Перераспределение земли между частным участком и государством: что изменилось с 10 февраля 2026 года

С 10 февраля 2026 года вступил в силу Федеральный закон от 30 января 2026 года № 12-ФЗ, который изменил статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса РФ — правила, по которым собственник частного участка может по соглашению с государством или муниципалитетом «перераспределить» землю: присоединить к своему участку соседнюю государственную или муниципальную территорию либо скорректировать границы. Главное новшество — итоговая площадь частного участка после такого перераспределения теперь может не только увеличиться, как раньше, но и уменьшиться.

Раньше перераспределение допускалось в двух случаях: для увеличения площади участков под садоводство или жилищное строительство и для устранения вклинивания, вкрапливания или чересполосицы границ — но во втором случае только по полноценному проекту межевания территории, который стоит денег и требует времени на согласование.

Новый закон добавил третье основание: исправлять такие же дефекты границ (вклинивание, вкрапливание, изломанность, чересполосицу) можно теперь по упрощённой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории — без отдельного проекта межевания. Именно при этой упрощённой процедуре итоговый частный участок может оказаться меньше исходного: где-то часть земли у собственника «уходит», а где-то взамен присоединяется другой фрагмент, чтобы граница стала ровной. Увеличение площади по такой упрощённой схеме ограничено 1000 квадратными метрами, даже если градостроительный регламент формально позволяет прирезать больше, а воспользоваться этим новым основанием можно только один раз.

Как и раньше, перераспределение остаётся процедурой по инициативе собственника: он подаёт заявление, а итоговое соглашение с уполномоченным органом заключается по обоюдному согласию сторон — в одностороннем порядке уменьшить чужой участок нельзя, закон не наделяет госорган правом навязать собственнику невыгодные для него условия.

Телефон горячей линии 8 800-302-92-70 Звонок бесплатный

Заказать обратный звонок

Номер телефона

Заказать

Согласен с Условиями обработки персональных данных и Пользовательским соглашением

Что это значит на практике

Для собственников с «кривыми» границами — например, когда участок изрезан так, что часть земли фактически не используется, — появился более быстрый и дешёвый способ выправить границы без отдельного проекта межевания. Но перед тем как соглашаться на такое перераспределение, стоит заранее просчитать, не окажется ли итоговая площадь меньше той, что была изначально, а не только рассчитывать на прирезку.

Планировать через эту упрощённую схему увеличение участка больше чем на 1000 кв. м не получится — для более крупной прирезки по-прежнему нужен полноценный проект межевания, как и раньше. Если же участок не используется по назначению или на нём есть нарушения — отдельная тема, из-за которой землю всё ещё можно и вовсе изъять через суд, но перераспределение с государством к этому отношения не имеет и работает по отдельной, добровольной процедуре.

Заодно стоит иметь в виду, что не для всех целей нужно менять границы через перераспределение — если, например, требуется всего лишь изменить назначение уже имеющегося участка, для части случаев с 1 марта 2026 года действует отдельное упрощение — не нужно отдельно согласовывать вспомогательный вид разрешённого использования.

Если у вашего участка спорные границы или нужно оценить, выгодно ли конкретное предложение о перераспределении, — до подписания соглашения стоит проверить документы у юриста по земельным вопросам, поскольку итоговое соглашение, в отличие от заявления, изменить в одностороннем порядке уже не получится.