Раздел имущества после развода: гараж мужу, земля осталась жене как быть с налогом и выкупом участка

Уважаемая Юлия, здравствуйте!

Юридически - право возникает после сделки, решения суда и государственной регистрации в ЕГРН. Однако по принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта гараж и соответствующее право на землю должны принадлежать одному лицу (ст. 1 и 35 ЗК РФ). 

___

Вы вправе предложить бывшему мужу выкупить вашу долю либо передать её по соглашению.

Пока в ЕГРН собственником доли указаны Вы, юридически то - налог начисляется Вам. Подайте в налоговую обращение о проверке начисления, приложив решение суда и выписку ЕГРН. Если право на землю судом не разрешалось, потребуется соглашение с бывшим мужем.

Если ответ Вам был полезен, то ставьте палец вверх)

С уважением, Дарья 

Здравствуйте.
Закон исходит из того, что земля следует судьбе строения (пп. 5 п. 1 ст. 1 и ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 ГК РФ). С этой точки зрения доля под гаражом должна была перейти к бывшему мужу вместе с гаражом. Но в ЕГРН сама собой эта запись не поменяется. Пока собственником доли числитесь вы, налог будет приходить вам: налоговая смотрит только на реестр (ст. 388 НК РФ). Получается, «автоматически» доля его по смыслу закона, но не по документам. Переоформлять её всё равно придётся.
Сначала уточните, когда и как вы получили эту долю. Если в браке и не по дарению или наследству, это общее имущество, которое просто не разделили. Тогда самый удобный путь - нотариальное соглашение о разделе этой доли, по которому она переходит к мужу. Это не продажа, поэтому остальных совладельцев кооператива извещать не нужно. За долю можно договориться о компенсации, это тоже записывается в соглашение.
Если доля ваша личная, оформляете договор купли-продажи или дарения у нотариуса: сделки с долями в недвижимости требуют нотариальной формы. При продаже нотариус, скорее всего, попросит известить остальных совладельцев о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ). В кооперативе их может быть много, на это уйдёт время. Дарение проще, но тогда вы ничего не получаете.
Заставить бывшего мужа выкупить долю нельзя. Если он откажется оформлять что-либо, можно подать иск о разделе этой доли как неразделённого имущества. Срок давности считается не с даты развода, а с момента, когда вы узнали о нарушении своего права. Кроме того, вы вправе требовать с него плату за пользование вашей землёй. Это хороший аргумент на переговорах: обычно после такого письма у второй стороны появляется желание решить вопрос мирно.
Налог перестанет начисляться с месяца, в котором в ЕГРН зарегистрируют переход доли. Налог за прошлые периоды придётся оплатить. Если вы платили за землю, которой по сути пользовался он, эти суммы тоже можно включить в расчёт с ним.

Юлия, уважаемая, здравствуйте!

Вы не совсем корректно оцениваете ваше право пользования, владения и распоряжения землей в составе гаражного объединения

Если   земля изначально была оформлена в собственность самого гаражного объединения (кооператива), то у его членов  возникает право общей долевой собственности на этот земельный участок. При этом выделить свою долю в натуре  под своим гаражом собственник не может 

Вы не сможете в рамках “гаражной амнистии” выкупить землю в составе общедолевой собственности, так как она не муниципальная или государственная. Тут процедура иная, которая регулируется ст.39.20 ЗК РФ

Так что пока  участок в общедолевой собственности провести какие-то сделки по отчуждению вы не сможете. 

Согласно ст.392 Налогового кодекса РФ если земельный участок находится в общей долевой собственности, то налоговая база   определяется для каждого собственника пропорционально его доле в этом праве

Единственный выход из ситуации - выйти из состава ГСК с передачей пая Вашему б.мужу. В этом случае он становится плательщиком как налога на имущество, так и на землю под ним

Потребуется расширенная консультация – обращайтесь

Если ответ устроил – отметьте лайком после прочтения

Здравствуйте!

Дам более подробный ответ.
 

Смотрите, земельный участок под гаражом Вам не принадлежит автоматически. По закону, когда суд передал гараж бывшему мужу, к нему должно было перейти и право на землю под ним. 

Это принцип единства судьбы земли и строения, закрепленный в ст. 35 Земельного кодекса РФ. 

Там прямо сказано, что отчуждение здания (в Вашем случае гаража) проводится вместе с земельным участком. Раздел имущества в суде -это тоже форма отчуждения.

Тот факт, что участок забыли упомянуть в решении суда, - это техническая ошибка, которая сейчас создает правовую коллизию. Юридически Вы числитесь собственником земли, поэтому налоговая и выставляет Вам счета. Бывший муж не может оформить землю на себя без Вашего участия, так как гаражный бокс и земля под ним сейчас находятся в собственности разных лиц, а Росреестр просто не пропустит такую сделку.

Вы имеете полное право предложить бывшему мужу выкупить у Вас эту долю земли. Поскольку гараж теперь его, у него есть исключительное право на покупку этой земли. 

Цена обычно определяется по кадастровой стоимости. Вам нужно направить ему письменное предложение (оферту) с указанием цены. Если он откажется или проигнорирует письмо в течение месяца, Вы сможете продать эту долю любому другому лицу, но в реальности, кроме него, эта земля под чужим боксом никому не нужна.
 

Подать в суд. Это самый быстрый способ избавиться от налога. Вы подаете иск к бывшему мужу «о признании права собственности на земельный участок за ответчиком» или «о внесении изменений в решение суда в части раздела имущества». 

В суде Вы поясняете, что при разделе гараж отошел ему, а земля по ошибке осталась Вам, что нарушает ст. 35 ЗК РФ. Суд обяжет Росреестр перерегистрировать землю на него.

 С момента внесения записи в ЕГРН Вы перестанете быть собственником, и налоговая инспекция автоматически прекратит начислять налог.
 

Теоретически Вы можете подать заявление в Росреестр об отказе от права собственности на землю (ст. 53 ЗК РФ). Но в гаражном кооперативе при общей долевой собственности этот путь часто упирается в отказы регистраторов, так как земля не может висеть в воздухе без хозяина.

 Налог при этом перестанет приходить только после того, как муниципалитет признает эту землю своей (бесхозяйной) и поставит на учет, что может занять год и более. 

Налог за этот период Вам все равно начислят.

По налогам - пока в Едином государственном реестре недвижимости собственником значитесь Вы, налог будет приходить Вам. Чтобы он перестал приходить, фамилия в реестре должна смениться. 

Оптимальный вариант - решить это через суд, так как бывший муж, став полноправным хозяином гаража, сам заинтересован в оформлении земли, чтобы к нему не было вопросов у председателя ГСК.

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

p/s: Вам надо выбрать ОДИН "лучший" ответ среди юристов, 
поставив на него лайк, и тогда тому юристу перейдет гонорар, будьте внимательны!

Здравствуйте! У вашего супруга (участника долевой собственности) преимущественное право покупки вашей доли. Предложите ему приобрести ее (статья 250 Гражданского кодекса).

Буду очень признательна вам за лайк.