Выкуп арендованного участка дешевле кадастровой стоимости в Свердловской области

Выкуп по льготной ставке реален, но требует наличия зарегистрированного жилого дома, отсутствия долгов и 5-летнего срока аренды.

Максим, сниженная цена обычно бывает при выкупе без торгов, поэтому сначала нужно право на такой выкуп. Главный вариант: на участке стоит Ваш дом или другое здание, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, тогда собственник здания вправе выкупить землю под ним без торгов (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ). Если на участке ничего не зарегистрировано, этот путь закрыт, пока постройку не оформите. И учтите, что выкупить дают участок, нужный для использования здания, а не любую площадь, и размер участка администрация может оспорить

Цену при продаже без торгов считают по порядку, который утвердило Правительство РФ, регион или муниципалитет, в зависимости от того, чья земля, и выше кадастровой стоимости она быть не может (п. 2, 3 ст. 39.4 ЗК РФ). Будет ли она ниже кадастровой и на сколько, решает именно этот порядок, поэтому сначала надо понять, кто распоряжается Вашим участком и какое у него разрешенное использование. Это видно из договора аренды и выписки из ЕГРН

План такой: выписка из ЕГРН на дом и участок, заявление о предоставлении в собственность без торгов в орган, который распоряжается участком, расчет цены по его порядку, договор купли-продажи. Пришлите мне в чат здесь договор аренды и выписку на участок, скажу, по какому порядку Вам считать цену и сколько примерно получится сэкономить