Хозпостройки на участке больше не требуют отдельного согласования вида разрешённого использования

Начиная с 1 марта 2026 года собственникам земельных участков не нужно отдельно согласовывать вспомогательный вид разрешённого использования — право построить на участке баню, гараж, сарай или другую хозяйственную постройку в дополнение к основному назначению земли. Правило ввёл Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 295-ФЗ, а разъяснения по нему опубликовал Росреестр.

Телефон горячей линии 8 800-333-08-25 Звонок бесплатный, регистрация не нужна

Заказать обратный звонок

Номер телефона

Заказать

Согласен с Условиями обработки персональных данных и Пользовательским соглашением

Что изменилось

Закон и раньше делил виды разрешённого использования на основной, вспомогательный и условно разрешённый, но процедура выбора именно вспомогательного вида нигде подробно не описывалась. Собственники и местные администрации трактовали её по-разному, и часть построек оказывалась формально вне закона просто потому, что отдельного решения об их виде использования никто не утверждал.

Теперь вспомогательный вид разрешённого использования устанавливается вместе с основным автоматически, без отдельного обращения и согласования — если постройка соответствует основному назначению участка. Основной вид использования, если он ещё не определён, по-прежнему выбирается через заявление в орган регистрации прав: эту процедуру закон не отменяет.

Что это значит на практике

Изменение касается всех собственников земли — под индивидуальное жилищное строительство, дачное или садовое использование, коммерческую застройку. У каждого участка есть основной вид использования, к которому обычно и относятся вспомогательные постройки, а гараж, баня, сарай или навес для техники, если они соответствуют основному назначению участка, теперь не требуют отдельного разрешения.

Норм по отступам от границ участка, высоте и пожарной безопасности, а также, где применимо, уведомления о начале строительства это не отменяет — закон снимает только один конкретный барьер, необходимость отдельно согласовывать вид разрешённого использования под вспомогательные объекты.

Это не единственное изменение для собственников земли, вступившее в силу именно 1 марта 2026 года: в тот же день начали действовать и новые требования по борьбе с борщевиком на участке, вплоть до штрафа и изъятия земли за бездействие. А годом ранее Росреестр уже упрощал процедуры для собственников недвижимости, например разрешил оспаривать приостановку регистрации прав во внесудебном порядке, через апелляционную комиссию.

Постройка на участке не укладывается даже в упрощённые правила или уже возведена с нарушениями — стоит рассмотреть легализацию самостроя, это может оказаться проще, чем пытаться доказать соответствие вспомогательному виду использования постфактум.