Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца при завышении суммы в договоре на комиссию риэлтора

Question

Татьяна

Вт 06 окт. 2026

г. Кемерово

Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца при завышении суммы в договоре на комиссию риэлтора

Здравствуйте! Собираюсь продавать квартиру, в собственности более 5 лет, риэлтор нашел покупателей, они берут в ипотеку, ее одобрили, риэлтор предупреждает меня, что в договоре сумма будет указана на 58 тыс больше, якобы это страховые взносы и тд. Но ,так же я понимаю, что 58 тыс. рублей - это и есть комиссия риэлтора, как она и говорила 39 тыс.руб.+0,012% от стоимости при продаже. знаю ,что с 3.09.2026 г разрешили включать комиссию риэлтору в тело кредита, вопрос: не рискую ли я как продавец, подписывая договор ,в котором сумма больше? Договоров никаких пока не выслано. Меня смущает тот факт, что риэлтор вместо того, чтобы сказать прямо ,что покупатель включил комиссию в ипотеку, явно соврала.

Ответы юристов:

2

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

У вас похожий вопрос?

Задать бесплатно

Answer 1

По налогу Вы не рискуете: квартира в собственности больше пяти лет, поэтому доход от ее продажи налогом не облагается при любой цене в договоре (ст. 217.1 НК РФ). Риск в другом: в договоре будет сумма, которую Вы сами не получите, а подписывать Вы будете, что получили все.

Что сделать до подписания:

1. Попросить проект договора и условия аккредитива или ячейки заранее и посмотреть, кому и как идут эти 58 тыс. Правильно, если сумма для риэлтора перечисляется ей напрямую отдельной строкой, а не проходит через Вас.

2. Расписку или акт об оплате подписывать только на ту сумму, которая реально поступит Вам.

3. Попросить у риэлтора письменно объяснить, что это за 58 тыс. и кто их платит. Раз устно она сказала одно, а в договоре будет другое, все договоренности о деньгах лучше закрепить на бумаге.

Если окажется, что цену завышают, чтобы банк выдал покупателю больший кредит, подписывать договор с такой ценой я бы не стал: в случае спора с банком разбираться будут со всеми сторонами сделки.

Напишите, кто платит комиссию риэлтору по Вашему договору с ней, Вы или покупатель, и каким способом будут расчеты, подскажу, как это прописать в договоре купли-продажи.