Чт 15 окт. 2026
г. Красноярск
Здравствуйте! Возникла ситуация при покупке земельного участка. Владелец вовремя не продлил отказ правительства от приобретения земельных участков( у него дарственная на них). Мне уезжать в этом месяце. Продление будут делать в течение месяца,ждать так долго не могу. Хозяином предложил сделать дарственную на меня. Чем она будет отличаться для меня от купли-продажи? Чем черевато? Какие трудности могут возникнуть для меня в дальнейшем?
Даже если вы подпишете дарственную, для перехода права собственности в Росреестре потребуется государственная регистрация.
Юлия, если за участок Вы платите деньги, дарственная для Вас хуже купли-продажи и запрет без отказа региона не снимает, а делает сделку уязвимой. Дарение при встречной оплате уже не дарение, суд вправе признать такой договор притворным и применить к нему правила купли-продажи (п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 170 ГК). А продажа участка из земель сельхозназначения с нарушением преимущественного права региона ничтожна (п. 4 ст. 8 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения). Действительно бесплатное дарение это право не затрагивает, но у Вас покупка
После отказа или 30 дней молчания региона у продавца есть год, чтобы продать по цене не ниже заявленной (п. 3 ст. 8). Если год истек, он обязан направить новое извещение в правительство региона (п. 2 ст. 8). То, что продавцу участок в свое время подарили, на это не влияет: продает теперь он
Что это значит для Вас. Оплата по дарственной нигде не отражена, и если сделку признают ничтожной, участок придется вернуть (п. 2 ст. 167 ГК), а свои деньги доказывать отдельно. Подарок недвижимости от человека, который Вам не супруг и не близкий родственник, облагается НДФЛ, при покупке этого налога нет (п. 18.1 ст. 217 НК). И дарение недвижимости между гражданами в любом случае только у нотариуса (п. 3 ст. 574 ГК)
Отъезд не мешает купить законно: договор после ответа региона может подписать Ваш представитель, а для подачи документов на регистрацию нужна нотариальная доверенность (п. 1 ст. 185.1 ГК). Оформить ее нужно до отъезда, иначе придется искать нотариуса или консульство там, куда уедете. Насколько Вы защищены до ответа региона, решает, как оформить расчет и задаток, и что записано в выписке из ЕГРН на участок о категории земель и ограничениях. Ошибка здесь стоит и участка, и денег. Если хотите разобрать покупку по документу, пришлите выписку в чат на сайте
Похожая ситуация? Задайте свой вопрос
Опишите, что произошло у вас, — юрист разберёт и ответит бесплатно. В среднем ответ приходит за 15 минут.
Оформить заявку
Каждый специалист проходит проверку перед тем, как начать отвечать на вопросы
При регистрации юрист загружает скан диплома — без него доступ к вопросам закрыт.
Юрист указывает область права и практический опыт. Данные проверяются модераторами сервиса.
Новые специалисты проходят ручную проверку первых ответов перед публикацией.
Оценки реальных клиентов формируют рейтинг и влияют на видимость юриста на платформе.
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Выберите ваш город или перейдите на общероссийский сайт
