

Читайте так-же: Арест квартиры в ипотеке

Отказ в снятии обременения

Причины отказа в снятии обременения с квартиры могут заключаться в следующем:

  1. Поданы не все документы. Если собственников недвижимости несколько, каждый из них должен написать заявление и предоставить паспорт или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних лиц).
  2. Неполное погашение задолженности. По этой причине банк может отказать в выдаче закладной. В таком случае рекомендуется убедиться в отсутствии непогашенных штрафов, неустоек и т. п. Следует также проверить дату последнего платежа. Средства могут не поступить на счет своевременно по техническим причинам или в следствие других обстоятельств.
  3. Заявление подано третьим лицом. Если собственник не может сделать это лично, следует составить доверенность на имя представителя.
  4. Банк, выдавший кредит, ликвидирован. В таком случае потребуется обратиться в организацию, к которой перешел долг.

Если отказ необоснованный, можно подать иск в суд.

Пожалуйста оцените на сколько материал полезен для вас?
Ваша оценка:
Спасибо, что поучаствовали!
0 (0)
средняя оценка читателей

Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Онлайн
Задать вопрос юристу
Напишите ваш вопрос мы обязательно вам ответим
Отправляя вопрос, вы соглашаетесь с условиями Пользовательского соглашения
60 Юристов

сейчас онлайн

10 минут

средняя скорость ответа

Автор материала
Приходин Николай Валерьевич
Дорогие читатели! В наших материалах мы рассказываем о типовых способах решения юридических вопросов, но каждая ситуация уникальна. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-вопроса или звоните по телефону горячей линии:
8 800-302-92-70
Это быстро и бесплатно! (24/7)
callback

Звоните, мы работаем 24/7

8 800-302-92-70
60 юристов сейчас онлайн