Продажа земли до оформления ее в собственность

В 2009 году мы с друзьями приобрели земельный участок под Будвой, в районе Майнского монастыря. Хотели строиться, но затем наши планы переменились. Вообще-то покупали не для перепродажи, а для себя - сами хотели там строиться. Но планы наши поменялись, готовы теперь с такой красотой расстаться. Хозяин участков, с которым у нас подписан договор, в настоящее время уже умер. Наш посредник примерно год назад пообщался с его сыновьями, и те на словах подтвердили готовность сотрудничать в деле передачи собственности на землю нам как покупателям. Он оценил их как людей адекватных, но отметил, что эта адекватность может не выдержать, если появится возможность получить деньги за эту землю. Резюмирую: пока никто ничего им не предлагает, они готовы пойти навстречу, и без всякого судебного принуждения сотрудничать и исполнять договор. 2. Наша конечная цель - продать эту землю (с нее прекрасный вид и она возросла в цене, т.к. за истекшее со времени покупки время была проложена хорошая дорога). Причем нас интересует СКОРЕЙШАЯ, сколь возможно, ее продажа. В смысле: мы готовы продать эту землю до окончательного оформления в нашу собственность - если таковое возможно - даже и потеряв на этом какие-то деньги. То есть черногорец или кто-то, у кого большие возможности в Черногории, выкупает у нас эту землю по цене меньшей, чем она действительно стоит на настоящий момент. А потом уже сам занимается до-оформлением, но уже не в нашу, а в свою собственность. Или - если ему так будет удобней - может и в нашу, но таким образом, чтобы в итоге это все оказалось в распоряжении у него. 3. Именно в этом смысле нам интересна консультация с юристом. Мы хотим выяснить сейчас: 1. какие права на эту землю есть у нас уже сейчас, а каких нет? (Мы еще раз можем переслать все свидетельства об оплате.) 2. Если найдется желающий выкупить у нас эту землю уже прямо в том состоянии оформления, в котором сейчас права уже у нас есть - то ЧТО мы должны будем ему подписать в момент вручения им нам денег за эту землю, чтобы в результате права эти недооформленные перешли к нему?