Арестовали счета за долг по ЖКХ на долю в квартире, где вы не жили — что делать

Квартиру купили по материнскому капиталу, и по закону доли в ней получили все дети — в том числе несовершеннолетняя на тот момент дочь (оформление таких долей по маткапиталу разбирали отдельно). После смерти матери в квартире остался жить её сожитель — человек, не имевший на жильё никаких прав, но продолжавший там находиться. Восемь лет он не платил за коммунальные услуги, и долг накопился до 500 000 ₽. Сама собственница доли всё это время в квартире не жила и о долге не знала — пока не арестовали её счета: как совладелица квартиры, она формально считается должником наравне с фактическим жильцом.

Ситуация ставит сразу два вопроса: обязана ли она вообще платить за годы, когда квартирой пользовалась не она, и можно ли оспорить уже вынесенное решение о взыскании, если о нём узнали только по факту ареста счетов.

Телефон горячей линии 8 800-302-92-70 Звонок бесплатный

Заказать обратный звонок

Номер телефона

Заказать

Согласен с Условиями обработки персональных данных и Пользовательским соглашением

Что говорит закон

Обязанность оплачивать коммунальные услуги в российском праве привязана не к фактическому проживанию, а к праву собственности. Статья 210 Гражданского кодекса РФ возлагает на собственника бремя содержания своего имущества, а статья 153 Жилищного кодекса РФ прямо указывает: обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности — независимо от того, живёт он там сам или нет. То, что квартирой восемь лет пользовался сожитель матери, не освобождает совладелицу доли от оплаты: закон не делает для такого случая исключения, и статус сироты сам по себе тоже не даёт освобождения от этой обязанности.

Другое дело — как именно взыскан долг. Для бесспорных коммунальных долгов стандартная процедура — судебный приказ: он выносится мировым судьёй без вызова сторон, по одним документам взыскателя (глава 11 ГПК РФ). Копию приказа обязаны направить должнику заказным письмом, и десять дней на возражения по общему правилу отсчитываются с момента получения этой копии. Если письмо не было получено — а такое нередко случается, когда человек зарегистрирован по одному адресу, а фактически живёт по другому, — срок на возражения не считается пропущенным, пока должник не узнал о приказе на деле.

Есть и второй рычаг — срок исковой давности. Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017, общий трёхлетний срок исковой давности по коммунальным долгам применяется отдельно к каждому периодическому платежу, а не ко всей сумме долга сразу. Если долг копился восемь лет, а взыскатель требует его целиком, часть платежей — за периоды старше трёх лет до подачи иска — формально уже вышла за пределы срока давности.

Что делать

Сначала выясните, каким документом взыскан долг — судебным приказом или решением суда по обычному иску. Это можно узнать в канцелярии мирового суда по месту нахождения квартиры или у приставов, наложивших арест на счета: они обязаны сообщить номер исполнительного производства и реквизиты документа-основания.

Если это судебный приказ — подайте мировому судье возражения относительно его исполнения. Обосновывать несогласие подробно не требуется, достаточно самого факта возражения в установленный срок; если срок формально пропущен, вместе с возражениями подаётся ходатайство о его восстановлении со ссылкой на то, что о приказе узнали только после ареста счетов. Приказ отменяется, и взыскателю, если он намерен продолжать, придётся подавать полноценный иск.

В рамках уже искового производства заявите о применении срока исковой давности к платежам старше трёх лет — суд не делает это автоматически, а только по прямому заявлению ответчика. Отдельно запросите у управляющей организации расчёт долга: если у квартиры несколько собственников долей, платёж должен начисляться каждому пропорционально его доле, а не целиком на одного из них — если расчёт этого не учитывает, это самостоятельное основание для перерасчёта.

Если после применения срока давности и корректного распределения по долям остаток всё равно останется значительным, а выплатить сразу всю сумму нереально, есть более мягкий вариант, чем банкротство — договориться с приставами о рассрочке погашения долга. Если же сумма непосильна и в таком виде, стоит рассмотреть личное банкротство через арбитражный суд: коммунальные долги, в отличие от алиментов или возмещения вреда здоровью, по итогам такой процедуры обычно подлежат списанию. При долге около 500 000 ₽ речь идёт именно о судебном банкротстве (глава X закона № 127-ФЗ), а не о более простой внесудебной процедуре через МФЦ — она доступна только после того, как приставы уже закрыли исполнительное производство из-за отсутствия у должника имущества, а не на этапе, когда счета только арестовали. Отдельный практический момент, если единственным жильём должника окажется именно эта доля, — как единственное жильё защищают от взыскания в деле о банкротстве.