Такая проблема У нас есть дом и дачный участок в СНТ

Здравствуйте Елена!

Согласно ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ с соседями смежных участков обязательно, если соседский участок не размежеван, есть спор по забору,  соседский участок размежеван, а ваш затрагивает его

Уважаемая Елена, здравствуйте!

При уточнении границ кадастровый инженер извещает владельцев смежных участков и оформляет акт. Если соседка не явится и в установленный срок не представит письменных возражений, граница считается согласованной без её подписи (ст. 39–40 Закона № 221‑ФЗ). Поэтому сначала важно правильно провести извещение.
Если же соседка заявит возражения, спор о границе разрешается судом. Обычно подают иск об установлении границ участка, основными тут  будут правоустанавливающие документы, старые планы и судебная землеустроительная экспертиза по ст. 79 ГПК РФ. Заранее оценить шансы в процентах нельзя, но немотивированный отказ соседки сам по себе межевание не блокирует. Расходы первоначально несёт заявитель, а при выигрыше их можно взыскать с ответчика полностью или пропорционально удовлетворённым требованиям по ст. 98, 100 ГПК РФ.
Доверенность нужно посмотреть по тексту. Для ведения дела в суде полномочия должны быть прямо предусмотрены и надлежаще удостоверены - ст. 185 ГК РФ. За границей доверенность оформляют через консульство РФ либо у местного нотариуса с апостилем и переводом.

Важно! В апелляции одной доверенности недостаточно, там уже нужен и диплом юриста

__

Если ответ был Вам полезен, то ставьте палец вверх)

С уважением, Дарья 

Елена, здравствуйте.
Начну с главного: для дарения межевание не обязательно. Участок без установленных границ можно подарить, Росреестр переход права зарегистрирует. Наследство тоже от межевания не зависит, так что у соседа проблема, скорее всего, в другом. Если межевание нужно вам самим или его требует другая сторона сделки, тогда разбираемся дальше.
Подпись соседки нужна не всегда. Сначала закажите выписку из ЕГРН на её участок или посмотрите публичную кадастровую карту. Если её границы уже внесены в реестр, ваш инженер просто «пристыкуется» к ним, и её согласование не требуется.
Если согласование всё же нужно, обычный отказ подписать ничего не блокирует. По ч. 3 ст. 40 закона «О кадастровой деятельности» граница считается согласованной, если соседку надлежаще известили, а она не подписала акт и не подала письменные возражения с обоснованием. Отказ «из вредности» без письменных обоснованных возражений межевание не останавливает. Попросите инженера известить её почтой с уведомлением о вручении, а если адреса нет, через публикацию в газете. Тогда её молчание работает как согласие.
Суд понадобится, только если она подаст письменные возражения. Тогда подаётся иск об установлении границ. Проиграть его полностью почти невозможно: суд обязан установить какую-то границу. Риск в другом - линия может пройти не там, где вам хочется. Обычно её ведут по забору или иной фактической границе, если она существует 15 лет и дольше. Госпошлина 3 000 руб. Основной расход - судебная землеустроительная экспертиза, в Подмосковье ориентировочно 40-100 тыс. руб. Срок - от полугода.
Кто платит. Обычно проигравший возмещает расходы выигравшему. Но в спорах о границах есть нюанс из п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016: если ответчик права истца не нарушал, а спор возник просто из-за необходимости установить границу, расходы с него могут не взыскать. Поэтому заранее рассчитывайте, что расходы, скорее всего, лягут на вас. Если соседка будет активно спорить, есть шанс переложить их на неё.
По доверенности. Если в ней есть полномочия на кадастровые работы, согласование границ и подачу документов в Росреестр, внесудебную часть вы проведёте сами. Для суда нужно специальное полномочие на подписание и подачу иска (ст. 54 ГПК). Проверьте текст: часто оно уже включено. Если нет, дочь может оформить новую доверенность в консульстве РФ

Здравствуйте!

Дам более подробный ответ.
 

Смотрите, соседи не обязаны подписывать акт согласования границ просто потому, что этого хочет инженер. 

