Хозпостройки на участке больше не требуют отдельного согласования вида разрешённого использования

С 1 марта 2026 года собственникам земельных участков не нужно отдельно согласовывать вспомогательный вид разрешённого использования — то есть право построить на участке баню, гараж, сарай или другую хозяйственную постройку в дополнение к основному назначению земли. Правило ввёл Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 295-ФЗ, разъяснения по нему опубликовал Росреестр.

Телефон горячей линии 8 800-333-08-25 Звонок бесплатный, регистрация не нужна

Заказать обратный звонок

Номер телефона

Заказать

Согласен с Условиями обработки персональных данных и Пользовательским соглашением

Что изменилось

Раньше закон делил виды разрешённого использования на основной, вспомогательный и условно разрешённый, но процедура выбора именно вспомогательного вида нигде подробно не описывалась. На практике собственники и местные администрации трактовали её по-разному, а часть построек оказывалась формально вне закона просто потому, что отдельного решения об их виде использования никто не утверждал.

Теперь вспомогательный вид разрешённого использования устанавливается вместе с основным — автоматически, без отдельного обращения и согласования, если постройка соответствует основному назначению участка. Сам основной вид использования, если он ещё не определён, по-прежнему выбирается через заявление в орган регистрации прав — эту процедуру закон не отменяет.

Что это значит на практике

Изменение касается всех собственников земли — под индивидуальное жилищное строительство, дачное или садовое использование, коммерческую застройку: у каждого участка есть основной вид использования, к которому обычно и относятся вспомогательные постройки. Гараж, баня, сарай, навес для техники — если они соответствуют основному назначению участка, отдельного разрешения на такой вид использования добиваться больше не нужно.

Это не отменяет других требований к самой постройке — норм по отступам от границ участка, высоте, пожарной безопасности и, где применимо, уведомления о начале строительства. Закон снимает только один конкретный барьер — необходимость отдельно согласовывать вид разрешённого использования под вспомогательные объекты.

Это не единственное изменение для собственников земли, вступившее в силу именно 1 марта 2026 года — в тот же день начали действовать и новые требования по борьбе с борщевиком на участке, вплоть до штрафа и изъятия земли за бездействие. А годом ранее Росреестр уже упрощал процедуры для собственников недвижимости — например, разрешил оспаривать приостановку регистрации прав во внесудебном порядке, через апелляционную комиссию.

Если постройка на участке не укладывается даже в упрощённые правила или уже возведена с нарушениями, стоит рассмотреть легализацию самостроя — это может оказаться проще, чем пытаться доказать соответствие вспомогательному виду использования постфактум.