Доброе время суток подскажите пожалуйста Мы живем в станице участок с домом

Question

Сергей

Пт 09 окт. 2026

г. Магадан

Доброе время суток подскажите пожалуйста Мы живем в станице участок с домом

Доброе время суток подскажите пожалуйста . Мы живем в станице участок с домом покупали в 1972 г , с трёх сторон уже стоял забор с соседями . После смерти мамы , отец разделил участок пополам с братом , Брат занялся оформлением своего участка пригласил геодэзистов . Когда выставили отметки границ оказалось что наши участки до соседнего забора с торца получилось расстояние примерно метров 7 . у меня там высажен молодой сад и получается что эта территория не принадлежит не Каму , как её можно узаконить и к кому обращаться? За ранее спасибо за помощь

Ответы юристов:

2

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

У вас похожий вопрос?

Задать бесплатно

Answer 1

Здравствуйте. Спорные 7 метров можно оформить двумя способами. Первый: если вы открыто и постоянно пользовались этой землёй больше 15 лет, право можно признать через суд.

Второй: обратиться в местную администрацию, чтобы присоединить эту землю. Это административный путь, нужно соглашение с муниципалитетом и оплата по кадастровой стоимости.

Стоимость прирезки равна полной кадастровой стоимости участка. Если схема утверждена до этой даты, до конца 2026 года действует скидка 50 процентов. Судебная практика по таким делам неоднозначна. Верховный Суд допускает признание права по давности владения, но нижестоящие суды иногда отказывают, потому что земельый закон не считает давность основанием для возникновения права собственности.

Answer 2

Сергей, сначала выясните, чья это полоса по документам. При уточнении границ точки ставят по документу о праве на участок, если в нем границ нет, то по документам при образовании участка, и только если нет и их, по забору, который стоит 15 лет и больше (ч. 1.1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ). Поэтому найдите бумаги 1972 года и старое свидетельство: если по ним участок шире, чем вышло у геодезистов, часть полосы можно включить в Ваш участок без выкупа. Границу при этом согласуйте с братом и соседом

Если по документам полосы у Вас не было, это государственная или муниципальная земля, и ее можно присоединить через перераспределение: схема, утверждение в администрации, соглашение и плата за прибавленную площадь по местному порядку (п. 1, 3, 5 ст. 39.28 ЗК РФ). Для участка под ИЖС или подсобное хозяйство это допускается, если итоговая площадь не превысит местный максимум. Обратиться может только собственник, так что сначала проверьте, оформлено ли наследство после мамы. Получить такую землю по давности владения по общему правилу нельзя, а пока она не оформлена, сад на ней лучше не огораживать

Пришлите мне в чат здесь документы на участок 1972 года и выписку из ЕГРН после раздела с братом, скажу, какой путь Ваш и не придется ли платить за собственную землю