Долг за капремонт у отца: может ли сын продать свою долю и выкупить долю отца с торгов

Question

Ирина

Вс 04 окт. 2026

г. Нижний Новгород

Долг за капремонт у отца: может ли сын продать свою долю и выкупить долю отца с торгов

Добрый день. Имеется 1 комнатная квартира, 2 владельца отец и сын. Лицевые счета разделены ( кроме кап ремонта) сын платит за свою долю все полностью, недавно пришло письмо о не уплате и долге 300 тысяч на долю отца, с угрозой, что выставят квартиру на торги и что нельзя делать никакие манипуляции с квартирой. Вопрос: 1. Касается ли эта информация и стороны сына, у которого все заплачено? Может ли он продать свою долю до момента погашения долгов отцом или до того, как её продадут на торгах. 2. Можно ли выкупить сыну долю отца на торгах? Как правильно это сделать, а ещё лучше сделать это до торгов. Может у вас есть советы, как лучше поступить в этой ситуации, пожалуйста подскажите.

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

У вас похожий вопрос?

Задать бесплатно

Answer 1

Ирина, долг числится на долю отца, поэтому это долг отца, а не сына, и взыскивать его будут с отца. Доля сына под этот долг не идет, продать ее он может. Но если сын продает свою долю постороннему, отец как второй собственник имеет преимущественное право купить ее по той же цене (п. 1 ст. 250 ГК РФ), поэтому сначала его нужно известить.

По доле отца у сына хорошая позиция еще до торгов. Если долг не погашен и у отца нет другого имущества, кредитор вправе потребовать продажи доли должника остальным участникам общей собственности, то есть сыну, по цене, соразмерной рыночной, с направлением денег в погашение долга. Только если остальные собственники откажутся покупать, кредитор через суд требует продажи доли с публичных торгов (ст. 255 ГК РФ). Поэтому торги не первый шаг, и у сына есть право выкупить долю раньше.

Еще проще договориться с отцом напрямую: он продает долю сыну и гасит долг из полученных денег. Это возможно, пока на долю отца не наложен запрет, поэтому стоит заказать свежую выписку из ЕГРН и проверить, нет ли уже ограничений.

Напишите, от кого пришло письмо (фонд капремонта, суд или приставы) и есть ли уже решение суда о взыскании, скажу, какой вариант выкупа сейчас реален.