Покупка дома на участке без кадастрового номера: реально ли оформить через суд раздел и регистрацию?

Сценарий реален только при трёх условиях: участок стоит на кадастровом учёте или ранее учтён (иначе продавать долю не в чем), каждая половина не меньше минимального размера по ПЗЗ Иркутска для ИЖС, а второй сособственник письменно отказался от преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ, сделка с долей - через нотариуса); суд при этом не обязателен, раздел можно сделать по соглашению сособственников через межевой план.
Деньги до раздела не отдавайте: дом не зарегистрирован, поэтому вы платите только за долю в земле, а раздел может затянуться или не состояться (спор с наследниками, дом или постройки на границе частей); безопаснее подписать предварительный договор с задатком и обязанностью продавца сначала разделить участок и зарегистрировать дом, а основной договор заключать уже на отдельный участок с домом, тогда и ипотека станет возможна.

Здравствуйте. Такой вариант возможен только если участок уже является ранее учтённым. Иначе продавать юридически нечего. Разделить участок можно по соглашению или через суд, но суд не обязателен. Дом без кадастрового номера не регистрируется как объект, поэтому покупка будет только доли в земле. 

Важный момент: у второго собственника есть преимущественное право покупки, а сделка с долей требует нотариуса. 

Это рискованно. Безопаснее заключить предварительный договор с задатком и обязательством продавца сначала разделить участок и оформить дом.