Продажа земельного участка матери по цене ниже кадастровой: законно ли это и не является ли мошенничеством?

Здравствуйте. Мошенничества здесь нет. Но чтобы избежать споров, лучше оформить дарение, а не продажу.

Здравствуйте, Светлана!

Цена ниже кадастровой стоимости не является основанием считать сделку мошенничеством. Но если фактически деньги не передаются, договор купли-продажи могут признать притворной сделкой, прикрывающей дарение. Вы действительно планируете получить от матери деньги за участок? Если нет, я бы выбрал договор дарения, который необходимо удостоверить у нотариуса, а переход права зарегистрировать в Росреестре. При дарении между матерью и дочерью НДФЛ не возникает.

Можете продать даже за 1₽, но будьте готовы что налоговая в ходе камеральной проверки будет проверять сделку

Светлана, если у Вас нет долгов и споров, о которых Вы не пишете, продажа своего участка маме по низкой цене не мошенничество, главный вопрос в налоге. Если участок у Вас в собственности меньше минимального срока (по общему правилу пять лет, а три года, например, если он получен по наследству, в дар от члена семьи или близкого родственника, по приватизации, п. 2–4 ст. 217.1 НК РФ), то при цене ниже 70% кадастровой стоимости на 1 января года перехода права доход для налога считают равным этим 70% (п. 2 ст. 214.10 НК РФ). То есть символическая цена от налога не спасет, хотя доход можно уменьшить вычетом до 1 млн р. (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ), а регион своим законом вправе снизить коэффициент

Если минимальный срок уже прошел, налога с продажи у Вас по общему правилу нет. Если не прошел и деньги от мамы Вы получать не собираетесь, выгоднее дарение: у мамы как у близкого родственника налога с подарка не будет (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), а у Вас не будет дохода от продажи. При покупке по символической цене налоговую сторону для мамы нужно смотреть отдельно

Напишите в чат здесь, когда и как Вам достался участок и какая у него кадастровая стоимость, посчитаю, будет ли налог при продаже и при дарении. Или пришлите в чат выписку из ЕГРН, закрыв ФИО, посмотрю дату регистрации и основание

Светлана, здравствуйте! Статья 421 ГК РФ закрепляет принцип свободы договора. Это означает, что стороны вправе самостоятельно определять условия сделки, включая цену. Вы и Ваша мать как собственники и участники гражданского оборота вправе договориться о любой цене, которая вас устраивает. Никакой закон не обязывает продавать земельный участок именно по кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость — это лишь база для расчёта налога на имущество и земельного налога, а также для некоторых других целей, но она не является обязательной ценой продажи.

Важно! При продаже по цене ниже кадастровой стоимости налоговая база может быть пересчитана исходя из кадастровой стоимости с применением понижающего коэффициента. Это не мошенничество, а вопрос налоговых последствий.