По закону (ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности») это их право, а не обязанность. Инженер обязан направить им извещение и предложить подписать акт.

 Если соседка его игнорирует или отказывается подписывать без обоснования -это не блокирует процесс. 

Кадастровый инженер просто делает в акте отметку, что сосед надлежащим образом извещен, но от подписи уклонился. 

Если же она пишет письменные возражения -их инженер прикладывает к межевому плану. В обоих случаях Росреестр примет документы, и межевание пройдет без ее участия.

История с общим соседом То, что сосед не может вступить в наследство из-за отсутствия подписи, -это юридический миф или следствие какой-то другой, более глубокой проблемы с документами. 

Для оформления наследства нотариусу нужны правоустанавливающие документы (договор, свидетельство) и выписка из ЕГРН. Отсутствие подписи в акте согласования границ при межевании не является препятствием для получения свидетельства о праве на наследство. 

Скорее всего, у соседа просто не были установлены границы в принципе, и нотариус не может выдать документ на абстрактные метры, либо границы в ЕГРН пересекаются с соседями. Но само по себе отсутствие подписи соседа в акте -не приговор.

Что делать Вам:

Кадастровый инженер делает межевой план.
Инженер направляет соседке официальное извещение о согласовании (лучше всего заказным письмом с описью вложения).
Ждет 30 дней. Если ответа нет или пришел немотивированный отказ - инженер ставит в акте отметку об этом. Межевой план уходит в Росреестр. Вероятность того, что Росреестр зарегистрирует границы в таком виде, сейчас очень высока, если участок соседки не стоит на кадастровом учете с точными координатами.

Если Росреестр откажет (из-за активных возражений соседки) Тогда подается иск в суд «Об установлении границ земельного участка». Шансы выиграть -очень высокие, около 90%. Суд в таких спорах - это не вопрос «кто прав по-человечески», а вопрос координат. Суд назначит землеустроительную экспертизу (ст. 79 ГПК РФ). 

Эксперт возьмет Ваши старые документы (если они есть) и просто по приборам посмотрит, где на местности должен стоять забор по закону. 

Если соседка заступила на Вашу территорию - суд встанет на Вашу сторону. 

Проигрыш возможен только в одном случае-если по документам (например, по старым планам СНТ из 80-х годов) окажется, что это Вы заступили на ее территорию

Кто платит :

По общему правилу (ст. 98 ГПК РФ), расходы несет проигравшая сторона.

Выигрыш- соседка оплачивает стоимость Вашей судебной экспертизы (сейчас это от 40 до 100 тысяч рублей в Подмосковье), Ваши услуги юриста и госпошлину.
Проигрыш- Вы оплачиваете свою экспертизу, своего юриста и, помимо этого, компенсируете эти же расходы соседке. 

По доверенности от дочери :

Внимательно перечитайте текст доверенности. Обычная доверенность на дарение недвижимости (ст. 185.1 ГК РФ) позволяет совершать сделки, но не всегда дает право представлять интересы в суде по земельным спорам. 

Для суда в тексте должно быть прямо прописано право на «подписание искового заявления, ведение дел во всех судебных учреждениях». 

Если такой фразы нет - дочери придется делать новую доверенность в консульстве РФ в той стране, где она сейчас находится. 

Для самого межевания, акта согласования и подачи документов в Росреестр стандартной доверенности на сделки с недвижимостью Вам вполне хватит.

По затратам :

Чтобы не переплачивать-не нанимайте юриста до тех пор, пока соседка не пришлет официальные письменные возражения к межевому плану или пока Вы не получите официальный отказ из Росреестра. 

До этого момента его работа не требуется, инженер справляется сам. В суд же лучше идти с юристом, так как в земельных спорах много нюансов с формулировкой исковых требований.

Если есть дополнительные вопросы, то пишите под ответом, в
телеграмм или макс (номер указан в профиле).
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх).

p/s: Вам надо выбрать ТРИ "лучших" ответа среди юристов, 
поставив на них лайк, и тогда тому юристу перейдет гонорар, будьте внимательны!