Принудительный выкуп доли квартиры через суд: может ли собственник заставить продать долю и выписать после аренды

Question

Мария

Вс 04 окт. 2026

г. Красноярск

Принудительный выкуп доли квартиры через суд: может ли собственник заставить продать долю и выписать после аренды

Добрый вечер. У меня такая проблема. После смерти мамы 13февраля 2026г.я вступила в наследство. Квартира 44,7кв.м.Моя доля составляет 8,38кв м. Я в этой квартире прописана и проживаю. Второй собственник на данный момент сдает мне квартиру в аренду на три года. Я оплачиваю 10000+все квитанции. Она сделала оценку и моя доля стоит 703000р.Продавать я собираюсь после окончания договооа аренды. Она угрожает мне принудительным выкупом через суд и больше этой суммы мне не заплатит. Я ей сказала что в 2029г, рыночная стоимость подорожает, а она все равно стоит на своем. Либо за эту сумму, я так понимаю у маткапитал, либо она идет в суд. Может ли в этой ситуации суд заставить меня продать принудительно долю за эти деньги. Сможет ли она меня выписать после окончания договора аренды.

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

У вас похожий вопрос?

Задать бесплатно

Answer 1

Мария, заставить Вас продать долю через суд можно только при сочетании условий: доля незначительна, ее нельзя реально выделить и у Вас нет существенного интереса в использовании квартиры (п. 4 ст. 252 ГК РФ). Ваша доля около 19% площади, и главное: Вы в этой квартире живете и зарегистрированы. Проживание обычно считается как раз существенным интересом, особенно если другого жилья у Вас нет. Поэтому угроза суда в Вашей ситуации слабая, и соглашаться на ее цену Вы не обязаны.

Выписать Вас по окончании аренды она тоже не сможет: пока Вы собственник доли, Вы вправе пользоваться жильем для проживания (п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ). Окончание договора аренды Ваше право собственности на долю не прекращает.

Что сделать сейчас: сохраните договор аренды, чеки об оплате коммунальных и сведения, что другого жилья у Вас нет. Если дойдет до суда, это главные доказательства Вашего интереса. Цену доли при продаже стороны определяют по договоренности, и Вы вправе заказать свою оценку.

Напишите, есть ли у Вас другое жилье и что за материнский капитал упомянут (у нее или у Вас, вложен ли он в эту квартиру), скажу, насколько надежна Ваша позиция.