Завышение цены в договоре купли-продажи квартиры для ипотеки: последствия для продавца

Илья, договор Вам пока только прислали, и именно до подписи решается, ляжет ли эта схема на Вас. Один из главных рисков продавца в документах о расчете: при завышении цены продавец обычно подтверждает в договоре или расписке, что получил от покупателя первый взнос, которого на деле не было. Если сделка развалится и ее признают недействительной, каждая сторона возвращает все полученное по ней (п. 2 ст. 167 ГК РФ), и покупатель может потребовать с Вас и этот миллион, а Ваша подпись о получении денег станет главным доказательством против Вас. Сделку могут признать и притворной в части цены, тогда к ней применяют правила той сделки, которую стороны прикрывали, то есть с реальной ценой (п. 2 ст. 170 ГК РФ), но доказывать, что миллиона не было, опять придется Вам

Второй риск уголовный. Сведения банку о цене и о взносе будут недостоверными, а мошенничество в сфере кредитования, в том числе группой лиц по предварительному сговору, это хищение денег заемщиком через ложные или недостоверные сведения банку (ст. 159.1 УК РФ). Если покупатель перестанет платить, банк может заявить об этом, и договор с Вашей подписью под ценой и расчетом окажется среди проверяемых документов. Оценка банка на миллион выше этого не меняет: цену в договоре согласуют стороны, а не оценщик (п. 1 ст. 555 ГК РФ)

Насколько опасна схема лично для Вас, решает одно: подтверждаете ли Вы в договоре получение первого миллиона. Подпись о деньгах, которых не было, может стоить Вам миллиона при споре. Пришлите в чат здесь пункт договора о цене и порядке расчетов, разберем по нему

Илья, здравствуйте! Суть проблемы в том, что завышение цены в договоре купли-продажи для получения кредита — это предоставление банку заведомо ложных сведений о стоимости предмета залога. Формально Вы становитесь участником схемы, направленной на введение кредитора в заблуждение. Хотя банк оценил квартиру выше, это не меняет юридическую природу фиктивности условий сделки в части расчетов.

Удачи Вам!