Льготная ипотека с детьми: увеличится ли ставка при покупке второй квартиры

Кристина, сама по себе покупка второй квартиры не дает банку права поднять ставку по действующей семейной ипотеке, если такого условия нет в Вашем кредитном договоре. По кредиту гражданина банк не может в одностороннем порядке увеличить проценты, кроме случаев, предусмотренных федеральным законом (ст. 29 Закона «О банках и банковской деятельности»).

Правила программы «Семейная ипотека» допускают повышение ставки только в случаях, прописанных в кредитном договоре. Например, если заемщик не оформил страхование жизни или квартиры после регистрации права собственности, ставку можно поднять не более чем на 1 процентный пункт (пп. «л» п. 40 Правил, утв. Решением Минфина России от 22.09.2026 N 25-67381-01850-Р).

Поэтому откройте свой кредитный договор и найдите раздел о процентной ставке: там перечислены все случаи, когда она может вырасти. Отдельный вопрос, получится ли взять на вторую квартиру еще одну семейную ипотеку: с 1 октября у программы новые условия, это проверяется отдельно.

Пришлите сюда пункт договора о ставке и напишите, на какие деньги планируете покупать вторую квартиру, скажу, есть ли риск.

Кристина, здравствуйте! Вообще, приобретение ещё одной квартиры не является предусмотренным законом основанием для повышения ставки по уже действующей семейной ипотеке. 

Но для ответа именно по Вашему кредиту необходимо изучить условия кредитного договора, дополнительные соглашения к нему и правила программы, по которой банк предоставил льготную ставку.

напишите мне в личный чат на этом сайте, консультация на платной основе с изучением документов. С уважением.